Решение № 2-710/2017 2-77/2018 2-77/2018 (2-710/2017;) ~ М-718/2017 М-718/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-710/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года г. Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балан А. С.

при секретаре судебного заседания Сташкевич А. А.,

с участием помощника прокурора г. Губкинского Атутова С. А.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2018 по иску Администрации муниципального образования город Губкинский к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования город Губкинский (далее по тексту - Администрация) обратилась с иском к ФИО2 о ее выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ комната предоставлена ФИО2 с учетом члена семьи – сына ФИО3 на основании договора коммерческого найма жилого помещения. Последний раз договор найма был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 по истечении срока действия договора не освободила и не передала жилое помещение Администрации. Ответчики не производят плату за жилое помещение, за содержание и ремонт мест общего пользования, не оплачивают коммунальные услуги. ФИО2 регулярно нарушает общественный порядок, не соблюдает санитарно-гигиенические нормы, в связи с чем на нее поступают жалобы от соседей. Учитывая, что ФИО3 в указанном жилом помещении не проживает, он утратил право пользования им. На основании ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, а также ст. 688 ГК РФ ФИО2 подлежат выселению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес> (до переадресации – <адрес>) (л. д. 10) распоряжением Администрации г.Губкинского № 709-р от 31 июля 2002 года принято в муниципальную собственность (л.д. 11,12).

Распоряжением Администрации от 29 июля 2009 года спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования (л. д. 13,14) и предоставлено ФИО2 на основании договора найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>). В качестве члена семьи нанимателя в договоре указан ее сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении (л. д. 23).

27 апреля 2016 года с ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма на новый срок - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 24-26).

В соответствии с договором наниматель обязан ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением, оплачивать коммунальные услуги, вносить плату за текущий ремонт; согласно пункту 3.1.3 наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относиться, обеспечивать его сохранность; соблюдать санитарно-гигиенические нормы и правила, требования пожарной безопасности.

В соответствии с п. 3.1.5 договора наниматель обязуется освободить и сдать жилье наймодателю в надлежащем техническом состоянии по акту приема-передачи при расторжении договора. В силу п. 6.2.3 договор расторгается по истечению срока его действия.

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Из содержания указанных норм материального права следует, что собственник, предоставивший другим лицам право пользования жилым помещением на условиях договора найма, по истечении указанного в договоре срока вправе требовать выселения граждан из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании свидетель Ш.. пояснила, что проживает по соседству с ФИО2, которая регулярно распивает спиртные напитки в компании других лиц, нарушает общественный порядок и санитарно-гигиенические нормы в местах общего пользования. ФИО3 в спорном жилом помещении длительное время не проживает.

Свидетель У.. пояснила, что ответчик ФИО2 является ее соседкой. ФИО2 не работает, злоупотребляет спиртными напитками, приводит шумные компании, нарушает общественный порядок. В ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире произошло задымление.

Поскольку ФИО3 выехал на постоянное место жительство в другое жилое помещение, тем самым он отказался от своего права пользования спорным жилым помещением.

Статья 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 2 ноября 2004 года №127 – ФЗ предусматривает, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 688 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что по окончанию срока действия договора найма ФИО2 данные обязательства не выполнила, комнату наймодателю не сдала, от личных вещей не освободила, с заявлением о продлении срока действия договора найма к наймодателю не обращалась.

ФИО2 была предупреждена собственником о том, что в случае неисполнения обязанностей нанимателя в части погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, а также в связи с истечением срока действия договора найма, Администрация вправе обратиться в суд о ее выселении.

Поскольку в настоящее время оснований для продолжения пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования город Губкинский удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня, следующего за днем его изготовления в окончательной форме, через Губкинский районный суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12 февраля 2018 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья Балан А. С.