Решение № 2-159/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-159/2019

Дело № 2-159/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Васильевой А. А.,

с участием представителя истца – СПК (колхоза) «Революция» ФИО1, представителя ответчика - адвоката Антонова А. К., представившего удостоверение Псковской областной коллегии адвокатов №, выданное Управлением МЮ РФ по Псковской области 27.01.2003 г., и ордер № от 23.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК (колхоза) «Революция» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

СПК (колхоз) «Революция» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что 02.07.2009 между СПК (колхозом) «Революция» и ФИО2 был подписан Договор долгосрочной аренды земельного участка №, согласно которому истец предоставил за плату, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил ответчику по Акту приема-передачи № от 02.07.2009 земельный участок, указанный в Договоре.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.1 Договора, он обязался ежегодно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие Договора ответчиком выполнено не было. За период с 02.07.2009 по настоящее время им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика не момент подачи настоящего искового заявления составляет 290000 руб.

19.12.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление, в котором заявлял о расторжении Договора и решении спора по соглашению сторон. 26.01.2019 заказное письмо с уведомлением, направленное истцом в адрес ответчика, вернулось истцу.

СПК (колхоз) «Революция» просил суд расторгнуть Договор, заключенный между СПК (колхозом) «Революция» и ФИО2 и взыскать с ФИО2 в пользу СПК (колхоза) «Революция» задолженность по арендным платежам в размере 290 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в части расторжения договора между ним и ответчиком, отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды. Определением суда частичный отказ истца от иска принят, производство по иску в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 290 тыс. руб. прекращено.

Суду представитель истца показал, что земельный участок ответчиком ни одного дня не использовался по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства; ответчик сразу после подписания договора исчез в неизвестном направлении; по мере необходимости земельный участок используется самим колхозом. Регистрация права аренды Управлением Росреестра мешает колхозу распорядиться этим земельным участком по своему усмотрению.

Представитель ответчика - адвокат Антонов А. К. - в судебном заседании считал исковое требование не подлежащим удовлетворению в силу неизвестности места пребывания ответчика, неизвестности причин, по которым он не исполнял условия спорного договора аренды.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, СПК (колхоз) «Революция» является юридическим лицом и действует на основании Устава – л. <...>, 13-23, 74-91).

02.07.2009 СПК (колхоз) «Революция» и ФИО2 заключили Договор долгосрочной аренды земельного участка № (л.д.5-6).

В соответствии с вышеуказанным Договором в целях выращивания сельскохозяйственной продукции СПК (колхоз) «Революция» передал ФИО2, а ФИО2 принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> во временное владение и пользование на условиях аренды сроком на 26 календарных лет. Претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имелось.

Согласно п. п. 3.1-3.3 Договора за пользование земельным участком сторонами определен размер арендной платы за один календарный год в сумме 30 000 руб. 00 коп. Арендная плата перечисляется арендатором в безналичной форме на расчетный счет арендодателя и исчисляется с момента оформления и подписания сторонами двустороннего передаточного акта (л. д. 5).

Земельный участок и документация на него переданы истцом ответчику по Акту передачи от 02.07.2009 (л.д.7).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №.

Истец, передав земельный участок ответчику, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, земельный участок не использовал, арендную плату не осуществлял.

Согласно Справке-расчету от 07.02.2019 №, выданной СПК (колхозом) «Революция», по договору долгосрочной аренды земельного участка № от 02.07.2009 задолженность арендной платы составляет за период с 02.07.2009 по февраль 2019 года 9 лет 8 месяцев. Размер арендной платы за один календарный год 30 000-00 руб. Общая сумма задолженности 290000-00 руб. (л. д. 28).

Согласно п. 6.1 Договора указанный договор может быть изменен и расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и настоящим договором (л. д. 6).

19.12.2018 СПК (колхоз) «Революция» почтовым отправлением направил ответчику уведомление по адресу: <адрес>, в котором заявлял о расторжении Договора и решении спора по соглашению сторон. 26.01.2019 заказное письмо с уведомлением, направленное истцом в адрес ответчика, вернулось истцу, что подтверждается почтовым конвертом и уведомлением о вручении, почтовыми квитанциями от 19.12.2018 (л. д. 24. 25, 26-27).

До настоящего времени обязательства по Договору долгосрочной аренды земельного участка № от 02.07.2009 ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, договор не расторгнут.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности СПК (колхозу) «Революция», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Псковской области 06.08.2008 серии <данные изъяты> №.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик условия договоры аренды не исполняет: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не использует, арендная плата им ни разу не уплачена.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно Чеку-ордеру № от 12.02.2019 истцом при обращении в суд с иском была уплачена госпошлина в размере 6000 руб. 00 коп. (л. д. 2).

То есть сумма в размере 6000 руб. 00 коп. на оплату гос. пошлины (за подачу иска о расторжении договора) подлежит взысканию с ответчика в пользу СПК (колхоза) «Революция».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК (колхоза) «Революция» удовлетворить.

Расторгнуть Договор долгосрочной аренды земельного участка № от 02.07.2009, заключенный между СПК (колхозом) «Революция» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу СПК (колхоза) «Революция» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е. В. Богданова