Решение № 2-5119/2023 2-5119/2023~М-3564/2023 М-3564/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-5119/2023

Дело № 2-5119/2023г.

16RS0046-01-2023-006268-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Вахитовского района г.Казани в интересах Аминовой ФИО25 и несовершеннолетнего ФИО1 ФИО26 к ФИО5 ФИО27, Аминовой ФИО28, ФИО7 ФИО31 о понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, обеспечении проживания в жилом помещении, встречному иску ФИО7 ФИО29 к Аминовой ФИО30, выступающей в собственных интересах и интересах ФИО1 ФИО32, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Вахитовского района г.Казани в интересах ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, обеспечении проживания в жилом помещении. В обоснование иска указано, что прокуратурой Вахитовского района г.Казани по поступившим в прокуратуру района обращениям ФИО2, законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 ФИО24, ....р., выявлены нарушения требований федерального законодательства, выразившиеся в следующем.

ФИО2 и несовершеннолетний ФИО4 зарегистрированы по адресу: ..., кадастровый ..., общая площадь 81,6 кв.м, с 17.06.1997 и 11.04.2017 соответственно, обладают правом пользования и владения на указанное жилое помещение.

Квартира, расположенная по адресу регистрации ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.03.1997 находится в собственности ФИО5

В квартире также зарегистрированы ответчики ФИО5, являющаяся прабабушкой ФИО3, и ФИО6, являющаяся бабушкой ФИО3, имеющая право представлять интересы ФИО5, управлять и распоряжаться всем имуществом ФИО5 на основании доверенности от 05.06.2021, выданной сроком на 5 лет.

Надзорными мероприятиями установлено, что доступа к проживанию в квартире по месту регистрации у несовершеннолетнего ФИО3 и его законного представителя ФИО2 не имеется. Попасть в обозначенное жилое помещение ФИО2 и ФИО3 не могут с августа 2022 года. В настоящее время несовершеннолетний ФИО3 и его мать вынужденно проживают по месту жительства отца ФИО3, с которым у ФИО2 брак расторгнут, расположенного по адресу: ....

Из объяснений ФИО2, данных в ходе проверки по обращению, установлено, что ее бабушка ФИО5 и мать ФИО6 чинят ей и ее несовершеннолетнему сыну препятствия в пользовании жилым помещением, ограничивая доступ к проживанию, в частности, ими поменяны замки в квартире, по желанию ответчиков в квартире проживал квартирант, из квартиры убрана мебель. Комплекта ключей от новых замков, установленных в квартире, у ФИО2 не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются неоднократными заявлениями, направленными ФИО2 в ОП ...» УМВД России по г.Казани.

Из пояснений ответчиков следует, что они имеют в собственности квартиру, расположенную по адресу: ... постоянно проживают в ней.

Порядок пользования спорным жилым помещением не установлен, ФИО2 и ФИО3 не сняты с регистрационного учета и не выселены из спорной квартиры.

Таким образом, действия ответчиков нарушают право ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 на владение и пользование спорным жилым помещением.

Просит обязать ФИО5 и ФИО6 устранить препятствия пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 81,6 кв.м., ФИО3 и его законным представителем ФИО2 а именно: вселить ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3, передать ФИО2 комплект ключей, обеспечив проживание в спорной квартире.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 выступающей в собственных интересах и интересах ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обосновании, что ФИО5 является собственником спорной квартиры, на основании права собственности, что подтверждается договором купли - продажи от ..., удостоверенного ФИО10, нотариусом Казанского нотариального округа РТ ..., о чем 13.04.2023 года в ЕГРН сделана запись регистрации ..., что подтверждается выпиской ЕГРН от 13.04.2023 года.

Согласно п.4 вышеуказанного договора купли - продажи от 07.03.1997 года ФИО5 приобрела вышеуказанную квартиру за наличные денежные средства в размере 94 000 000 миллиона рублей, из которых 74 100 000 миллиона рублей до подписания настоящего договора, а 19 900 000 миллиона рублей после подписания настоящего договора. Расчет произвела полностью. Данный договор являлся нотариальным и прошел регистрацию в установленном порядке.

