Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-219/2017 М-219/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-230/2017

дело №2-230/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Гладковой Н.Н., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 761 кв.м. и жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 В связи с тем, что жилой дом не был пригоден для проживания, истец снес его и построил новый, общей площадью 99,8 кв.м, однако, строительство документально не оформил. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Колпнянского района Орловской области для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по указанному адресу, но получил отказ по тем основаниям, что отсутствует разрешение на строительство жилого дома. Отдел архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Колпнянского района Орловской области, обследовав самовольно построенный дом, выдал заключение № от 26 июля 2017 года, что самовольно возведенный индивидуальный жилой дом общей площадью всех частей здания 99, 8 кв.м. соответствует СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По изложенным основаниям, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Колпнянского района Орловской области – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Свидетели С.В.В. и Д.О.И. показали, что проживают по соседству с ФИО1, который самовольно построил жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку старый дом был полностью уничтожен огнем. Новый дом построен на том же месте, в пределах земельного участка, принадлежащего ФИО1, не выходит за его пределы и не нарушает их прав. С одной стороны земельный участок граничит с другим земельным участком, принадлежащим ФИО1, а с другой стороны с земельным участком, принадлежащим покойной матери С.В.В.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, К.Л.И. и К.М.Г. с одной стороны и ФИО1 с другой, заключили договор дарения, согласно которого ФИО1 принял в дар земельный участок с кадастровым номером № площадью 761 кв.м. и жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 761 кв.м. и жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7).

Из справки ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Колпнянское отделение следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 99,8 кв.м. (л.д. 9), что соответствует данным, указанным в техническом паспорте жилого дома, расположенного по указанному адресу (л.д. 10-15).

Из заключения отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Колпнянского района Орловской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные». Самовольно возведенное жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец возвел жилое строение на принадлежащем ему земельном участке, не нарушая его целевого использования. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив и оценив всю совокупность собранных по делу доказательств, проанализировав их, суд пришёл к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 99,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 августа 2017 года.

Председательствующий : С.А.Овсянников