Решение № 2-296/2018 2-296/2018~М-254/2018 М-254/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-296/2018

Дело № 2-296/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 05 июня 2018 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Сурская мануфактура имени Асеева», администрации г.Сурска Городищенского района Пензенской области о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ОАО «Сурская мануфактура имени Асеева», администрации г.Сурска Городищенского района Пензенской области, указав, что 20.01.1993 года, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Продавцом в данном договоре значится Сурский Суконный комбинат «Красный Октябрь», общая площадь квартиры - 61,8 кв.м., жилая площадь - 46,5 кв.м. Квартира предоставлена на состав семьи из трех человек, получена ею бесплатно, в порядке приватизации, цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 9532 руб. Договор был зарегистрирован в Администрации Сурского горсовета, в Бюро технической инвентаризации. Управлением Росреестра по Пензенской области государственная регистрация не осуществлена, ввиду того, что в качестве продавца в договоре указан Сурский Суконный комбинат «Красный Октябрь», тогда как на дату заключения договора, на 20.01.1993 года, данное юридическое лицо было реорганизовано в Акционерное общество открытого типа «Сурская мануфактура» (АО «Сурская мануфактура») и Сурский Суконный комбинат «Красный Октябрь» не имел права на передачу спорной квартиры. В договоре ошибочно указана общая площадь квартиры - 61,8 кв.м., тогда как следовало указать - 61, 2 кв.м., подпись представителя продавца скреплена печатью ОАО «Сурская мануфактура». Вместе с тем, указанные неточности в договоре допущены продавцом не преднамеренно.

Истец ФИО1 просила признать заключенным между нею и Сурским Суконным комбинатом «Красный Октябрь» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1997 года, внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1997 года, в части размера общей площади квартиры, указав 61,2 кв.м. вместо 61,8 кв.м., в части наименования продавца, указав Акционерное общество открытого типа «Сурская мануфактура» (АО «Сурская мануфактура») вместо Сурский Суконный комбинат «Красный Октябрь».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать заключенным между нею и Сурским Суконным комбинатом «Красный Октябрь» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1997 года, в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 46, 5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, дополнив, что в данной квартире она проживает с 1972 года, на основании ордера № 16, выданного ей Сурской Суконной фабрикой «Красный Октябрь». Просила признать заключенным между нею и Сурским Суконным комбинатом «Красный Октябрь» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1997 года, в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 46, 5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков: ОАО «Сурская мануфактура имени Асеева», администрации г.Сурска Городищенского района Пензенской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, и приходит к следующему.

Установлено, что 10.02.1972 года Сурской суконной фабрикой «Красный Октябрь» на основании ордера № 23 ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (копия ордера - л.д. 12).

20.01.1997 года указанная квартира была бесплатно передана в собственность ФИО1, что подтверждается договором от 20.01.1997 года, в котором в качестве продавца указан Сурский Суконный комбинат «Красный Октябрь».

В 1992 году проводилась приватизация Сурского суконного комбината «Красный Октябрь», которое было преобразовано в АО «Сурская мануфактура», а затем в АООТ «Сурская мануфактура», в ОАО «Сурская мануфактура», что подтверждается материалами дела.

Согласно справке администрации г.Сурска Городищенского района Пензенской области от 11.04.2018 года № 84 жилой фонд «Сурская мануфактура», на основании решения Комитета местного самоуправления г. Сурска Городищенского района Пензенской области от 02.04.2003 года № 125-24/3, был передан в муниципальную собственность в апреле 2003 года. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Из копии уведомления Управления Росреестра по Пензенской области от 02 апреля 2018 года № 21-793/исх. следует, что государственная регистрация права собственности истцов приостановлена на квартиру по адресу: <адрес>, из-за несоответствия содержания правоустанавливающего документа, сведениям о преобразовании юридического лица (продавца).

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной ей по месту работы на условиях социального найма. 20.01.1993 года она решила воспользоваться своим правом на приватизацию указанной квартиры, для чего заключила с представителем Акционерного общества закрытого типа АО «Сурская мануфактура» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Однако, стороной продавца договор был оформлен с неточностями, в качестве продавца указан «Сурский Суконный комбинат «Красный Октябрь»», тогда как данное предприятие на момент заключения сделки было реорганизовано в Акционерное общество закрытого типа АО «Сурская мануфактура». При этом, общая площадь квартиры в договоре указана - 61,8 кв.м., тогда как по данным кадастрового учета она составляла 61, 2 кв.м. Ввиду ненадлежащего оформления договора право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано. ФИО1 до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Сурская мануфактура имени Асеева», администрации г.Сурска Городищенского района Пензенской области о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993 года заключенным удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993 года между Сурский Суконный комбинат «Красный октябрь» и ФИО1 заключенным.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина