Решение № 2-763/2017 2-763/2017~М-739/2017 М-739/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-763/2017

Дело № 2-763/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.

при секретаре Павловой Н.Г.

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» - ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ставрополь»

о признании права общей долевой собственности отсутствующим, признании права собственности,

установил:

1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО4 на основании нотариально удостоверенного договора дарения.

Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № и №.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ставрополь» о признании права общей долевой собственности отсутствующим, признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что предыдущим собственником домовладения являлась ее мать ФИО6, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому в собственность ФИО6 поступило жилое строение литер «Б» общей площадью 46,70 кв.м., сарай кирпичный литер «В».

Однако, при регистрации права собственности, не было зарегистрировано право ее единоличной собственности на жилое строение литер «Б» с кадастровым номером №, а было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве на жилые дома с кадастровыми номерами № и №, несмотря на то, что порядок пользования жилыми строениями сложился между участниками общедолевой собственности с даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ООО ««Газпромтрансгаз Ставрополь» было зарегистрировано право единоличной собственности на литер «А», кадастровый №, площадью 82,0 кв.метра, а за ответчиком ФИО5 было зарегистрировано право единоличной собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 50,3 кв.метра.

Желая прекратить право общедолевой собственности на жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № и №, ФИО6 было направлено письменное предложение в адрес участников общедолевой собственности - ООО «Газпромтрансгаз Ставрополь» и ФИО5, на которое был получен ответ от ООО «Газпромтрансгаз Ставрополь» об отсутствии общедолевой собственности на недвижимое имущество.

В связи с возникшими разночтениями в правоустанавливающих документах, у трёх собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, 1960 года постройки, возникло три разных вида права, что в силу закона не допустимо, а именно: у ФИО4 - долевая собственность на жилые дома с кадастровыми номерами № (лит. А) общей площадью 138,40 кв.метра и № (лит. Б) общей площадью 46,70 кв.метра, у ФИО5 - собственность на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 50,30 кв.метра, у ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» - собственность на жилой дом № (лит. А) общей площадью 82,00 кв.метра.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Жилой дом литер «А» с кадастровым номером 26:31:010205:243 и жилой дом литер «Б» с кадастровым номером 26:31:010205:244, находящиеся по вышеуказанному адресу, являются отдельными строениями, обладают самостоятельными коммуникациями, имеют отдельные входы.

На основании изложенного, просит суд:

- признать зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер: № (лит. А), площадью 138,40 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер: № (лит. Б), площадью 46,70 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим,

-признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 46,70 квадратных метра, кадастровый № (лит. Б), расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1603,00 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для использования дома оператора.

Истица, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования по существу признала.

Представители ответчика ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4, представив отзыв на иск, согласно которому ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» (до 01.07.2008 года - Общество с ограниченной ответственностью «Кавказтрансгаз» ОАО «Газпром») является уполномоченной собственником (ПАО «Газпром») организацией (дочерним обществом собственника), эксплуатирующей объекты Единой системы газоснабжения (ЕСГ), расположенные на территории различных субъектов Российской Федерации, в том числе на территории Ставропольского края. На территории города Железноводска расположен принадлежащий Обществу на праве собственности объект недвижимого имущества - дом оператора, находящийся по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи имущества в уставный капитал от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» на земельный участок под объектом недвижимости оформлено надлежащим образом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, прошедший в установленном порядке регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с п.1 которого, продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю жилого дома, находящегося в <адрес>. На основании п.3 названного договора, в пользование покупателя поступило жилое строение литер «Б», с общей полезной площадью 46,7 кв.метра, в том числе жилой площадью 32.2 кв.метра, сарай кирпичный литер «В», позже ФИО6 подарила принадлежащую ей 1/3 долю в праве истице, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» не имеет отношения к вопросам, связанным с исковыми требованиями ФИО4, в связи с чем, в порядке ст. 35 ГПК РФ просит о вынесении решения по делу на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело без их участия, не возражало против удовлетворения заявленных требований, одновременно представив сведения о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО4 на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца и представителей ответчика, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к следующему.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные нормы содержатся в статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, вступившего в силу со ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущество из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из системного толкования указанных норм следует, что противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствии у последнего иных способов защиты своих прав.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского и инвентарного дела, на земельном участке, площадью 1603 квадратных метра, расположенном по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для использования Дома оператора, находящемся в пользовании ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» (до переименования - ООО «Кавказтрансгаз»), на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка на условиях аренды, расположены следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А» с пристройками, общей площадью 138,4 квадратных метра, жилой площадью 75,4 квадратных метра, в котором расположены 3 квартиры, жилой кирпичный дом литер «Б», общей площадью 46,7 квадратных метра, в том числе жилой площадью 32,2 квадратных метра, сарай кирпичный литер «В», сарай кирпичный литер «Г», сарай кирпичный литер «Д», гараж шиферный литер «Е» и прочие надворные постройки.

Из материалов инвентарного дела следует, что вышеуказанное недвижимое имущество до ДД.ММ.ГГГГ полностью принадлежало Георгиевскому линейному производственному управлению магистральных газопроводов, квартиросъемщиками литера «Б» являлись ФИО7

Согласно письму начальника эксплуатационного участка газопровода Кавмингруппы Грозненского Управления магистральных газопроводов начальнику ОКХ города Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выдать номерные знаки на дом операторов и дом обходчиков, построенных по улице Ленина и принадлежащих Грозненскому Управлению магистральных газопроводов, данным постройкам присвоен №.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации, СТК и профкома Георгиевского ЛПУМГ, постановлено разрешить продажу в личное пользование дома обходчика в городе Железноводске по <адрес> ФИО6, согласно техническому паспорту на литер «Б», составленному Железноводским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, процент износа дома - 43%.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя генерального директора ПО «Кавказтрансгаз», производственное объединение разрешает продажу дома обходчика в <адрес> по остаточной стоимости, представителем предприятия по продаже дома назначена ФИО8

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Георгиевское линейное производственное управление магистральных газопроводов, от имени которого действовала ФИО8, продало ФИО6 1/3 долю жилого дома, находящегося в <адрес>

Согласно п.3 указанного договора ФИО6 в пользование поступило жилое строение литер «Б» общей полезной площадью 46,7 квадратных метра, в том числе жилой площадью 32,2 квадратных метра, сарай кирпичный литер «В».

Согласно п.5 договора право собственности на приобретенный дом в соответствии со ст.135 ГК РСФСР возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ города Железноводска, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по СК.

При этом, в свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, внесены сведения о регистрации за ФИО6, на основании вышеуказанного договора купли-продажи, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 138,4 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а в свидетельство о государственной регистрации права, выданное ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, внесены сведения о регистрации за ФИО6, на основании того же договора купли-продажи, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 46,7 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно нотариально удостоверенному договору дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома подарила ФИО4

Договор дарения и переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав.

При этом, согласно материалам регистрационного дела, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, квартиру № площадью 50,3 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав.

Согласно вышеуказанному договору приватизации администрация города Железноводска передает бесплатно в личную собственность ФИО5 занимаемую ей квартиру № в городе Железноводске, по <адрес>, общей площадью 50,3 квадратных метра, что составляет 1/3 долю дома лит. «А».

Вместе с тем, согласно материалам регистрационного дела, за обществом с ограниченной ответственностью «Кавказтрансгаз» (в настоящее время ООО «Газпром трансгаз Ставрополь») ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, дом оператора, литер А, площадью 82 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи имущества в уставной капитал от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав.

Из письма начальника Георгиевского линейного производственного управления магистральных газопроводов ПАО «Газпром» (ООО «Газпром трансгаз Ставрополь») от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» имеется 2 квартиры под номерами 1 и 3, расположенные в литере «А» дома оператора по адресу: <адрес>, а здание под литером «Б» никакого отношения к недвижимому имуществу общества не имеет.

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы закона, а также позицию ответчиков по делу, не возражавших в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности ФИО4 на литер «А» и литер «Б» надлежит признать отсутствующим и признать за ней право собственности на литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, улица, Ленина, 191, возникшее у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а у ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, так как доказательств обратного ответчиками, в условиях состязательности процесса, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь абз.4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ставрополь» о признании права общей долевой собственности отсутствующим, признании права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, кадастровый № (лит. А), площадью 138,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, кадастровый № (лит. Б), площадью 46,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,70 квадратных метра, кадастровый №, литер Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 46,70 квадратных метра, кадастровый №. Литер Б, расположенный по адресу: <адрес> исключении из ЕГРП записей регистрации № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья И.П. Гараничева