Решение № 2-1253/2017 2-1253/2017 ~ М-1358/2017 М-1358/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1253/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Морозова Д.В.,

с участием:

прокурора фио6,

истца фио1,

представителя истца фио1 – фиро8, допущенного к участию в деле на основании устного ходатайства истца,

при секретаре фио5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио1 к фио7 о выселении, совершении действий по передачи ему квартиры и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио1 обратилась в суд с указанными требованиями к фио7

В суде фио1 требования изменил, окончательно сформулировав просил выселить фио7 из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании фио1 пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данная квартира была предоставлена ему и его родителям фио4 и фио1 в собственность на основании договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В августе 1996 года умерла его мать, в июне 1999 года умер его отец. После смерти родителей их доли перешли по наследству к нему, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 году, до смерти родителей, к ним обратились ответчица фио7 с предложением обменяться квартирами. И его квартира, и квартира фио7 двухкомнатные, одинаковой площадью, но квартира фио7 находится на пятом этаже, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не приватизирована, находится в собственности администрации р.<адрес>. Свое предложение фио7 обосновала тем, что ее сын болен и ему тяжело покидать квартиру, расположенную на пятом этаже. Квартира, которая принадлежит ему, расположена на первом этаже по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Он и родители согласились на такой вариант, ответчик заверила, что в ближайшее время приватизирует квартиру и они заключат договор мены. Так же было решено, что с момента переезда каждый оплачивает коммунальные услуги в квартире, в которой проживает по факту. После обмена он неоднократно устно обращался к ответчице по вопросу приватизации и переоформления квартир, но она поясняла, что в связи с болезнью сына у нее нет времени этим заниматься. Через некоторое время стало известно, что фио7 перестала оплачивать коммунальные услуги, он вынужден оплачивать эти услуги. После смерти сына фио7 также не предприняла никаких действий для переоформления квартир, на его устные обращения не реагировала. ДД.ММ.ГГГГ попытался вручить ответчице уведомление о выселении до ДД.ММ.ГГГГ из его квартиры, но она расписываться в получении данного уведомления отказалась. Тогда ДД.ММ.ГГГГ он оправил данное уведомление ответчице по почте. Считает срок для выселения, предоставленный до ДД.ММ.ГГГГ, являлся разумным и достаточным, однако до настоящего времени ответчица его квартиру не освободила. Ключей от его собственной квартиры у него нет, он не может в нее попасть и перенести туда свои вещи. Ответчица в его квартире живет одна. В случае выселения фио7 он вернет ей ее квартиру, на которую он не претендует. Просит выселить фио7 из принадлежащей ему квартиры.

Ответчик фио7 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, суду о причинах неявки не сообщила, мнения по предъявленным требованиям не выразила.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд полагает, что исковые требования фио1 следует удовлетворить.

В соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьей 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Свидетель фио3 пояснил, что истец его знакомый, ответчика фио7 также знает, как жительницу поселка, живут они в соседних домах. фио имеет в собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу р.<адрес>, но в ней он не проживает, там проживает фио7. фио же проживет по адресу р.<адрес>, в квартире, которая выдавалась фио7. В 1999 году фио7 сама обратилась к семье истца с предложением поменяться квартирами, так как у нее был сын-инвалид и ему было тяжело покидать их квартиру на пятом этаже, тогда как квартира истца находится на первом этаже. фио согласился, и со своей семьей переехал в квартиру Копыловай, а она с семьей в их квартиру. Договоренность между ними состоялась устно, до настоящего времени они так и не переоформили квартиры.

Свидетель фи2 пояснила, что истец ее брат, фио7 она знает, так как работали вместе, все они жители одного населенного пункта. Истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу р.<адрес>, но проживает он в квартире ответчицы фио7 по адресу р.<адрес>. При этом ответчица живет в его квартире. Суть такого обмена ей не известна, но знает, что живут они так уже 17-18 лет. Знает, что истец и ответчик планировали обменять квартиры, но фио7 постоянно было некогда этим заниматься. В квартире по адресу р.<адрес> она давно не была, с момента обмена. Она вместе с истцом ездила вручать повестку о дате судебного заседания ответчику, она ее взяла, но расписываться в получении отказалась.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является истец фио1 Квартира принадлежит ему на основании договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является фио1.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по коммунальным услугам и текущему содержанию на квартиру по адресу фио1 отсутствует. Факт оплаты фио1 коммунальных услуг также подтверждается представленными счет-квитанциями.

Факт того, что в квартире фио1 проживает фио7 подтверждается справкой ТСЖ. При этом зарегистрирована она по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно предупреждению о выселении из жилого помещения, фио1 пытался урегулировать спор, обращался к ответчице с требованиями о выселении, предоставив срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица фио7 требования о выселении до настоящего времени не выполнила.

Также судом установлено, что фио7 членом семьи истца не являлась и не является, в его квартире не зарегистрирована, однако проживает в спорной квартире длительное время, по требованию собственника из квартиры не выселяется, вселилась в квартиру без договора, заключенного с собственником, а также без какого-либо иного законного основания.

Таким образом, ответчик самовольно проживает в квартире истца, своими действиями нарушает права собственника фио1 по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащей ему квартирой.

Принимая во внимание, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между ними не существует, фио7 в добровольном порядке отказывается освободить спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о необходимости выселения ответчицы фио7 из жилого помещения, удовлетворив требования собственника фио1.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о наличии обстоятельств, при которых суд может сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, у которой в пользовании есть аналогичное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио1 к фио7 удовлетворить.

Выселить фио7 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Морозов

Копия верна:

Судья Д.В. Морозов

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Морозов