Решение № 2-1199/2019 2-1199/2019~М-891/2019 М-891/2019 от 11 июня 2019 г. по делу № 2-1199/2019

КОПИЯ

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 11 июня 2019 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли –продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требования указав, что между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли –продажи недвижимого имущества общей площадью 273 кв.м. по адресу: <...>, денежные средства по которому по расписке были переданы ФИО3. О наличии данной сделки истцу стало известно когда с его счета службой судебных приставов были списаны денежные средства во исполнение решения Кировского районного суда <адрес> по делу №. Неоднократные попытки обжаловать решение суда результатов не дали. При этом, выданная на имя ФИО3 доверенность не содержала полномочий на заключение оспариваемой сделки, в связи с чем, она является ничтожной, денежных средств по сделке ни от одного из ответчиков не получал. Истец обратился в суд и просит признать договор купли –продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО2 (он же –третье лицо по делу) с иском не согласился по изложенным в возражениях доводам, просил применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которого по доверенности действовал ФИО3, и ФИО2 заключен договор купли –продажи недвижимого имущества -незавершенного строительством объекта общей площадью 273 кв.м. по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта сторонами определена в размере 4600000 рублей (пункт 2.1. договора). В день подписания договора покупатель обязался уплатить 600000 рублей, оставшуюся сумму в размере 4000000 рублей -покупатель уплачивает в день получения свидетельства о регистрации перехода права собственности на объект (пункты 2.1.1., 2.1.2 договора).

Факт получения денежных средств в размере 600000 рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которой ФИО3 получил от ФИО2 указанную сумму для передачи средств ФИО1.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал и в судебном заседании вместе с представителем пояснили, что ФИО1 полномочий для заключения договора и получения денежных средств ФИО3 не давал.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 на имя ФИО3, последнему предоставлено право подписывать от имени доверителя договоры, передаточные акты, регистрировать право собственности, право аренды, договоры купли –продажи, производить необходимые платежи, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением поручения.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Срок исковой давности для оспаривания ничтожной сделки, установленный статьей 181 ГК РФ, составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исполнение спорного договора началось ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском ФИО1 обратился в суд в апреле 2019 года.

Кроме того, следует указать, что доверенность на имя ФИО3 истцом отозвана не была. При должной осмотрительности истец должен был знать о нарушении своего права с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО1 отказать за истечением срока исковой давности, о применении которого было заявлено в судебном заседании представителем ответчика ФИО2.

Также в судебном заседании было установлено, что заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли –продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 расторгнут.

Исходя из положений ст. 453 ГК РФ, прекращенный договор не может быть признан недействительной (ничтожной) сделкой.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес>.

Судья подпись Г.Р.Хамитова

Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова