Решение № 2-1652/2020 2-1652/2020~М-1618/2020 М-1618/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1652/2020

Дело № 2-1652/2020

УИД 23RS0025-01-2020-002488-14


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 29 сентября 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Курганинского городского поселения Краснодарского края о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка по тем основаниям, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию №, №, №, №.

Ранее домовладение принадлежало ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

До смерти, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования Курганинский район был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Их право как наследников на спорный земельный участок с кадастровым номером № нельзя признать установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно пункта 1.2. договор аренды заключен сроком на 5(пять лет).

Согласно пункта 6.2 договор действует в течении 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что действие договора прекращается по истечении срока аренды участка.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти срок действия договора аренды земельного участка истек, и договор был прекращен. С заявлением о заключении договора на новый срок ФИО1 не обращалась.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 621 Кодекса и п. 3 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 621 Кодекса в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.С учетом изложенного, обязательными условиями пролонгации договора являются освоение земельного участка в соответствии с условиями договора и его целевым использованием и выражением арендатора волеизъявления на заключение нового договора путем подачи заявления в орган местного самоуправления до истечения срока его действия.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, с учетом отсутствия у нее преимущественного права на заключение договора аренды, отсутствием ее заявления о заключении договора на новый срок и учитывая, что цель, в связи с которой ФИО1 был предоставлен земельный участок, не достигнута, действие договора было прекращено в связи с окончанием его срока ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Следует учесть то, что спорный земельный участок наследодателю ФИО1 на праве аренды не принадлежал, а следовательно, не мог быть передан ее наследникам.

Просят суд расторгнуть договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 32,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, заключенный администрацией муниципального образования Курганинский район с ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3 и ФИО4 и их представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика – администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 606-607, 610, 621 ГК РФ, 39, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком – администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района, - и удовлетворить заявленные исковые требования истцов ФИО3 и ФИО4.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, заключенный администрацией муниципального образования Курганинский район, с ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись об существующих ограничениях (обременения) права: аренды, на земельный участок несельскохозяйственного назначения, общей площадью 32,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, заключенный администрацией муниципального образования Курганинский район, с ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин