Решение № 2-1835/2017 2-1835/2017~М-1459/2017 М-1459/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1835/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 13 сентября 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области о снятии земельных участков с кадастрового учета, образовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Заволжье Городецкого муниципального рай она Нижегородской области о снятии с кадастрового учета (исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости) земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ИЖС) общей площадью 81 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ......., кадастровый *; снятии с кадастрового учета (исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости) земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ЛПХ) общей площадью 744 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ......., кадастровый *; образовании земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: ......., площадью 933 кв. м по следующим координатным точкам: , далее до исходной точки н1; признании права собственности за ФИО1 на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью 933 кв. м, адрес: ........

В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования поддержал, и пояснил, что решением исполнительного комитета Городецкого городского Совета депутатов трудящихся Горьковской области * от *** Е.Я.С. был отведен земельный участок * под строительство индивидуального жилого дома площадью 825 кв. м на ........

*** между исполнительным комитетом Городецкого городского Совета депутатов трудящихся Горьковской области и Е.Я.С. был заключен Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенный нотариусом Городецкой государственной нотариальной конторы *** реестровый *, в соответствии с которым Исполкомом Е.Я.С. был предоставлен земельный участок * по ....... общей площадью 825 кв. м для возведения индивидуального жилого дома.

Впоследствии Е.Я.С. на указанном земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 57,5 кв.м.

Данному дому в дальнейшем был присвоен почтовый адрес: ........

*** Е.Я.С. умер.

После его смерти наследство фактически принял его сын Е.А.Я., однако наследственных прав в установленном порядке не оформил.

*** умер Е.А.Я..

Наследство после смерти Е.А.Я. приняла ФИО1, в том числе и жилой дом общей площадью 57,5 кв. м, расположенный по адресу: ......., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным государственным нотариусом Второй Городецкой государственной нотариальной конторы Горьковской области *** реестровый *.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от ***.

В 2016 году у ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом.

В октябре 2016 года ФИО1 обратилась в ООО «Городецкий земельный центр» для проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка по уточнению местоположения его границ и площади.

В государственном кадастре недвижимости содержались сведения о земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС), кадастровый *, площадь 81 кв. м, адрес: ........

Постановлением главы администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области * от *** был изменен адрес земельного участка площадью 825 кв. м с кадастровым *, предоставленного ранее Е.Я.С., согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от *** с адреса: ......., на адрес: ......., категория земель земли населенных пунктов.

На основании указанного постановления, ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым * и с заявлением о внесении изменений в ГКН в отношении указанного земельного участка в части категории земель и его адреса.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области № * от *** заявление об исправлении технической ошибки было отклонено, в связи с тем, что присутствуют разночтения в адресе указанного земельного участка – согласно вышеуказанному постановлению адрес указан как: ......., а согласно сведений государственного кадастра недвижимости адрес: ........

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области № * от *** осуществление государственного кадастрового учета указанного земельного участка было приостановлено, в связи с тем, что в ГКН уже содержатся сведения о категории земель и адресе указанного земельного участка.

Администрацией города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области ФИО1 во внесении изменений в Постановление главы администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области * от *** относительно адреса земельного участка с указанием в адресе дома было отказано.

Впоследствии ФИО1 повторно обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым *.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от *** заявление об исправлении технической ошибки было отклонено, в связи с тем, что в ГКН содержатся о другом земельном участке по тому же адресу с другим кадастровым * площадью 744,29 кв. м, что в сумме дает площадь 825 кв. м, в результате чего технической ошибки не выявлено.

Как выявилось в государственном кадастре недвижимости также содержатся сведения о земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ), кадастровый *, площадь 744 кв. м, адрес: ........

Наличие вышеуказанных обстоятельств и наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о двух земельных участка по одному и тому же адресу с различными площадями и различными видами разрешенного использования препятствует проведению кадастровых работ и оформлению права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Сотрудниками филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области ФИО1 было рекомендовано разрешить данную ситуацию в судебном порядке.

Для разрешения указанной ситуации данные земельные участки необходимо снять с кадастрового учета и исключить сведения о них из государственного кадастра недвижимости.

По итогам выполненных кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, и его площадь, которая составила 933 кв. м.

Местоположение границ указанного земельного участка согласовано смежными землепользователями, что подтверждается прилагаемым Актом согласования границ земельного участка.

В связи с изложенным представитель истца просит удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, обратился в суд с отзывом, из которого следует, что разрешение иска ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 7-8 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года N 374-1, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. При проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. Для ведения садоводства и животноводства в собственность граждан бесплатно передаются все ранее предоставленные земли, а также малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сведений, содержащихся в Публичной кадастровой карте, кадастровая стоимость 1 кв. м подобных земельных участков в ......., относящихся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, составляет 605,06 руб., соответственно кадастровая стоимость данного земельного участка составит *

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета (исключить сведения о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости) земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ИЖС) общей площадью 81 кв. м, расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ......., кадастровый *.

Снять с кадастрового учета (исключить сведения о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости) земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ЛПХ) общей площадью 744 кв. м, расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ......., кадастровый *.

Образовать земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: ......., площадью 933 кв. м по следующим координатным точкам: ), далее до исходной точки н1.

Признать право собственности за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ......., на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью 933 кв. м, адрес: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2017 года

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов