Решение № 2-2471/2017 2-2471/2017~М-1181/2017 М-1181/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-2471/2017

дело №2- 2471/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой

при секретаре Н.Н.Ерахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании, по основаниям ст.ст. 222,234 Гражданского кодекса РФ долевого права собственности на жилой дом, расположенный по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили иск, дополнив его требованием о признании права собственности на земельный участок площадью 1212 кв. метров, указав координаты земельного участка ( л.д.97)

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что первоначально дом был построен примерно в 1994-1995 году. Изначально это был строительный вагончик, потом к нему подстраивали комнаты. В 1995 году ей было 9 лет, она там проживала, оттуда ходила в школу. Строили дом постепенно, перестроили его полностью в 2003 году. Они пытались его узаконить, в Администрации сказали, чтобы они сделали это позже. Дом так построен, что кроме газа, больше ничем отапливать его нельзя. Зимой приходится жить в одной комнате. Устанавливать газ не разрешают, пока не будет оформлено право собственности на дом.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить заявленные требования, признать право собственности на основании ст.234 ГК РФ.

Администрация города Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав истца и представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 1212 кв. метров по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года были расположены самовольные постройки: основное здание и холодный пристрой (литеры «А», «а», ) общей площадью 16,9 кв. метра возведенные до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году основное здание было перестроено, холодный пристрой утеплен. Общая площадь строения (литеры «А», «А1» ) с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 149, 2 кв. метра. Данные обстоятельства подтверждены кадастровыми и техническими паспортами, схемой расположения земельного участка ( л.д.9-22).

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена площадь и координаты указанного земельного участка ( л.д. 23-30).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведения построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.

Из домовой книги справки УФМС по Челябинской области в Курчатовском районе известно, что истцы зарегистрированы по указанному адресу временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ( л.д. 31, 40, 41).

Из актов о нарушении правил пользования электроэнергией установлено, что жилой дом с 2000 года был самовольно подключен к сетям энергоснабжения до выдачи технических условий ( л.д.114, 115,121).

Согласно представленному заключению ООО « Союз-Проект» строения по адресу г. Челябинск, <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не создают угрозу для проживания, требованиям противопожарный безопасности не нарушают. Планировка и конструктивная схема помещений дома выполнены в полном соответствии с требованиями санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм и правил ( л.д.52).

В материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на жилой дом и договор купли-продажи смежного земельного участка по адресу г. Челябинск, <адрес> ( л.д. 122-125).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок, на котором расположены спорные дома.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, давность владения истцами земельным участком по адресу город Челябинск на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Челябинск, Курчатовский район, <адрес> составляет более 15 лет.

Сведения о нахождении земельного участка в рекреационной или санатарно -защитной зонах опровергнуты действиями Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям который по договору купли-продажи передал в собственность граждан смежный земельный участок.

Регистрирующий орган в письменном мнении указал, что для регистрации права собственности истцам необходимо подготовить технический план здания.

Требования истцов основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доле в праве за каждой на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Челябинск, Курчатовский район, <адрес>: на жилой дом литер «АА1» общей площадью 149, 2 кв.метра и земельный участок площадью 1212 кв.м. из земель населенных пунктов, находящемся в природно -рекреационной зоне по с характерными точками координат

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В.Икаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>