После покупки вышеуказанной квартиры она дала согласие на регистрацию по месту жительства семьи ее дочери ФИО6 в составе трех человек: ФИО6, ФИО2, ФИО2 С 1997 года по 2010 год они проживали все в этой квартире.

Согласно выписки из домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО2 имеет постоянную регистрацию в спорной квартире с 17.06.1997 года, правнук ФИО3 ... с рождения, которые собственниками данной квартиры не являются.

В 2020 году они переехали вместе с семьей в ..., где приобрели квартиру и проживали всей семьей.

С февраля 2020 года по май 2021 года - ФИО2 со своим сыном проживала в спорной квартире, но она не могла оплачивать коммунальные платежи и нести бремя содержания и технического обслуживания квартиры, при этом пригласила пожить своего отца ребенка, чтобы он помогал оплачивать за квартиру. В итоге образовался долг по коммунальным платежам в размере 200 000 рублей, которые ей пришлось оплачивать, так как она является собственником квартиры. В связи с тем, что ФИО2 не могла проживать самостоятельно и нести текущие расходы, связанные с квартирой, поэтому ей было предложено переехать в Москву, где была снята однокомнатная квартира в новом комплексе со всеми удобствами, а ФИО3 внук был устроен в коррекционный садик, где проходил платные обследования у специалистов, а они оплачивали садик и квартиру в Москве.

Соответственно ФИО2 с ребенком проживали в Москве с мая 2021 года по июль 2021 год, ФИО2 не хотела участвовать в расходах на содержание ребенка, не хотела устраиваться на работу, ей не нравилось проживать в Москве и она приняла решение вернуться в Казань к своему бывшему мужу и отцу ребенка ФИО8 по адресу: г ....

На момент возвращения в Казань в июле 2021 году, ФИО2 и ее бывший муж знали, о том, что она планирует продать квартиру и обратилась в агентство недвижимости для реализации квартиры, так как она со всей семьей проживаем в Московской области и квартира пустует длительное время, а ей тяжело оплачивать коммунальные платежи.

Но ФИО2 и ее бывший муж ФИО8 решили сменить замки в спорной квартире и закрыть доступ всем в квартиру, для последующей сдачи ее квартиры в наем посторонним лицам. Соседи жаловались на мусор во дворе, шум и что они планировали разделить квартиру на несколько квартир с последующей сдачей ее в наем приезжим.

Им пришлось обратиться в правоохранительные органы за защитой ее прав. При обращении в полицию, был составлен протокол, они сменили замки, на этот момент никаких личных вещей Аминовой А,А. и ее сына в квартире не было, она все вывезла из квартиры к своему бывшему мужу.

Спорную квартиру она освободила, потому что жила у своего бывшего мужа и отца ребенка, а спорную квартиру они хотели сдавать внаем и сейчас квартира находится в плачевном состоянии, без мебели, техники, т.е. нет никаких условий для проживания с несовершеннолетним ребенком в ней.

Осуществлять ремонт для ФИО2 и ребенка у нее нет возможности, ей было предложено много вариантов для проживания, которые ей не подошли. Соответственно у нее есть право проживать с ребенком у отца ФИО8

Кроме того у несовершеннолетнего ребенка ФИО3 есть родной отец, ФИО3, который обязан участвовать в жизни своего сына и обеспечивать его всем необходимым, в том числе жильем, которое у него есть.

На данный момент ей тяжело оплачивать счета фактуры за лиц не проживающих в ее квартире и данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Просит признать ФИО2. ФИО3 утратившими права пользования квартирой ... со снятием с регистрационного учета.

Определением от 10.10.2023г. произведена замена ФИО5 по встречному иску на ФИО7, с привлечением ФИО7 в качестве ответчика по основному иску.

Представитель истцов по основному иску, по встречному иску ответчиков ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Истец по основному иску, по встречному иску ответчик ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, и их представитель в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО7 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО7 в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал, просилпризнать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования квартирой ... со снятием с регистрационного учета.

ФИО5 в суд не явилась.

Ответчик ФИО6, в собственных интересах и как представитель ФИО5 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречные требования поддерживала.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира ... на основании договора купли-продажи от 07.03.1997г. принадлежала ФИО5

В вышеуказанном жилом помещении с 17.06.1997 года была зарегистрирована ФИО2, а ее сын ФИО3 зарегистрирован 11.04.2017.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является бабушкой ФИО2 и прабабушкой ФИО3

Родителями ФИО3 являются ФИО2 и ФИО8 ФИО3 является ребенком инвалидом. Брак между ФИО8 и ФИО2 прекращен ....

ФИО2 в обосновании требований указывает, что 20.11.2022г. она с сыном ФИО3 и бывшим супругом ФИО8 приехала в квартиру ... для проживания, в которой зарегистрирована она и ее сына. Однако попасть в квартиру не смогла, поскольку замки в квартире были сменены.

В материалах дела имеются постановления ОП ...» УМВД России по г.Казани от ..., ..., ... об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО2 о смене замков в квартире .... В ходе проверки были допрошены мать ФИО2- ФИО6, ФИО5, сама ФИО2, ФИО8

В ходе рассмотрения дела установлено, что 22.08.2023г. между ФИО6 действующая от имени ФИО5 на основании доверенности от 05.06.2021г. и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры ....

22.08.2023г. ФИО9 действующей от ФИО5 составлена расписка в получении денежных средств за проданную квартиру, и отсутствии претензий в виду полного расчета.

25.08.2023г. произведена государственная регистрация права собственности на имя ФИО7, согласно выписке из ЕГРН.

Вышеуказанная квартира была передана ФИО7 20.09.2023г. согласно акту о фактической передачи квартиры по договору купли-продажи от 22.08.2023г.

Представитель ФИО7 в ходе судебного разбирательства поясняла, что зарегистрированные на момент заключения договора купли-продажи 22.08.2023г. ФИО5, ее внук ФИО2 снялись с регистрационного учета, однако ФИО2 и ее сын ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не сняты. ФИО7 приобретала данную квартиру свободную от проживания, поэтому ФИО2 и ее сын ФИО3 не имеют правовых оснований для сохранения за ними права пользования и регистрации. Они не являются членом семьи ФИО7, и каких-либо соглашений между ними не заключалось.

Статьей 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения ФИО7, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ними не имеется.

Таким образом, после перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО7 у ФИО2 и ФИО3 отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Кроме того, в силу ст.31 ЖК РФ, ни ФИО2, ни ФИО3 не относятся к членам семьи ФИО5, следовательно, их право на проживание в жилом помещение может быть обусловлено волеизъявлением собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что ФИО7 является новым собственником спорного жилого помещения, и отсутствия оснований для сохранения права пользования ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением, поскольку договор купли-продажи не содержит условий о пользовании ими спорным имуществом, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, членами семьи нового собственника они не являются, поэтому суд признает ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... со снятием с регистрационного учета по данному адресу, в связи с чем,требования прокурора Вахитовского района г.Казани в интересах А.А. и несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, обеспечении проживания в жилом помещении, подлежат оставлению без удовлетворения.

Доводы ФИО2 о том, что она с 1997г. зарегистрирована в спорном жилом помещения правового значения в данном случае не имеет.

Указания представителя истцов по первоначальному иску помощника прокурора о мнимости сделки,не является основанием для удовлетворения первоначальных требований, поскольку доказательств мнимости сделки по купле-продажи спорного жилого помещения между ФИО5 и ФИО7 не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Прокурора Вахитовского района г.Казани в интересах Аминовой ФИО15 и несовершеннолетнего ФИО1 ФИО16 к ФИО5 ФИО17, ФИО9 ФИО18, ФИО7 ФИО19 о понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, обеспечении проживания в жилом помещенииотказать.

Встречный иск ФИО7 к Аминовой ФИО21, выступающей в собственных интересах и интересах ФИО1 ФИО20, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО11 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.