Решение № 2-1401/2019 2-1401/2019~М-1020/2019 М-1020/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1401/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2019 года

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1401/2019 по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация <адрес> обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ссылаясь на то, что Межмуниципальным отделом по <адрес> Управления Росреестра по Самарской области выявлен факт предоставления выписок из постановлений Администрации <адрес> для проведения государственной регистрации прав граждан на земельные участки, сведения о которых отсутствуют в их архивных копиях.

В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес>, кадастровый № ***.

В реестре прав ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании выписки из постановления Администрации <адрес> от <дата> № *** (номер регистрации № *** от <дата>)

В настоящее время право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано за ФИО2, на основании договора купли-продажи от <дата>

В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок ФИО1 была представлена выписка из постановления Администрации <адрес> от <дата> № ***. Однако, согласно информации ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» Сызранский филиал в документах фонда «Администрация г<адрес> за <дата> постановление Администрации г<адрес> за № *** значится от <дата> «Об утверждении протоколов профсоюзных комитетов о распределении жилой площади, выдаче ордеров, постановке на очередь, переводе лицевого счета».

Постановления Администрации <адрес> от <дата> вопросы об отводе земельных участков не рассматривают.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № *** от <дата>, выданной ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал, учетно-техническая документация на дачное строение, расположенное по адресу: <адрес>, в материалах архивного фонда, находящегося в ведении Сызранского филиала ГУП Самарской области, не числится, инвентаризация не проводилась.

Правовая регистрация на строения до вступления в силу Федерального закона от <дата> № № *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области проводилась ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал.

Согласно полученным ответам из Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в Межмуниципальном отделе по <адрес> Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела, материалы инвентаризации на земельный участок с № ***, отсутствуют.

Из чего следует, что акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, в отношении ФИО1 не принимался.

ФИО1 на государственную регистрацию представила выписку из постановления от <дата> № *** с недостоверными сведениями.

В связи с чем Администрация <адрес>, как лицо, которое в силу закона осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, вправе истребовать из незаконного владения спорный земельный участок.

Основания для возникновения частной собственности на земельный участок с № *** местоположением: <адрес> ФИО1, отсутствовали, в связи с чем Администрация г<адрес> обратилась в суд.

Представитель истца - Администрации г<адрес> - ФИО3 /доверенность от <дата> исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца - Администрации г<адрес> ФИО3, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что Комитетом имущественных отношений Администрации г<адрес> в рамках проводимой работы по формированию земельных участков на территории муниципального образования г<адрес> было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации № *** от <дата> о праве собственности ФИО1 на земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес>

В настоящее время право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано за ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>.

Судом также установлено, что право собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области <дата>, о чем внесена запись о регистрации № ***.

При этом в качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 была представлена выписка из постановления Администрации <адрес> от <дата> № *** «О перерегистрации и закреплении земельных участков», согласно которой в Списке граждан, которым предоставлены бесплатно в частную собственность земельные участки, под номером 37 указана ФИО1, площадь земельного участка - 800 кв.м., форма предоставляемого земельного участка - частная собственность, место нахождения земельного участка - <адрес>, цель и условия предоставления земельного участка - садоводство.

На данной выписке имеется печать протокольной части Администрации г<адрес>, но отсутствует подпись лица, уполномоченного на заверение документа.

Однако в документах фонда «Администрация г<адрес> за <дата> постановление Администрации г<адрес> за № *** значится от <дата> «Об утверждении протоколов профсоюзных комитетов о распределении жилой площади, выдаче ордеров, постановке на очередь, переводе лицевого счета».

Постановления Администрации г<адрес> от <дата> вопросы об отводе земельных участков не рассматривают.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № *** от <дата>, выданной ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал, учетно-техническая документация на дачное строение, расположенное по адресу: <адрес>, в материалах архивного фонда, находящегося в ведении Сызранского филиала ГУП Самарской области, не числится, инвентаризация не проводилась.

Таким образом, установлено, что акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, в отношении ФИО1 не принимался, ФИО1 на государственную регистрацию представила выписку из постановления № *** с недостоверными сведениями, следовательно, основания для возникновения права частной собственности на земельный участок с № *** местоположением: <адрес> ФИО1 отсутствовали.

В связи с чем Администрация г<адрес>, как лицо, которое в силу закона осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, вправе истребовать из незаконного владения ответчика ФИО1 спорный земельный участок.

Следовательно, основания для возникновения права частной собственности на земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, местоположением: <адрес> ФИО2 отсутствовали.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются: копией постановления Администрации <адрес> «О перерегистрации и закреплении земельных участков» от <дата> № ***, заявлением ФИО1 о государственной регистрации права на спорный земельный участок от <дата>, договором купли-продажи от <дата>, заявлением ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от <дата>, сообщениями Управления Росреестра по Самарской области от <дата> и от <дата>, справкой СФ ГУП СО «ЦТИ» от <дата> № ***, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, от <дата>

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 собственником данного объекта недвижимости не являлась, следовательно, не вправе была распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать, суд приходит к выводу, что данная сделка не соответствует требованиям вышеуказанных законов, т.е. является ничтожной, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования Администрации г<адрес> удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: <адрес> погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: <адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 объект недвижимости - земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: <адрес>.

В силу ст. ст. 88, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход государства с каждого по 300 руб., поскольку истец /орган местного самоуправления/ от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г<адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: <адрес>

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 госпошлину в доход государства, по 300 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: