Решение № 2-1979/2018 2-1979/2018 ~ М-605/2018 М-605/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1979/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И,

с участием помощника прокурора Трихина А.Г.,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации <адрес>, третьи лица Управление опеки и попечительства министерства образования <адрес> по Раменскому муниципальному району, ТУ ФАУГИ по <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, по встречному иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> роща, <адрес> обязать ответчика - Администрацию <адрес> заключить с ними договор социального найма на указанное жилое помещение. (л.д. 2-7). В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что Постановлением Главы <адрес> от <дата>. <номер> ФИО4 с составом семьи 8(восемь) человек принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Согласно письма Администрации <адрес> от <дата>. <номер> ФИО4 как очереднику на получение жилого помещения а семью из 8-ми человек предоставлена для заседания по договору социального найма трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> роща, <адрес> со снятием с очереди на получение жилья. В начале сентября 2014 года ФИО4 ответчиком были выданы ключи от квартиры и они всей семьей были вселены в указанную квартиру на законных основаниях. Оплачивали коммунальные услуги. Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеют. <дата> они обратились к ответчику с заявлением о заключении с ними договора социального найма жилого помещения. <дата>. Администрацией <адрес> было отказано в заключении договора социального найма, мотивируя свой отказ тем. Что истцы до настоящего времени стоят в очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Считают отказ незаконным. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

Ответчик - Администрация городского поселения Раменское заявлен встречный иск о выселении истцов и их несовершеннолетних детей из жилого помещения – квартиры, без предоставления другого помещения (л.д.98-99), в обоснование которого ссылаются на то, что <дата> за муниципальным образованием «городской округ Бронницы» <адрес> было зарегистрировано право собственности на объект права: квартира, назначение – жилое, общая площадь 80,8кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес><адрес>. На основании Постановления Главы <адрес> от <дата><номер> «О признании семьи малоимущей в целях принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», постановления Главы <адрес> от <дата>. <номер> «О принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, представляемых по договорам социального найма» в установленном порядке ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО8 приняты на учет и состоят на учете в Администрации городского округа в качестве нуждающихся в жилых помещениях. По состоянию на <дата>. очередь на получение жилого помещения <номер>. С учетом наличия в семье ответчиков шести несовершеннолетних детей, из них один ребенок страдает тяжелой формой хронического заболевания, указанных в перечне, предусмотренном п.4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ, при котором совместное проживание в одной квартире невозможно, Администрацией было принято предварительное решение о <дата><номер> о предоставлении семье ФИО13 в дополнение к имеющемуся жилому помещению по адресу: <адрес> общей площадью 53,0кв.м. помещения, расположенного по адресу: <адрес> роща, <адрес>. Однако, для получения права на внеочередное получение жилого помещения, кроме указанного выше обстоятельства, необходимо выполнение условия проживания в одной квартире нескольких семей, что в данном случае отсутствует. Кроме того, очередность предоставления жилого помещения гражданам, стоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не соблюдена. Таким образом, основания для заключения договора социального найма на предоставленное ФИО13 жилое помещение отсутствуют. Так как законного права занимать жилое помещение по адресу: <адрес> роща, <адрес> ответчиков не имеется, то они подлежат выселению без предоставления других жилых помещений.

В настоящем судебном заседании представитель Администрации <адрес> заявленные встречные исковые требования поддержал, а в удовлетворении исковых требований ФИО13 просил отказать.

Истцы и их представитель встречный иск не признали, просили в удовлетворении встречных требований отказать.

Третье лицо - Управление опеки и попечительства министерства образования <адрес> по Раменскому муниципальному району в настоящее судебное заседание не явились, извещены. Ранее представили письменное мнение в котором указали, что управление опеки и попечительства в удовлетворении встречных исковых требований о выселении просят отказать, просили дело рассматривать в свое отсутствие.

Третье лицо – ТУ ФАУГИ по <адрес> в настоящее судебное заседание не явились, извещены. Письменного мнения не представили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, который полагал подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО13 и не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования, приходит к выводу, что иск ФИО13 следует удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> за муниципальным образованием «городской округ Бронницы» <адрес> было зарегистрировано право собственности на объект права: квартира, назначение – жилое, общая площадь 80,8кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.14-15)

На основании Постановления Главы <адрес> от <дата><номер> «О признании семьи малоимущей в целях принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», постановления Главы <адрес> от <дата>. <номер> «О принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, представляемых по договорам социального найма» в установленном порядке ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО8 приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.(л.д.8)

С учетом наличия в семье ответчиков шести несовершеннолетних детей, из них один ребенок страдает тяжелой формой хронического заболевания, указанных в перечне, предусмотренном п.4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ, при котором совместное проживание в одной квартире невозможно, Администрацией было принято решение от <дата><номер> о предоставлении семье ФИО13 в дополнение к имеющемуся жилому помещению по адресу: <адрес> общей площадью 53,0кв.м. помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Из письма, направленного на имя ФИО4 следует, что ей, как рчереднику на получение жилого помещения, на семью из восьми человек предлагается для заселения по договору социального найма трехкомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже дома новостройки <номер> в микрорайоне «Южный» <адрес> роща со снятием с очереди на получение жилья. Решение по данному предложению в письменном виде необходимо представить в Администрацию <адрес>. (л.д.9)

<дата> ФИО4 подано заявление о даче согласия на получение квартиры с последующим снятием с очереди на получение жилья, которое получено Администрацией <дата>вх.<номер>.

В связи с чем семье ФИО13 были переданы ключи от квартиры и семья ФИО13 вселилась в предоставланную Администрацией <адрес> квартиру.

В настоящее время истцами заявлен иск о признании права пользования спорным жилым помещением и обязании заключить договор социального найма ; ответчиком заявлен встречный иск о выселении.

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

ФИО4 с семьей из восьми человек была принята на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, соответственно ФИО13 имели право на предоставление жилого помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, квартира была предоставлена Администрацией <адрес> семье ФИО13, выданы ключи.

Таким образом, Администрацией <адрес> принято решение о предоставлении жилого помещения семье ФИО13 жилого помещения по договору социального найма.

На основании ст. 672 ГК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685

В силу ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Суд соглашается с доводами ФИО13 и их представителя о том, что фактически стороны данные обязанности выполнили и продолжают выполнять по настоящее время: наймодатель передал свободное жилое помещение для проживания, осуществляется надлежащая эксплуатация жилого дома, предоставляются необходимые коммунальные услуги, наниматель использует спорное жилое помещение для проживания, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, своевременно вносит плату за жилое помещение.(л.д.44-79)

При этом, отсутствие постановления о предоставлении ФИО13 жилого помещения не может препятствовать истцам в осуществлении прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от ненадлежащего исполнения Администрацией <адрес> своих обязательств по оформлению решения о предоставлении жилого помещения.

Таким образом, фактически договор найма между Администрацией <адрес> и ФИО13 имеет место и действует по настоящее время.

Юридически значимыми являются установленные в ходе рассмотрения дела факты: спорное жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес>; ФИО13 вселены в спорное жилое помещение на основании принятого решения Администрации <адрес> и принимаются платежи за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги, задолженностей у ФИО13 нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 60 ЖК РФ, иск ФИО13 о признании права пользования спорным жилым помещением и обязании заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение следует удовлетворить.

В связи с тем, что удовлетворены исковые требования ФИО13, встречный иск Администрации <адрес> удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> роща, <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО4, как нанимателем, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> роща, <адрес>, указав в договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В удовлетворении встречного иска Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> роща, <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.