Решение № 2-42/2017 2-42/2017~М-792/2016 М-792/2016 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-42/2017

Дело № 2-42/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года пос. Лежнево

Лежневский районный суд Ивановской области в составе судьи Бородачевой С.И.,

при секретаре Щенниковой Е.А.,

с участием представителя третьего лица - администрации Лежневского муниципального района Ивановской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В исковом заявлении истец указывает, что на основании части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В рамках исполнения указанной нормы ООО <данные изъяты> были предоставлены в Службу копии следующих документов: Протокол № от 17.07.2016 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - МКД) с приложением следующих документов: реестр собственников помещений МКД; лист регистрации собрания собственников помещений МКД от 07.07.2016 г.; лист уведомления о проведении собрания собственников помещений МКД; копии решений собственников МКД в количестве 90 шт. в 1 экз.

В связи с поступлением в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее - Служба) обращения Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о проведении проверочных мероприятий на предмет соблюдения порядка принятия собственниками помещений МКД решения о выборе в качестве управляющей организации - ООО <данные изъяты>, с целью заключения с указанной организацией договора управления, Службой проведены соответствующие проверочные мероприятия.

Инициатором собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, являлась ФИО2 (собственник кв. №), членами счетной комиссии - ФИО3 (кв.№), ФИО4 (кв.№), ФИО5 (кв.№).

В рамках проведения проверки Службой установлены следующие нарушения:

- сообщение о проведении общего собрания собственников МКД в Службу не представлено, что является нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ;

- администрация Лежневского муниципального района как собственник жилых помещений в МКД о дате и месте проведения собрания надлежащим образом не была уведомлена;

- ввиду отсутствия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД не представляется возможным проверить порядок уведомления на соответствие требованиям, установленным ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ;

- в бланках решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания отсутствует дата голосования, указание площади находящегося в собственности жилого помещения, часть бланков заполнены от имени лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, что является нарушением положений Приказа Минстроя России от 31.07.2014 года № 411/пр, части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ;

- с учетом общей площади жилых помещений МКД и количества собственников, количество голосов, принявших участие в данном голосовании, по мнению Службы, составляет 20,6% и 20,5 % соответственно. С учетом положения ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений МКД, оформленное Протоколом № от 17.07.2016, неправомочно ввиду отсутствия кворума;

- в нарушение ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений МКД, а также итоги голосования, до сведения собственников помещений в данном доме не доведены;

- Протокол № от 17.07.2016 года не соответствует «Требованиям к оформлениюпротоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (далее -Требования), утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства РФ от 25 декабря 2015г. №, а именно:

не указан вид общего собрания (годовое, внеочередное), что противоречит п. 9 раздела II Требований;

не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилое "вмещение, инициатора общего собрания, что противоречит п.п. «а» п.11 раздела II Требований;

не указана общая площадь нежилых помещений, что противоречить п.п. «е» п. 11 II раздела Требований;

не указаны сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, что противоречит п. 12 раздела II Требований;

не указаны сведения о лицах, являющихся приглашенными для участия в общем собрании, что противоречит п. 14 раздела II Требований;

отсутствуют такие обязательные приложения к протоколу, как:

сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;

документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня ипоставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, что противоречит п. 19 раздела II Требований;

- отсутствует дата проставления подписи лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов впротоколе, что противоречит п. 21 раздела II Требований.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в МКД проведено с многочисленными и существенными нарушениями требований ЖК РФ. На основании изложенного, Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области просит признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные Протоколом № от 17.07.2016 года.

Представитель истца - Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. В материалах дела от них имеются заявления, в которых указывают, что признают исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в полном объеме, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ООО «Добро» в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений суду не предоставил.

Представитель третьего лица - администрации Лежневского муниципального района Ивановской области ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования Службы поддержала, считает необходимым признать указанные в иске решения недействительными, так как собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, было проведено с нарушением требований жилищного законодательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчиков, а также представителя третьего лица - ООО <данные изъяты>.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, или в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Судом установлено, что 17 июля 2016 года был составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования.

Согласно вышеуказанному протоколу общего собрания было решено расторгнуть договор управления с ООО <данные изъяты>, выбрать управляющей организацией многоквартирного жилого дома ООО <данные изъяты>, утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО <данные изъяты> с 1 сентября 2016 года; утвердить тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества; утвердить места хранения протокола общего собрания собственников и другой документации - архив ООО <данные изъяты>; уведомлять собственников помещений о проведении собраний и принятых на общем собрании собственников помещений решениях путем размещении на информационных стендах многоквартирного жилого дома; поручить ООО <данные изъяты> уведомить ООО <данные изъяты> от имени собственников о расторжении договора управления в порядке, предусмотренном договором управления; уполномочить ФИО2 собственника квартиры № расторгнуть договор управления с ООО <данные изъяты> от имени собственников дома и заключить договор управления от имени собственников с ООО <данные изъяты>; наделить ООО <данные изъяты> полномочиями на получение от ООО <данные изъяты> материальных ресурсов, технической и иной документации, связной с управлением МКД; передать денежные средства, накопленные по статье «Текущий ремонт общедомового имущества МКД» в период нахождения дома под управлением ООО <данные изъяты> и не израсходованных по назначению, путем перечисления данных денежных средства на расчетный счет ООО <данные изъяты> с предоставлением полномочий использовать на ремонт общего имущества в пределах переданных денежных средств.

Протокол подписан собственниками жилых помещений в многоквартирном доме: председателем общего собрания ФИО2, а также членами счетной комиссии общего собрания - ФИО3, ФИО5, ФИО4

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 иск Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области признают полностью.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Указанные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Таким образом, в данном случае признание иска ответчиками служит основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные Протоколом № от 17 июля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Лежневский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.И. Бородачева