Решение № 2-1812/2017 2-1812/2017~М-1564/2017 М-1564/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1812/2017

Дело № 2-1812/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1812/2017 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МУ «Администрация сельского поселения Ашитковское» Воскресенского муниципального района М.о. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к МУ «Администрация сельского поселения Ашитковское» Воскресенского муниципального района М.о. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности (л.д.3-14).

Заявленные требования истцов мотивированы тем, что они являются собственниками долевой собственности: одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 77, 40 кв.м., инв. № <данные изъяты> земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1201 кв.м.

Право собственности на указанные объекты было в установленном законном порядке зарегистрировано за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Для оформления перехода прав на долевую собственность, ГУП МО МОБТИ Воскресенский филиал было изготовлено извлечение из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 20 мая 2004 года. Согласно выданного извлечения общая площадь жилого дома была указана 94, 9 кв. м., в том числе жилая 51, 3 кв.м. В комментариях указано, что увеличение общей площади с 77,40 кв.м. до 94,9 кв.м. связано с введением с 01.01.1999 года новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ» и письмом Госстроя РФ № от 29.04.2002 года «О порядке применения инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ». Также было указано, что литера А3 (основная пристройка), площадью 17, 5 кв. м., Г2 ( сарай), Г3 (сарай ), Г4 (навес ), Г5 (сарай ) возведено, реконструировано, переоборудовано, перепланировано без разрешения. В результате площадь дома увеличилась и стала составлять согласно данным технического паспорта, выданного 18 мая 2017 года - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 94,9 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения 66,6 кв. м., включая литера А3 (3,1 кв. м. + 14,4 кв. м. = 17, 5 кв. м.) из неё: жилая 30,6 кв. м., подсобная - 36, 0 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования -28,3 кв. м. В техническом паспорте отражено, что в жилом доме произведены: внутренняя перепланировка и переоборудование.

29.06.2004 года истцу ФИО2 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей ФИО5 на 1/2 долю спорного жилого дома, общей полезной площадью 77,4 кв. м. (94,9 - 17,5), т.е. без учета площади основной пристройки литера А3. На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство было зарегистрировано за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 77,4 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет площадь 66, 6 кв.м., назначение: жилой дом. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее «учтенные » и указаны сведения о правообладателях указанного жилого дома.

Истец ФИО2, изъявил желание подарить принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома его сыну ФИО6 С этой целью обратился к нотариусу Воскресенского нотариального округа ФИО1. После ознакомления с документами, представленными на оформление договора дарения, нотариусом было разъяснено, что для удостоверения договора дарения 1/2 доли жилого дома с К№, ему необходимо устранить разночтение площади дома в документах, а именно: в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Воскресенска М.О. ФИО7 29 июня 2004 года по реестру № и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 09 августа 2004 года, выданного Московской областной регистрационной палате №29, где общая площадь вышеуказанного жилого дома указана 77, 4 кв.м., а в выписке из ЕГРН № от 07.04.2017 года площадь -66,6 кв. м.

19 мая 2017 года ФИО2, обратился с заявлением в отдел «Белоозерский» МКУ «МФЦ Воскресенского муниципального района Московской области» об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно в сведениях кадастра недвижимости № внесены сведения 66,6 кв.м., правильные сведения 94,9 кв. м.

23 мая 2017 года Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по МО было вынесено решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, так как исправление заявленных характеристики невозможно квалифицировать, как техническую ошибку, в связи с чем основания для исправления технической ошибки в сведениях ГЕРН отсутствуют.

Истцы просят сохранить объект права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания, (комнат и помещений вспомогательного использования ) 94,9 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения - 66,6 кв. м., из нее жилая - 30,6 кв. м., подсобная - 36,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 28,3 кв.м., в реконструированном (перепланированном ) состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю, за ФИО3 право собственности на ? долю и за ФИО4 право собственности на ? долю, на объект права: жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 94,9 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения - 66, 6 кв. м., из нее жилая - 30, 6 кв. м., подсобная - 36, 0 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования – 28,3 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии, включающий, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома и сооружения, отраженные в техническом паспорте указанного жилого дома составленного ГУП МО « МОБТИ» Юго - Восточный филиал по состоянию на 20 мая 2004 года, на служебные постройки литера Г - сарай ; Г1 сарай; Г 2 - сарай; Г 3 - сарай; Г4- навес; Г5- сарай и сооружения литера У- уборная; К - Колодец; 1- забор при вышеуказанном жилом доме.

Прекратить за ФИО2 право собственности на ? долю, за ФИО3 право собственности на ? долю и ФИО4 право собственности на ? долю, на объект права: жилой дом, 1 -этажный, общая площадь 77,40 кв.м., инв.7- 1521, <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта <адрес>. Вид права: Общая долевая собственность.

