Решение № 2-886/2018 2-886/2018 ~ M-730/2018 M-730/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-886/2018

Дело № 2-886/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Шибуняевой Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации Новоталицкого сельского поселения – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилое строение.

Заявленные требования обоснованы тем, что истице фактически принадлежит земельный участок №, площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства с расположенным на нем нежилым дощатым зданием общей площадью 32,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей ФИО4 и ответчицей ФИО5 Право собственности продавца ФИО5 на земельный участок и нежилое строение подтверждается свидетельством серии РФ-XIII № на право собственности на землю – регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому право собственности продавца ФИО5 на нежилое здание (садовый дом №) зарегистрировано за реестровым номером 822. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства в размере указанном договоре были переданы в полном объеме продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Договор был сторонами исполнен. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для государственной регистрации перехода права требуется совместное заявление продавца и покупателя с целью регистрации договора, что сделать невозможно в связи с отказом продавца участвовать в регистрации из-за болезни. Истица производит все общеобязательные платежи за земельный участок с 2014 года, владеет земельным участком как своим собственным. В связи с указанными обстоятельствами истица просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок № площадью 450 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и нежилое здание, общей площадью 32,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы ФИО4 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Также суду представлено заявление ответчицы о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Новоталицкого сельского поселения по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований, объяснила, что муниципальное образование на данный земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, НСТ «Ново-Талицкое», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство председателя НСТ ФИО6 о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что заявленные требования поддерживает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что на кадастровом учете состоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 450 кв.м, кадастровый №, в ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный объект отсутствуют, вместе с тем, согласно сведений ГКН, указанный земельный участок находится в собственности ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение спора оставлено третьим лицом на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО5 является собственником земельного участка с расположенным на нем садовым домиком, расположенных по адресу: <адрес>. Переход права собственности к ФИО5 на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XIII № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на садовый домик - регистрационной записью на договоре ГП «Госучет» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 24).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 450 кв.м, находится на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства, в качестве собственника указана ФИО5, в качестве документа, подтверждающего право указано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XIII № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером № имеет площадь 15,6 кв.м, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 22). Согласно данным карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке 101 на земельном участке имеется садовый дом площадью 15,6 кв.м, пристройка к дому лит. а площадью 6,8 кв.м, а также сарай площадью 8,3 кв.м и туалет площадью 1,6 кв.м (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был подписан договор купли-продажи, предметом которого явились земельный участок и дом № в НСТ «Ново-Талицкое», цена договора составила 5000 рублей, договор подписан со стороны продавца и покупателя, указанный договор также содержит запись о том, что деньги получены, претензий у продавца нет (л.д. 14). В дополнение к договору суду представлена расписка ФИО5 о получении денежных средств в сумме 5000 рублей ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок и дом № (л.д. 15).

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов НСТ «Ново-Талицкое» от мая 2015 года из членов товарищества в связи с продажей земельного участка исключена ФИО5 согласно поданному заявлению, а ФИО4 принята в члены товарищества в связи с покупной земельного участка (л.д. 17).

Согласно справке НСТ «Ново-Талицкое» ФИО4 пользуется и обрабатывает участок № с 2014 года по настоящее время, задолженности по всем видам платежей не имеет (л.д. 16).

Суду представлены членская книжка и квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате ФИО4 членских и целевых взносов в СНТ «Ново-Талицкое» за 2015-2017 годы (л.д. 28-29).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 и п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. а в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО5 как продавцом и ФИО4 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: <адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов НСТ «Ново-Талицкое» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО4 вступила во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилое строение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 450 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, от ФИО5 к ФИО4.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером № имеет площадь 15,6 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, от ФИО5 к ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 23.05.2018 года.