Решение № 2-895/2017 2-895/2017~М-762/2017 М-762/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-895/2017

Дело № 2-895/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 17 июля 2017 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Хаернасовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что она в 2009 году приобрела земельный участок № №, площадью 382 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Белый Ключ-2». Решением собрания СНТ «Белый Ключ-2» истец был принят в члены садоводческого товарищества. ФИО2 права на спорный земельный участок не заявлял, им было написано заявление о выходе из членов СНТ. На основании решения Администрации Ульяновского района ФИО2 был выдан государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 полагает, что имеет право на передачу ей земельного участка в собственность, поскольку она была принята в члены СНТ «Белый Ключ-2» и своевременно оплачивает взносы, открыто и непрерывно пользуется землей. Спора по границам земельного участка с соседями нет. На основании изложенного, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок № № общей площадью 382 кв.м., расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Белый Ключ-2», кадастровый номер №

ФИО2 согласно записи акта о смерти №, умер ДД.ММ.ГГГГ. Гражданское дело к данному ответчику прекращено, в связи с отказом истца от заявления в этой части, судом вынесено определение.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, её представитель ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные тем, что изложены в иске, дополнил следующее. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, споры по границам земельного участка с соседними владельцами земли отсутствуют, площадь земельного участка составляет 382 квадратных метров, согласно кадастровому паспорту. Членские взносы истцом оплачиваются регулярно. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суде не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, с исковыми требованиями соглашался, возражений против признании права собственности на земельный участок за истцом, не имеет.

Представитель администрации города Ульяновска в письменном отзыве указал, что администрация прав истца не нарушала, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц УМС администрации города Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГЮУ «ФКП Росреестра», МУП «Ульяновскводоканал», ОАО «РосТелеком», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «Ульяновск городская сеть», ФИО5, ФИО6 (правообладатели смежных земельных участков) в судебное заседание не явились, надлежаще извещались, имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие. Председатель ответчика СНТ «Белый Ключ-2» в судебное заседание не явился, надлежаще извещался.

Выслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон № 66-83) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение). Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 382 кв.м., расположенный в СНТ «Белый Ключ-2» участок №. Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по-прежнему значится в собственности ФИО2

Однако из материалов дела следует, что ФИО2 написал в садовое общество заявление об отказе от данного земельного участка и выходе из членов СНТ, в связи с чем, в 2002 году этот земельный участок был предоставлен Е.., которая продала его ФИО1 Из дела следует, что истец пользуется им до настоящего времени, принят в члены товарищества.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой ФИО1, заявлением ФИО1 о принятии её в члены садового общества.

На основании изложенного суд считает, что данный земельный участок фактически перешел в собственность истца, как к члену СНТ «Белый Ключ-2», принятому в товарищество вместо прежнего члена СНТ «Белый Ключ-2» - ФИО2 Право ФИО1 на земельный участок никто не оспорил.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка СНТ «Белый Ключ-2» участок №, поставлен на кадастровый учет с номером №, его площадь составляет 382 квадратных метров. Споров о границах земельного участка между смежниками и истцом не имеется.

По делу установлено, что ФИО2 умер 20 октября 2007года, наследственном к имуществу умершего является ФИО3, что следует из наследственного дела. Однако он прав на земельный участок не заявляет, с иском согласен.

В силу положений части 2 статьи 19 Закона № 66-83 член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

В соответствии со статьей 19 Закона № 66-83 член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и носит заявительный характер (ст. 16 Закон о регистрации), с предоставлением документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ст. ст. 17, 18 Закона о регистрации).

В соответствии п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 добровольно отказался от спорного земельного участка, и вышел из СНТ «Белый Ключ-2».

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны, в том числе: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательство.

Согласно статье 30 Закона № 66-83 (в редакции, действующей на 24 мая 2000 – на дату написания ФИО2 заявления об исключении её из членов СНТ «Белый Ключ-2») собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии со статьей 19 вышеназванного Закона № 66-83 - член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Принимая во внимание данные положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добровольно отказался от права собственности на земельный участок в СНТ «Белый Ключ-2» и вышел из членов данного товарищества, а вместо него в члены СНТ «Белый Ключ-2» была принята ФИО1, в пользование которой на законных основаниях был предоставлен садовой участок № площадью 382 квадратных метров, которым она открыто и добросовестно пользуется до настоящего времени.

Согласно положениям статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, не относится к земельным участкам, предоставление которых в собственность граждан запрещено.

При рассмотрении дела по существу суд также учитывает, что в данном случае изменение порядка и процедуры оформления права собственности ФИО1 на земельный участок № в СНТ «Белый Ключ-2» не повлечет изменения субъекта этого права и в конечном итоге приведет к тому, что за истцом будет признано право собственности на спорный объект недвижимости.

В связи с вышеизложенным, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 187 общей площадью 382 квадратных метров (декларированная площадь), расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Белый Ключ-2», кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кизирбозунц Т.Т.