Решение № 2-624/2018 2-624/2018 ~ М-9814/2017 М-9814/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-624/2018

Дело № 2-624/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1447502 руб. 54 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, на квартиру расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №-нн на предоставление кредита в размере 1480000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 12,9 % годовых. Обязательство ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств заемщикам. Однако заемщиками нарушены условия кредитного договора. Сумма задолженности составляет 1447502 руб. 54 коп., из которых: 1399672 руб. 10 коп. – задолженность по основному долгу; 66730 руб. 61 коп. – задолженность по процентам; 2116 руб. 93 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 8982 руб. 90 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда <адрес>), причины неявки суду неизвестны, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №-нн на предоставление кредита в размере 1480000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 12,9 % годовых. Обязательство ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств заемщикам. Однако заемщиками нарушены условия кредитного договора. Сумма задолженности составляет 1447502 руб. 54 коп., из которых: 1399672 руб. 10 коп. – задолженность по основному долгу; 66730 руб. 61 коп. – задолженность по процентам; 2116 руб. 93 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 8982 руб. 90 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Во исполнение условий п. 1.1 договора банк открывает заемщику не возобновляемую кредитную линию на инвестиционные цели с лимитом выдачи в сумме 1480000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ Выдача кредита производится перечислением частей кредита на расчетный счет заемщика, открытый в ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». В соответствии с пунктом 1.1 договора о предоставлении кредита, стороны согласовали, что за пользование кредитом ответчик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке 12,9 % годовых, погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита или уплаты процентов или иных платежей, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

ФИО1, ФИО2 надлежащим образом не исполняли обязательства по договору, нарушали сроки внесения денежных средств в счет погашения задолженности и уплаты процентов, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1447502 руб. 54 коп., из которых: 1399672 руб. 10 коп. – задолженность по основному долгу; 66730 руб. 61 коп. – задолженность по процентам; 2116 руб. 93 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 8982 руб. 90 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Банк направлял в адрес ответчиков претензию с требованием об уплате суммы долга, процентов и штрафа, которая оставлена без ответа.

Указанная задолженность ответчиками не оспорена, расчет задолженности проверен судом и является правильным.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору.

В обеспечение принятых на себя обязательств по договору о предоставлении кредита, между истцом и ответчиками заключен договор о залоге, согласно которому ответчики в обеспечение полного и надлежащего исполнения ими своих обязанностей по договору о предоставлении кредита передают в залог указанное выше имущество.

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется условиями договора, стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FCDD1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEFA5EB01№". ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FCDD1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEFA5EB01№" 309, 310, 314, 334, 337, 340, 346, 348, 349, 350, 352 ГК РФ в редакции до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 367-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 ГК РФ».

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FCDD1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEFA5EB01№". ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FCDD1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEFA5EB01№" 309, 310 ГК РФ).

СтатьейHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FCDD1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEF№" 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FCDD1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEF№".HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FCDD1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEF№" 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что ответчиками не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно (период просрочки исполнения обязательства составляет более года) и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке №-СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ проведенный в ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый № составляет 1470000 руб.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При удовлетворении исковых требований суд считает необходимым определить порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке №-СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ проведенным в ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», в размере 1470000 руб. х 80 % = 1176000 руб.

Ответчиками ходатайств об определении стоимости квартиры экспертным путем и о снижении размера процентов и неустойки не заявлено.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21587 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1447502 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21587 руб. 51 коп., а всего 1469090 (один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч девяносто) руб. 05 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1176000 (один миллион сто семьдесят шесть тысяч) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: