Решение № 2-6701/2017 2-6701/2017~М-3725/2017 М-3725/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-6701/2017

Гражданское дело № 2-6701/2017

Копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Полянской Е.Н.

при секретаре Олиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сократ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание парковочного места,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Сократ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание парковочного места, мотивировав требования следующим.

Ответчик является собственником парковочного места №, расположенного по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание парковочного места. Последний платеж был произведен ответчиком в августе 2012 года. Долг за период с 01.11.2014 по 31.05.2017 составляет 55 517, 95 руб.

Решением общего собрания от 30.05.2017 в составе сметы доходов и расходов на год утвержден тариф на содержание парковочного места.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание парковочного места за период с 01.11.2014 по 31.05.2017 в размере 55157, 95 руб., пени в размере 29 712,68 руб., расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд 2 746,12 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН 430 руб.

В судебное заседание участники процесса, извещавшиеся судом надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили.

Суд признает причину неявки сторон в судебное заседание не уважительной и в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

-лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (статьи 137, 156 Жилищного кодекса РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.(пункт 6 ст.155 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (пункт 11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый №, площадью 1440,2 кв м, расположенного по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2009, выпиской из ЕГРП от 26.05.2017.

В соответствии с положениями Устава ТСЖ «Сократ» истец является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах № 34 и № 36 по ул. Ленина в г. Красноярске.

Общим имуществом собственников многоквартирного дома № 36 является нежилое подвальное помещение № 26 (паркинг), общей площадью 1440,2 кв м в количестве 51 парковочного места.

Решением общего собрания собственников ТСЖ «Сократ» от 14.04.2014 установлен размер оплаты за содержание парковочного места на 2014 год 577,42 руб.

Решением общего собрания собственников ТСЖ «Сократ» от 17.02.2015 установлен размер оплаты за содержание парковочного места на 2015 год 525,21 руб.

Решением общего собрания собственников ТСЖ «Сократ» установлен размер оплаты за содержание парковочного места на 2017 год 525,21 руб.

Согласно представленного в материалы дела расчета задолженность истца по оплате за содержание парковочного места за период с 01.11.2014 по 31.05.2017 составляет 55 157,95 руб.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату денежных средств не были исполнены ответчиком, истец в соответствии со ст. 395 ГК РФ имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно представленного истцом расчета пени за период за указанный период - 29 712,68 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по уплате платежей за парковочное место, а также отсутствия задолженности за указанный период, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обязывающей стороны по делу представлять доказательства своих требований либо возражений по иску, ответчиком не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате парковочного места и пени в заявленном размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу расходы по оплате выписки из ЕГРН 430 руб., которые суд признает необходимыми для рассмотрения дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2746,12 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Сократ» с ФИО1 задолженность по оплате за содержание парковочного места в размере 55 157,95 руб., пени в размере 29 712,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2746,12 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН 430 руб., а всего взыскать 88 046,75 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская