Решение № 2-13/2025 2-13/2025(2-468/2024;)~М-434/2024 2-468/2024 М-434/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-13/2025

УИД 45RS0002-01-2024-000608-82

Дело № 2-13/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 9 января 2025 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование искового заявления указала, что ФИО2 и ФИО1, как членам колхоза «Заветы Ильича», в 1987 г. предоставлена для проживания квартира, расположенная в настоящее время по адресу: <адрес>. Факт регистрации, проживания и пользования квартирой подтверждается записями в похозяйственной книге администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области № 9 за 1991-1995 годы, а так же записями о регистрации в паспортах истца и ответчика. Колхоз «Заветы Ильича» был реорганизован в ЗАО «Зауралье». ФИО2, являясь акционером ЗАО «Зауралье», получил акции общества. 16.06.2004 между ФИО2 и ЗАО «Зауралье» заключен договор мены. Согласно данному договору произведена мена принадлежащих ФИО2 простых акций ЗАО «Зауралье» на вышеуказанную квартиру, принадлежащую акционерному обществу. В результате мены ФИО2 приобрел право собственности на квартиру, но не смог зарегистрировать право собственности, так как ЗАО «Зауралье» на момент сделки не располагало правоустанавливающими документами на недвижимое имущество. Квартира расположена на земельном участке, площадью 900 кв.м, кадастровый №, принадлежащем ФИО2 02.07.2015 ФИО2 подарил истцу квартиру с земельным участком. Переход права собственности на квартиру не зарегистрирован в установленном законом порядке, т.к. правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 60,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия и об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия и сообщил о согласии с исковыми требованиями ФИО1

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия, сообщил о согласии с исковыми требованиями ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Памятинского территориального отдела Администрации Белозерский муниципальный округа Курганской области в судебное заседание не явился. В заявлении начальник Памятинского территориального отдела Администрации Белозерский муниципальный округа Курганской области ФИО4 просил рассмотреть дело без участия третьего лица и сообщил, об отсутствии возражений по иску.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В собственности ЗАО «Зауралье» находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью – 60,6 кв.м, что подтверждается записями в похозяйственной книге № 9 за 1991-1995 годы, лицевой счет № <***>, инвентарной карточкой ЗАО «Зауралье» на оспариваемый объект.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. <***>). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Из договора мены от 16.06.2004, заключенного между ЗАО «Зауралье» и ФИО2, следует, что стороны произвели мену принадлежащей ЗАО «Зауралье» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на обыкновенные акции ЗАО «Зауралье» в количестве 10 штук, принадлежащие ФИО2 (пункт 3). В результате мены в собственность ЗАО «Зауралье» перешли акции предприятия, а в собственность ФИО2 – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (пункт 4).

Данный договор не оспорен, обязательства по заключенной сделке исполнены сторонами в полном объеме.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО «Зауралье» ликвидировано, о чем 26.06.02015 внесена запись о ликвидации юридического лица.

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, указанным в паспортах ФИО1 и ФИО2, а также копии лицевого счета № <***> похозяйственней книги Администрации Памятинского сельсовета № 9 за 1991-1995 годы, истец и ответчик проживают в оспариваемой квартире с 26.02.1985 и с 18.12.1980 соответственно.

Таким образом, суд приходите к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на оспариваемую истцом квартиру, на основании договора мены, заключенного им 16.06.2004 с ЗАО «Зауралье»

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО5 подарил ФИО1, вышеуказанную квартиру, общей площадью 60,6 кв.м, и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 02.07.2015. Данный договор никем не оспорен и не признан судом недействительным.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-274678476 от 11.11.2024 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на оспариваемую истцом квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серия 45-АА № 863501 от 04.06.2015, а также выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-274680675 от 11.11.2024, следует, что земельный участок, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится оспариваемая квартира, принадлежит на праве собственности ФИО2

Принимая во внимание, что ФИО2 распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, подарив квартиру с земельным участком супруге ФИО1, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру и земельный участок, перешло к истцу на основании договора дарения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что ФИО2 подарил ФИО1 земельный участок, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о прекращении права собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на квартиру, общей площадью 60,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, паспорт гражданина РФ серия № № на земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 15 января 2025 г.)