В судебное заседание представитель ответчика МУ «Администрация с/п Ашитковское» Воскресенского муниципального района М.о., 3-е лицо: представитель УФСГРКиК не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика МУ «Администрация с/п Ашитковское» Воскресенского муниципального района М.о. в порядке ст. 167 ГПК РФ и в отсутствии 3-его лица: представителя УФСГРКиК.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал. Пояснил, что он на праве собственности является собственником ? доли дома по адресу: <адрес>, право собственности за ним на было зарегистрировано 09.08.04 г. после оформления наследства после его матери ФИО5, умершей примерно в 2003 г. Ему на праве собственности принадлежит участок при доме площадью 1201 кв.м. По 1/4 доле каждый, совладельцами в этом доме являются его племянник ФИО3 и сын племянника ФИО4 Споров по порядку владения дома у них нет. Сейчас он имеет намерение подарить свою долю в доме его сыну ФИО6, но нотариус отказалась оформлять сделку, так как в свидетельстве о праве собственности на долю, общая площадь дома 77,4 кв.м., а фактически площадь дома составляет 66,6 кв.м. и им рекомендовали обратиться в суд для устранения противоречий. Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии, признать за ним право собственности на ? долю и за Самочатовьiм Р.Н и ФИО8 по ? долей, за каждым, на указанный дом общей площадью всех частей знания 94,9 кв.м., жилой - 66,6 кв.м., с учетом служебных построек и сооружений, прекратить за ним право долевой собственности на ? долю, за ФИО3, ФИО4 право долевой собственности по ? доле, за каждым, на жилой дом площадью 77,4 кв.м. с учетом служебных строений и сооружений по ул.Садовая, д.65, пос. Виноградово, Воскресенский район, Московская область.

Истец ФИО9 исковые требования полностью поддержал. Согласен с перерегистрацией за ним права собственности на долю дома по вышеуказанному адресу. Почему произошло расхождение площади не может пояснить. Споров по дому нет. С уменьшением площади дома согласен.

Истец ФИО4 исковые требования полностью поддержал. Согласен с перерегистрацией за ним права собственности на долю дома. Почему произошло расхождение площади не может пояснить. Споров по дому нет. С уменьшением площади дома согласен.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Собственниками долевой собственности одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 77, 40 кв.м., инв. №, <данные изъяты> расположенного по адресу: Московская <адрес> являются истцы ФИО2, ФИО4 и ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.17, л.д.18, л.д.20, л.д.21, 23, л.д.24).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положения ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характер безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, ибо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании свидетельства о праве на наследство 29.06.2004 было зарегистрировано за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.19).

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 66, 6 кв. м., назначение: жилой дом. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее «учтенные » и указаны сведения о правообладателях указанного жилого дома (л.д.25-26).

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить конструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

Согласно извлечения из технического паспорта на домовладение, общая площадь жилого дома была указана 94,9 кв. м., в том числе жилая 51,3 кв.м. В комментариях указано, что увеличение общей площади с 66,6 кв.м. до 94,9 кв.м. связано с введением с 01.01.1999 года новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ» и письмом Госстроя РФ № от 29.04.2002 года «О порядке применения инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ». Также было указано, что литера <данные изъяты> (основная пристройка), площадью 17,5 кв. м., Г2 (сарай), Г3 (сарай), Г4 (навес ), Г5 (сарай ) возведено, реконструировано, переоборудовано, перепланировано без разрешения. В результате площадь дома увеличилась и стала составлять согласно данным технического паспорта, выданного 18 мая 2017 года - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 94,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 66,6 кв. м., включая литера <данные изъяты> (3, 1 кв. м. + 14, 4 кв. м. = 17, 5 кв.м.) из неё: жилая 30,6 кв. м., подсобная - 36,0 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования -28,3 кв. м. В техническом паспорте отражено, что в жилом доме произведены: внутренняя перепланировка и переоборудование (л.д.27-38).

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ – перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перечень документов, необходимы для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26-27 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 26 часть 6 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, имеются все основания для сохранения вышеуказанного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности за истцами на указанного реконструированное помещение, так как нарушение прав и законных интересов граждан не имеется, произведенная реконструкция не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исковые требования основываются на правовых нормах, закрепленных в ст. 12, 218 ГК РФ, то есть на правовых нормах о защите имущественных прав законного пользования недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Учитывая то, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает, что необходимо сохранить объект права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания, (комнат и помещений вспомогательного использования) 94,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 66,6 кв. м., из нее жилая - 30, 6 кв.м., подсобная - 36,0 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования - 28,3 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МУ «Администрация сельского поселения Ашитковское» Воскресенского муниципального района М.о. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности– удовлетворить.

Сохранить объект права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания, (комнат и помещений вспомогательного использования) 94,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 66,6 кв. м., из нее жилая - 30,6 кв. м., подсобная - 36,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 28,3 кв.м., в реконструированном (перепланированном ) состоянии.

Признать за ФИО2 право долевой собственности на ? долю, за ФИО3 право долевой собственности на ? долю и за ФИО4 право долевой собственности на ? долю, на объект права: жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования ) 94,9 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения - 66,6 кв. м., из нее жилая - 30,6 кв. м., подсобная - 36,0 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования – 28,3 кв.м., в реконструированном (перепланированном ) состоянии, включающий, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома и сооружения, отраженные в техническом паспорте указанного жилого дома составленного ГУП МО « МОБТИ» Юго - Восточный филиал по состоянию на 20 мая 2004 года, на служебные постройки литера Г - сарай ; Г1 сарай ; Г 2 - сарай ; Г 3 - сарай ; Г4- навес ; Г 5- сарай и сооружения литера У- уборная ; К - Колодец ; 1- забор при вышеуказанном жилом доме.

Прекратить за ФИО2 право долевой собственности на ? долю, ФИО3 право долевой собственности на ? долю и ФИО4 право долевой собственности на ? долю, на объект права: жилой дом, 1 -этажный, общая площадь 77,40 кв. м., инв.№, лит<данные изъяты>,адрес (местонахождение) объекта <адрес> Вид права: Общая долевая собственность.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 августа 2017 года.

Судья Шиканова З.В.