Решение № 2-1636/2019 2-1636/2019~М-1451/2019 М-1451/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1636/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 25 ноября 2019 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к муниципальному образованию – город Городец Городецкого муниципального района Нижегородской области, в лице администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском муниципальному образованию – город Городец Городецкого муниципального района Нижегородской области, в лице администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., и признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, указав в обоснование, что распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** «О разрешении строительства индивидуальных гаражей города Городца» он был включен в кооператив * в районе котельной * для строительства гаража площадью * кв.м. Этим же постановлением под строительство гаража ему был выделен за плату земельный участок. Правила взимания и размер платы за земельные участки, предоставляемые под строительства гаражей, услуги по переоформлению и регистрации документов при купле-продаже, дарении, наследования были утверждены распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области № 1087-р от 27 июля 1995 г. «Об упорядочении вопросов, связанных с отводом участков, ведения систем учета, инвентаризации, порядке взимания платы за землю, предоставляемую под строительство индивидуальных гаражей и сараев». По уточненным данным в настоящее время земельный участок имеет кадастровый * и ему присвоен адрес: Российская Федерация, ........ Площадь земельного участка в соответствие с межевым планом, подготовленным ООО «.......» составляет * кв.м. (с учетом допустимых погрешностей). *** согласно платежного извещения он в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого в собственность земельного участка под строительство гаража (квитанция *) в сумме * рублей, но в нарушении распоряжения главы администрации Городецкого района Нижегородской области № 1087-р от 27 июля 1995 г. «Об упорядочении вопросов, связанных с отводом участков, ведения систем учета, инвентаризации, порядке взимания платы за землю, предоставляемую под строительство индивидуальных гаражей и сараев» специалисты администрации Городецкого района Нижегородской области по неизвестным причинам не составили договор купли-продажи земельного участка и соответственно факт перехода права собственности на земельный участок зарегистрирован не был. В силу своей юридической некомпетентности он не обратил внимание на это обстоятельство. С 1997 года и по настоящее время пользуется земельным участком как собственник, уплачивает земельный налог. На земельном участке он построил гараж, которым также пользуется с 1997 года по настоящее время. Письменный договор купли-продажи спорного земельного участка между ним - ФИО1 и Администрацией Городецкого района Нижегородской области не оформлялся, но фактически был заключен и исполнен сторонами, подтверждением чего являются вышеуказанные распоряжения ответчика, платежное извещение о внесении денежных средств за покупку земли в собственность, квитанция серии ТЧ * от *** об уплате денежных средств за приобретение в собственность земли в сумме * руб. Спора между сторонами о предмете договора (земельный участок), его характеристиках (местонахождение, площадь), стоимости не было. Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным вопросам договора купли-продажи. Все эти годы он открыто и добросовестно пользуется земельным участком. Требований со стороны администрации об освобождении земельного участка как самовольно захваченного мне не выдвигалось, к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка он не привлекался. В 2018 году решил зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и гараж в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, однако получил отказ регистрирующих органов в регистрации права собственности на земельный участок в связи с непредставлением договора купли-продажи земельного участка, заключенного во исполнение указанного выше Распоряжения главы администрации Городецкого района Нижегородской области от 09 апреля 1997 г. № 829-1. В устном порядке он обратился в КУМИ администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области с требованием предоставить соответствующий договор купли-продажи земельного участка, на что получил отказ и рекомендации признать право собственности на земельный участок в судебном порядке, поэтому он обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, дополнив, что акт согласования границ земельного участка в межевом плане, спора нет. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования – город Городец Городецкого муниципального района Нижегородской области, в лице администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела был извещены надлежащим образом. Письменным ходатайством от 05 ноября 2019 года просит суд рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Из письменного отзыва ответчика на иск следует, что администрация Городецкого муниципального района не возражает против удовлетворения иска ФИО1, поскольку согласно вышеуказанным распоряжениям, продавец - администрация Городецкого района предоставил спорный земельный участок истцу за плату, а тот в свою очередь произвел оплату за покупку земли в собственность в размере, указанном в платежном извещении управления архитектуры и градостроительства, но не была соблюдена письменная форма заключения договора купли-продажи недвижимости. Расхождение в площади выделенного земельного участка и фактической является незначительным.

Изучив письменные доводы сторон, изложенные в иске и отзыве, выслушав доводы представителя истца в судебном заседании, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.п.1,2 ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области № * от *** «О разрешении строительства индивидуальных гаражей города Городца» ФИО1 был включен в кооператив * в районе котельной * для строительства гаража площадью * кв.м. и ему под строительство гаража был выделен за плату земельный участок.

Правила взимания и размер платы за земельные участки, предоставляемые под строительства гаражей, услуги по переоформлению и регистрации документов при купле-продаже, дарении, наследования были утверждены распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области *-р от *** «Об упорядочении вопросов, связанных с отводом участков, ведения систем учета, инвентаризации, порядке взимания платы за землю, предоставляемую под строительство индивидуальных гаражей и сараев».

*** согласно платежного извещения ФИО1 оплатил за покупку земли в собственность по квитанции * рублей, однако письменный договор купли-продажи земельного участка с ним оформлен не был и соответственно факт перехода права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

При этом, суд полагает, стороны сделки исполнили свои обязательства, покупатель ФИО1 выплатил продавцу стоимость приобретаемого объекта ***, а продавец администрация Городецкого района передала земельный участок покупателю, и притязаний на него не имеет. На приобретенном земельном участке, в соответствии с целевым назначением, истец за счет собственных средств построил гараж, которым владеет до настоящего времени не имя на него притязаний со стороны третьих лиц.

Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи является заключенным и исполненным, соответственно, требования истца о признании его таковым обоснованны и подлежат удовлетворению в этой части.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как указано выше вышеуказанный договор является исполненным, и с силу ст. 408 ГК РФ прекращает обязательства сторон, как и право муниципальной собственности на земельный участок.

При этом, никаких правоустанавливающих документов на земельный участок истцу не выдавалось, и обмера предоставленного ему земельного участка не производилось.

Согласно выписке из ЕГРП *** земельный участок выделенный истцу, для строительства гаража, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен *, и его площадь была указана - * кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .......; категория земель: .......; виды разрешенного использования: ........

По данным межевого плана, подготовленного ООО «.......», спорный земельный участок имеет площадь * кв.м. (с учетом допустимых погрешностей), адрес земельному участку присвоен постановлением администрации Городецкого муниципального района от 05 февраля 2019 года № 255: Российская Федерация, ......., ........

При этом, суд полагает, что реализация покупателем права на приобретение за плату в собственность предоставленного ему земельного участка не может быть поставлена в зависимость ненадлежащего оформления документов при заключении сделки.

Истец на законных основаниях открыто владеет спорным участком с 1997 года, а также несет бремя содержания имущества, оплачивает земельный налог, и намерен должным образом оформить права на спорный земельный участок, но во внесудебном порядке это не представляется возможным, исходя из вышеуказанных обстоятельств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии у истца права собственности на спорный земельный участок, а поэтому считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По смыслу указанной нормы процессуального закона суд продолжает рассмотрение дела по существу только в том случае, когда не принимает признание ответчиком иска; при принятии же признания ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, которое изложено в отзыве на иск, поскольку оно не противоречит требованиям ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ.

В силу положений ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию – город Городец Городецкого муниципального района Нижегородской области, в лице администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным *** договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером * между администрацией Городецкого муниципального района Нижегородской области и ФИО1.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года

Судья Ситникова

Копия верна

Судья