Решение № 2-8715/2017 2-8715/2017~М-8950/2017 М-8950/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-8715/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Бурукиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ. между А. А.С., А. Ю.Е. и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц двухсекционный 24-этажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес><адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства в виде <...>

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцами надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с ПАО «Сбербанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. В связи с увеличением фактической площади квартиры на <...> кв.м. истцы произвели доплату по договору в размере 231013,61рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ., объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, квартире - №, в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Котельники Московской области №-№.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцам <адрес>, общей площадью <адрес>: <адрес><адрес> по акту приема-передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего времени ответчик не сформировал и не передал истцам необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру комплект документов, в связи с чем истцы лишены возможности оформить спорное имущество в собственность.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>; установить на квартиру обременение – залог недвижимости (ипотеку) в пользу ПАО «Сбербанк» до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик: Представитель ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо: Представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Ф. закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Ф. закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Ф. закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Ф. закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и А. А.С., А. Ю.Е. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 24-этажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес><...>

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцами надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с ПАО «Сбербанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В связи с увеличением фактической площади квартиры на <...> кв.м. истцы произвели доплату по договору в размере 231013,61рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ.

В связи с отсутствием необходимой документации у застройщика, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от них причинам.

Истцы исполнили свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

На основании ст.8 Ф. закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Спорное жилое помещение было переданы истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истцов на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать ПАО «Сбербанк» залогодержателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева