Решение № 2-407/2025 2-407/2025~М-130/2025 М-130/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-407/2025

Дело № 2-407/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000206-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Иргалиной Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ, территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь с иском к администрации муниципального района <адрес> РБ, территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений, просит признать за ней право аренды сроком на три года на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кунакбаевский сельсовет, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией муниципального района <адрес> РБ в лице КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> заключен договор №зем аренды земельного участка по адресу: <адрес>, Кунакбаевский сельсовет, <адрес> из земель населенных пунктов, общей площадью 1543 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также указала, что на момент подачи иска на указанном земельном участке завершается строительство жилого дома, участок огорожен.

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Учалинский район РБ и представитель территориального отдела Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно абзацам 1 и 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района Учалинский район РБ в лице председателя-начальника Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> Ф.И.О.3 и ФИО1, истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером – № по адресу: РБ, <адрес>, Кунакбаевский сельсовет, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1543 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ К договору также прилагается акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации сельского поселения Кунакбаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, расположен по адресу: <адрес>, МР <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>. На участке ведутся работы по строительству дома: имеется фундамент, стены, крыша; выполнены столярные работы (окна, двери, пол, потолок), участок огорожен.

Из справки администрации сельского поселения Кунакбаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, МР <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>, участок огорожен, имеется гараж, объект незавершенного строительства.

В соответствии с разрешением на строительство № RU 03548000-299 от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МР <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>, участок 11. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Учалинского участка Баймакского филиала ГБУРБ «ГКР и ТИ» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация на жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, МР <адрес>, в архиве учреждения отсутствует.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены. Доказательств предоставления ранее земельного участка для завершения строительства ответчиками не представлено.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ОВД <адрес> и <адрес> Респ. Башкортостан) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, общей площадью 1543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенным использованием для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства с учетом требований п.6 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ о предельном трехлетнем сроке заключения договора аренды.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ш. Тутаева

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 03 марта 2025 года

.