Решение № 2-334/2017 2-334/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-334/2017

Дело 2-334/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017года с.Вл-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

При секретаре Карнауховой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Партизанского муниципального района, ФИО2 о признании договора аренды прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец- ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обосновании которого указал, что заключил с администрацией Новолитовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о регистрации договора аренды, однако в регистрации отказано в виду наличия записи обременения в виде права аренды на данный участок за ФИО2 Договор аренды заключен с администрацией Партизанского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с заявлением о продлении срока действия договора аренды не обращалась. Просит признать договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2 прекращенным.

В судебном заседании ФИО1 заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам изложенным выше. Дополнил, что ФИО2 данным участком фактически не пользовалась, участок не разработан. На данном участке отсутствует какое-либо возведенное недвижимое имущество, либо иной объект. Просит признать договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2 прекращенным, и исключении сведений об обремени с Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, направила телефонограмму, в которой выразила свое согласие с иском.

Представитель ответчика администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего присутствия.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению. В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ФИО1 и администрацией Новолитовского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>. Разрешенный вид использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению администрации Партизанского муниципального района и администрации Новолитовского сельского поселения ФИО2 с заявлением о продлении срока действия договора аренды № не обращалась.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержаться сведения об обременении, зарегистрирован договор аренды земельного участка в пользу ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленного суду договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью Партизанского муниципального района и ФИО2 следует, что предметом данного договора аренды является спорный земельный участок, предоставленный в аренду ФИО1. вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанным договором аренды определены основания для его прекращения: на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно п. 5.3 договора аренды договор считается расторгнутым на следующий день после окончания срока действия договора аренды или после даты, указанной в предупреждении. Основанием для прекращения действия договора является истечение срока аренды ( п.5.4 договора), добровольный отказ арендодателя (п.5.4.3), соглашение сторон ( п.5.4.4).

Пунктом 3.1.5 договора предусмотрено следующее, что по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка в случае направления арендодателю уведомления о продлении договора не позднее, чем за 30 дней окончания срока действия договора.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного с участием комиссии Новолитовского сельского поселения земельный участок зарос многолетней сорной растительностью. Признаков ручной и механической обработки участка не выявлено. На обследуемом земельном участке отсутствуют здания и сооружения.

В соответствии с ч1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) ( ч1 и 2 ст. 621 ГК РФ).

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства, с учетом норм действующего гражданского законодательства, условий заключенного с ФИО2 договора аренды, суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие, в виду истечения срока его действия.

В порядке, предусмотренном ч1 и 2 ст. 621 ГК РФ, и п. 3.1.5 договора аренды ФИО2 не обращалась к арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды. ФИО2 не использовала земельный участок по его целевому назначению.

В связи с изложенным, отсутствуют основания считать возобновленным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения об обременении земельного участка в пользу ФИО2 подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Партизанского муниципального района о признании договора аренды прекратившим свое действие, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении земельного участка,- удовлетворить.

Признать прекратившим свое действие договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением по распоряжению муниципальной собственность Партизанского муниципального района и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд.

Судья Вахрушева О.А.