Решение № 2-4120/2018 2-4120/2018~М-3427/2018 М-3427/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-4120/2018

Дело № 2-4120/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Л.П.,

при секретаре Фомичевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СтройДом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 200 636 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., компенсации расходов на услуги представителя в размере 10 000 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия № от 03.02.2017 г., в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства не позднее 31 октября 2017 года. В установленный договором срок передача объекта ответчиком не произведена, чем нарушены их права.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены телефонограммой.

Представитель ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что объект до сих пор не передан в собственность истцов.

Представитель ответчика ООО «СтройДом» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Считает, что истцами не был соблюден досудебный порядок. В случае удовлетворения исковых требований, просила применить нормы ст. 333 ГК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.3 данной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 03.02.2017 года между ООО «СтройДом» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить разноэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения № (стр.) 2 очередь строительства по адресу: в границах (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность участнику жилые помещения, однокомнатную квартиру № (строительный), проектной площадью без учета площади лоджий (и/или балконов) 35,67 кв.м, находящуюся на 8 этаже в жилом доме, цена договора составляет 1 370 000 руб. (п.п. 1.1.1, 3.1, 3.4 настоящего договора). В силу п. 3.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участникам в срок, не позднее 31 октября 2017 года.

В силу п.5.1.1 Договора застройщик обязуется обеспечить выполнение всех работ по строительству дома и благоустройству прилегающей территории в объеме, предусмотренном проектной документацией, ввести дом в эксплуатацию и передать участнику квартиру в срок, указанный в п.3.2. договора.

Факт оплаты денежных средств во исполнение договора подтверждается платежным поручением № от 28.02.2017 года.(л.д.19)

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в соответствии с договором участия в долевом строительстве ответчик обязан был в срок до 31.10.2017 года (включительно) передать истцу объект долевого строительства.

Договором участия в долевом строительстве № предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан.

Истцом в адрес ООО «СтройДом» была направлена претензия о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доводы представителя ответчика о том, что претензия была принята ненадлежащим лицом, претензию общество фактически не получило, основанием для отказа в удовлетворении иска не являются, поскольку законом «О защите прав потребителей» обязательный досудебный порядок урегулирования данных споров не предусмотрен.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, следовательно, общество должно нести ответственность предусмотренную законом.

Как следует из представленного расчета, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.11.2017 года по день вынесения решения, т.е. по 16.11.2018 года, в размере 261 670 руб. (1 370 000 руб. х 7,5% / 300 х 382 дней), суд, проверив данный расчет, принимает его как математически верный.

Оценивая заявленное ответчиком ходатайство о применении ст.333 ГК РФ к исковым требованиям, суд исходит из следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, то на него должна быть возложена ответственность в виде взыскания неустойки, размер которой определяется периодом просрочки нарушения срока исполнения обязательства.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, суд также принимает во внимание отсутствие доказательств несения истцом каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроком передачи квартиры, степени вины ответчика и приходит к выводу о том, что заявленная ко взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенного нарушенного обязательства, и считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 86 000 руб. (по 43 000 руб. каждому истцу).

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание, что ответчик не произвёл в установленный договором срок передачу объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истцов о выплате неустойки (с момента получения иска с 15.10.18г. и до вынесения решения в течение месяца), то с него подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, размер которого составляет 45 000 руб. ((86 000 руб. + 4 000 руб.))* 50 %).

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить неустойку (штраф) в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационный характер штрафа, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, суд также принимает во внимание отсутствие доказательств несения истцом каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроком передачи квартиры, степени вины ответчика и считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 5 000 руб., то есть по 2 500 руб. каждому ответчику.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по письменному заявлению расходы по оплате услуг представителя.

Истцами доказательств несения расходов по оплате услуг представителя суду не представлено, в связи с чем, в силу ст. 57 ГПК РФ, оснований для удовлетворения заявления о взыскании с ответчика расходов на оплату услугу представителя в сумме 10 000 руб. суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая требования ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 780 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройДом» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта в виде квартиры № по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 03 февраля 2017 года № за период с 01 ноября 2017 года по 16 ноября 2018 года (включительно) в размере 43 000 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 500 рублей каждому.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 780 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий