Решение № 2-3014/2018 2-3014/2018~М-1922/2018 М-1922/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-3014/2018

Дело № 2-3014/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 06 ноября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Античный, 11» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Античный, 11» предъявило иск ФИО1, указав, что ответчик является собственником <адрес> и членом товарищества. В силу закона она обязана принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых на покрытие затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Свои обязанности ответчик исполняет ненадлежаще, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 60775 рублей 64 копейки за содержание жилья и коммунальные услуги, 13249 рублей 20 копеек – по взносам на капитальный ремонт дома, начислена пени в сумме 10913 рублей 85 копеек. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Античный, 11» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальной услуги за период с 21.06.2016 по 20.05.2018 в размере 85118 рублей 69 копеек, в том числе пени за период с 21.06.2016 по 20.04.2018 в размере 10913 рублей 85 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В письменном заявлении, поданном в суд, признала исковые требования истца в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ТСН «Античный, 11» создано 10.08.2011, зарегистрировано в ЕГРЮЛ Российской Федерации 22.07.2014.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания совладельцев многоквартирного жилого дома от 20.08.2011 избрана форма управления общим имуществом через уставные органы объединения.

Согласно Уставу ТСН «Античный, 11» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в квартире зарегистрированы ответчик и 3 члена ее семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании пункта 2 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, если в силу пункта 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме избрали способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из указанных правовых норм, ответчик обязана вносить плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 8 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСН «Античный, 11» от 27.12.2015 установлены размеры платы на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 18,44 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, взнос на оплату с поставщиками коммунальных услуг – 2,41 руб. за 1 кв.м., взнос в резервный фонд – 2 руб. за 1 кв.м., тариф га оплату за отопление – 6-12 руб. за 1 кв.м. по фактическим затратам, тариф на оплату горячего водоснабжения – 898,3 кв.м. за 1 кв.м., взнос на благоустройство дома и придомовую территорию – 4080 руб. за квартиру (офис).

Решением общего собрания членов ТСН «Античный, 11» от 27.01.2018 установлен размер платы на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 23 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Согласно расчету, представленному истцом, ответчик имеет задолженность за период с июня 2016 года по 20.05.2018 в размере 74204 рубля 84 копейки. Ответчиком размер задолженности не оспаривался.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно этой же норме в редакции, вступившей в силу с 05.12.2015 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчету истца, сумма неустойки, которую он просит взыскать с ответчика, за период с 21.06.2016 по 20.04.2018 составляет 10913 рублей 85 копеек.

Сумма задолженности и неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в 2753 рубля 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Античный, 11» к ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Античный, 11» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальной услуги за период с 21.06.2016 по 20.05.2018 в размере 74204 рубля 84 копейки, пени за период с 21.06.2016 по 20.04.2018 в размере 10913 рублей 85 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2753 рубля 56 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 12.11.2018.

<данные изъяты>

Копия верна.

Судья И.В. Сомова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>