Решение № 2-1220/2024 2-1220/2024(2-4427/2023;)~М-3118/2023 2-4427/2023 М-3118/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-1220/2024

Дело №2-1220/2024

24RS0013-01-2023-004286-32

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кухтенко Е.С.

при секретаре Бейл А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды, обязании передачи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (далее по тексту – МКУ «УправЗем») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обязать ответчика передать данный земельный участок истцу в состоянии и в качестве не хуже первоначального, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от 26.12.2016 за период с 11.01.2019 по 30.06.2023 в размере 16919,43 рублей – основной долг, 14144,65 рублей – пени.

Требования иска мотивированы тем, что 26.12.2016 между администрацией Элитовского сельсовета и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 20 лет. Согласно условиям договора, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, в течение всего срока аренды. За нарушение обязательства по внесению арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Впоследствии все права и обязанности по исполнению договора аренды перешли в соответствии с переуступкой прав аренды к ФИО1, о чем свидетельствует регистрационная запись от <данные изъяты>

В нарушение договора ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполняются, в связи, с чем истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма. Согласно акту от 18.09.2023 земельный участок не используется. Ответчик мер к погашению задолженности не предпринимает.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (действующая на основании доверенности от 10.08.2023 года, от 22.08.2023 года), требования иска поддержал, на их удовлетворении настаивал, приведя в обоснование иска доводы, аналогичные содержащимся в нем.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, 21.12.2016 между администрацией Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель – администрация Элитовского сельсовета предоставляет, а арендатор – ФИО2 принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии все права и обязанности по исполнению договора аренды перешли в соответствии с переуступкой прав аренды к ФИО1, о чем свидетельствует регистрационная запись от 09.06.2023 №<данные изъяты>

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды составляет 20 лет.

Положениями п. п.3.1 договора стороны определили, что размер арендной платы за участок ежеквартально – 1803,11 рублей, которая оплачивается ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата.

Государственная регистрация договора осуществлена органами Росреестра 30.11.2016, что следует из выписки из ЕГРН, а также соответствующей отметки на тексте договора.

Исполнения арендодателем условий договора в части передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 26.12.2016.

Из доводов истца, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются. Согласно акту сверки, за период с 11.01.209 по 30.06.2023 образована задолженность по арендным платежам в размере 16919,43 рублей.

Из справки от 26.02.2024 года следует, что за период с 11.01.2019 по 26.02.2024 года оплата за аренду земельного участка не поступала.

Исходя из договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей истец произвел начисление пени, что составило 14144,65 рубля.

Расчет задолженности и пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договора аренды; возражений против расчета и размера долга ответчиком не заявлено.

21.06.2023 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо, содержащее требование об оплате задолженности по арендной плате, однако данных о погашении долга суду не представлено. Указанная претензия содержит указание на то, что в случае неисполнения договорных обязательств арендатором, истец будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика заложенности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от 21.12.2016, суд учитывает, что в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п.3.1. договора аренды от 21.12.2016 установлено, что арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 ЗК РФ, при нарушении порядка и однократного нарушения срока внесения арендной платы (п.4.1.1. договора).

При натурном осмотре объекта аренды представителем истца 18.09.2023, установлено, что подъезд к участку отсутствует, его границы не обозначены на местности, земельный участок не огорожен, не используется, зарастает многолетней сорной растительностью, строений сооружений на земельном участке не установлено. Результаты осмотра зафиксированы в акте, копия которого представлена в дело.

Как установлено судом, арендная плата по договору от 21.12.2016 арендатором не оплачивалась, тем самым, ответчиком допущены нарушения оплаты аренды более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договора аренды.

Досудебный порядок расторжения договора аренды соблюден.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1132,92 рубля, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 ФИО8 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды, передаче земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от 26 декабря 2016 года, заключенный между администрацией Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ФИО1 ФИО9

Обязать ФИО1 ФИО10 передать МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» земельный участок с кадастровым номером <адрес> в состоянии и качестве, не хуже первоначального.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» задолженность по арендной плате по договору аренды № <данные изъяты> от 20 декабря 2016 года, за период с 11 января 2019 года по 30 июня 2023 года в размере 16919 рубля 43 копейки, а также пени в сумме 14144 рубля 65 копеек, всего 31064,08 рубля.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1132,92 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2024 года.