Решение № 2-501/2017 2-501/2017~М-522/2017 М-522/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-501/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 19 мая 2017 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Арустамян Н.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – Заседатель Г.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В ИЛ:

Администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 140735 рублей 51 копейка, за период с 10.01.2016 г. по 10.01.2017 г., взыскании с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района пени по договору от 02.07.2015 г. № аренды земельного участка в сумме 13698 рублей 84 копейки, за период с 12.09.2015 г. по 11.01.2017 г.

Требования мотивированы тем, что 02.07.2015 г. между администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района (ИНН <***>) и ООО «Сургутжилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен договор № аренды земельного участка, предмет настоящего договора - аренда земельного участка площадью 1713 кв. м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, разрешенное использование - для строительства базы комплектации и бытового корпуса. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Срок действия настоящего договора аренды до 01.10.2039 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю настоящий договор зарегистрирован в установленном порядке 12.08.2015 г. 18.08.2015г. между <............>» и ФИО1 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с п. 1 настоящего договора «Ответчик» принял на себя право аренды земельного участка по договору от 02.07.2015г. № в полном объеме. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю настоящий договор зарегистрирован в установленном порядке 28.08.2015 г. В соответствии с п. 2.5. настоящего договора внесение арендной платы арендатором осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждое полугодие, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Согласно п. 2.3. настоящего договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, а также в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка. Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 г. № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». С 01.04.2016 г. расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и предоставленные в аренду без торгов. С 01 января 2017 года полномочия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1713 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства базы комплектации и бытового корпуса, принадлежит администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района. 28.03.2017 г. согласно регистрируемых почтовых отправлений № в адрес «Ответчика» направлены следующие документы: претензия; акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 02.07.2015 г. по 23.03.2017 г.; расчет годовой арендной плате с 01.01.2016 г., с 01.04.2016 г., с 16.12.2016 г. по договору аренды. Ответчику предложено - рассмотреть, подписать и направить по адресу: 352800, <адрес>, д. один экземпляр акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, принять меры к погашению в десятидневный срок с момента получения настоящих документов выявленной задолженности по: арендной плате в сумме 140 735 рублей 51 копейка; пени в сумме 13 698 рублей 84 копейки. Ответчик имеет перед бюджетом муниципального образования Туапсинский район задолженность по договору аренды земельного участка от 02.07.2015 г. № в сумме 154 434 рубля 35 копеек. 31.03.2017 г. согласно реестра отслеживания почтовых отправлений за № указанные документы «Ответчиком» получены. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ. В связи с чем, просят взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка в сумме 140 735 рублей 51 копейка, за период с 10.01.2016 г. по 10.01.2017 г. а также пени по договору от 02.07.2015 г. № аренды земельного участка в сумме 13 698 рублей 84 копейки, за период с 12.09.2015 г. по 11.01.2017 г.

В судебном заседании от 11.05.2017 года представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1, задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.07.2015 г. № в размере 102 033 рубля 05 копеек за периоде 11.09.2015 г. по 10.01.2017 г., за неуплату арендной платы взыскать с ФИО1 по договору аренды от 02.07.2015 г. № в размере 13 698 рублей 84 копейки за период с 12.09.2015 по 11.01.2017 г..

Представитель истца Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1- Заседатель Г.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным.

Согласно п. 10 ст.З ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

Все полномочия, права и обязанности по предоставлению в аренду, продаже в собственность, продаже права аренды земельных участков, в том числе администрирование арендных платежей от использования земельных участков с 01.07.2008 г. находятся в компетенции «Истца».

02.07.2015 г. между администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района (ИНН <***>) и ООО «Сургутжилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен договор № аренды земельного участка, предмет настоящего договора - аренда земельного участка площадью 1713 кв. м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, разрешенное использование - для строительства базы комплектации и бытового корпуса.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Срок действия договора аренды до 01.10.2039 г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю настоящий договор зарегистрирован в установленном порядке 12.08.2015 г.

18.08.2015 г. между <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с п. 1 настоящего договора «Ответчик» принял на себя право аренды земельного участка по договору от 02.07.2015г. № в полном объеме.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю настоящий договор зарегистрирован в установленном порядке 28.08.2015 г.

В соответствии с п. 2.5. настоящего договора внесение арендной платы арендатором осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждое полугодие, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.

Согласно п. 2.3. настоящего договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, а также в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 г. № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

С 01.04.2016 г. расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и предоставленные в аренду без торгов.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялась органом местного городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 334-ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения (<адрес> расположена на территории Новомихайловского городского поселения Туапсинского района).

Таким образом, с 01 января 2017 года полномочия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:33:0107005:261, площадью 1713 кв. м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, разрешенное использование - для строительства базы комплектации и бытового корпуса, принадлежит администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района.

28.03.2017 г. согласно регистрируемых почтовых отправлений № в адрес ФИО1 направлены следующие документы: претензия; акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 02.07.2015 г. по 23.03.2017 г.; расчет годовой арендной платы с 01.01.2016 г., с 01.04.2016 г., с 16.12.2016 г. по договору аренды.

Администрацией ФИО1 предложено - рассмотреть, подписать и направить по адресу: 352800, <адрес> один экземпляр акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, принять меры к погашению в 10 срок с момента получения настоящих документов выявленной задолженности по: арендной плате в сумме 140 735 рублей 51 копейка; пени в сумме 13 698 рублей 84 копейки.

«ФИО1 согласно расчета имеет перед бюджетом муниципального образования Туапсинский район задолженность по договору аренды земельного участка от 02.07.2015 г. № в сумме 102 033 рубля 05 копеек.

31.03.2017 г. согласно реестра отслеживания почтовых отправлений за № указанные документы «Ответчиком» получены.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ предусматривает условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды, может быть расторгнут судом досрочно, такие как невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ.

Согласно разъяснения, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. По смыслу настоящей статьи юридически значимое сообщение должно быть направлено по адресу регистрации или месту жительства, или пребывания гражданина, либо по адресу, который указан юридическим лицом (например в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставляемых по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Юридически значимые сообщения считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находиться по указанным адресам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени в период с 12.09.2015 года по 11.01.2017 года составил 13 698 рублей 84 коп..

В связи с чем, суд считает обоснованным расчет задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме 102 033 руб. 05коп. и пени в сумме 13 698 рублей 84 коп. и считает их подлежащими взысканию с ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, то в силу ст. 103 ГПК РФ, необходимо взыскать с ответчика госпошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска, что будет составлять 3 515 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.07.2015 № в размере 102 033 (сто две тысячи тридцать три) рубля 05 копеек за периоде 11.09.2015 по 10.01.2017 г., пени за неуплату арендной платы по договору аренды от 02.07.2015 № в размере 13 698 (тринадцать тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 84 копейки за период с 12.09.2015 года по 11.01.2017 года

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 3 515 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.О. Кит