Решение № 2-559/2021 2-559/2021~М-388/2021 М-388/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-559/2021

По делу № 2-559/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.

при секретаре Кашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, в котором просила суд взыскать с ответчика в её пользу задолженность по арендной плате в размере 120000 рублей, проценты за просрочку внесения арендных платежей в размере 4897 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4697 рублей 96 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель (глава КФХ) ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 76302 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись peгистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 3 договора аренды земельного участка ответчик обязан ежегодно до 01 ноября вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 20000 рублей. Этим же пунктом предусмотрено ежегодное увеличение размера арендной платы в связи с ростом цен.

Ответчик увеличивал размер арендной платы и довел ее до 50000 рублей. Часть арендной платы истец получала у ответчика в натуральном виде, например, зерном кукурузы. Арендную плату она получала путем проставления своей подписи в расписке, отбираемой у неё ответчиком.

Однако до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес ежегодную арендную плату, в связи с чем истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы. Она просила его увеличить размер арендной платы до 60000 рублей, так как такой низкой в денежном выражении арендной платы, которую ей выплачивал ответчик, в Новопокровском районе уже не было. Ответчик обещал повысить арендную плату и выплатить ее истцу, но дальше слов дело не шло. Более того, ответчик не выплатил ей арендную плату и до ДД.ММ.ГГГГ, то есть не платил ее два года подряд.

Поняв, что ответчик не желает добровольно погасить задолженность, она направила ему претензию с требованием о внесении арендной платы. Получение претензии подтверждается уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца, поэтому ДД.ММ.ГГГГ она расторгла с ответчиком договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей за 2019-2020 г.г. на день подачи искового заявления составляет 120000 рублей, то есть по 60000 рублей за год.

Проценты за дни просрочки внесения арендной платы, рассчитанные с учетом действующей в разные периоды ключевой ставкой Банка России, на момент подачи иска составляет 4987 рублей 84 копейки.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик индивидуальный предприниматель, глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал частично и пояснил, что с 2015 года он истцу за аренду земельного пая платил столько, сколько она требовала, она каждый год требовала разные суммы. За 2015 год он заплатил 60000 рублей, за 2016 год - 65000 рублей, за 2017 год - 80000 рублей, за 2018 год - 65000 рублей. В 2019 г. он привозил ей кукурузу на сумму 16800 рублей, так как договором предсмотрена оплата натуральной продукцией. Расписку от ФИО1 не брал, кукурузу привёз по накладной.

В подтверждение своих доводов ответчик представил суду:

- расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей, расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35000 рублей, расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, из которых следует, что в 2015 году индивидуальный предприниматель, глава КФХ ФИО2 выплатил ФИО1 согласно договору аренды арендную плату в сумме 60000 рублей;

- расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей, из которых следует, что в 2016 году индивидуальный предприниматель, глава КФХ ФИО2 выплатил ФИО1 согласно договору аренды арендную плату в сумме 65000 рублей;

- расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65000 рублей, расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей, из которых следует, что в 2017 году индивидуальный предприниматель, глава КФХ ФИО2 выплатил ФИО1 согласно договору аренды арендную плату в сумме 80000 рублей;

- расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей, из которых следует, что в 2018 году индивидуальный предприниматель, глава КФХ ФИО2 выплатил ФИО1 согласно договору аренды арендную плату в сумме 65000 рублей;

- накладную № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ИП глава КФХ ФИО2 выдал ФИО1 кукурузу в зерне в количестве 1680 кг по цене 10 рублей на сумму 16800 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уменьшил исковые требования на 16800 рублей.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиком, что у ИП главы КФХ ФИО2 перед ФИО1 по договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за 2019-2020 г.г.

С учетом предоставленных ответчиком документов суд считает, что с ИП главы КФХ ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 арендная плата за 2019-2020 годы в размере 103200 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что «если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды».

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проценты на сумму задолженности составляют 4897 рублей 84 копейки; данный расчёт сомнений у суда не вызывает.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4697 рублей 96 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточнённые исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 103200 (сто три тысячи двести) рублей.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1 проценты за просрочку внесения арендных платежей в размере 4897 (четыре тысячи восемьсот девяносто семь) рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1 сумму расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4697 (четыре тысячи шестьсот девяносто семь) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: