Решение № 2-3735/2019 2-3735/2019~М-3341/2019 М-3341/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-3735/2019

Дело: 2-3735/19 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нижний Новгород 25 ноября 2019 года

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Копылове И.В.

с участием представителя истца Т.Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.С. к Администрации <адрес>, ГП НО «Нижтехинвентаризация», ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об изменении статуса жилого дома,

У с т а н о в и л :

В.А.С. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ГП НО «Нижтехинвентаризация», ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит: изменить статус жилого дома с кадастровым номером № находящийся по адресу: г. Н<адрес> на двухквартирный; прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за В.А.С. право собственности на <адрес> площадью 105,8 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. <адрес> включением в ее состав следующих помещений: ФИО1 площадью 5.5 кв.м-крыльцо, литер а площадью 9,5 кв.м. коридор; в литере А: помещение № площадью 25,2 кв.м. - жилая комната, помещение № площадью 3,6 кв.м-коридор, помещение № площадью 6,2 кв.м-коридор; в литере А1: помещение № площадью 11,4 кв.м-кухня; в литере А2: помещение № площадью 5,5 кв.м-котельная, помещение № площадью 5,5 кв.м-ванная; в литере А3: помещение № площадью 14,1 кв.м-коридор; помещение № площадью 19,3 кв.м. - жилая комната; признать за В.А.С. право собственности на <адрес> площадью 56,3 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> включением в ее состав следующих помещений: литер а2 площадью 1,8 кв.м. -коридор; в литере А4: помещение № площадью 10,4 кв.м- кухня, помещение № площадью 5,2 кв.м-ванная, помещение № площадью 11,2 кв.м-коридор; помещение № площадью 9,7 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 19,8 кв.м. - жилая комната, указывая что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 147,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Принадлежащий истице дом фактически состоит из двух изолированных квартир, имеющих отдельные входы и коммуникации. Квартира № включает в себя: ФИО1 площадью 5.5 кв.м-крыльцо, литер а площадью 9,5 кв.м. коридор; в литере А: помещение № площадью 25,2 кв.м. - жилая комната, помещение № площадью 3,6 кв.м-коридор, помещение № площадью 6,2 кв.м-коридор; в литере А1: помещение № площадью 11,4 кв.м-кухня; в литере А2: помещение № площадью 5,5 кв.м-котельная, помещение № площадью 5,5 кв.м-ванная; в литере А3: помещение № площадью 14,1 кв.м-коридор; помещение № площадью 19,3 кв.м. - жилая комната. Квартира № включает в себя: литер а2 площадью 1,8 кв.м. -коридор; в литере А4: помещение № площадью 10,4 кв.м- кухня, помещение № площадью 5,2 кв.м-ванная, помещение № площадью 11,2 кв.м-коридор; помещение № площадью 9,7 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 19,8 кв.м. - жилая комната.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме.

Истец В.А.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, ГП НО «Нижтехинвентаризация», ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные отзывы на иск.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

По делу установлено, что В.А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, общей площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного М.Н.Н., ст. нотариус первой государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Договора, удостоверенного С.Р.И. нотариус г. Н. Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истице также на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 147,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного М.Н.Н., ст. нотариус первой государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий истице дом фактически состоит из двух изолированных квартир, имеющих отдельные входы и коммуникации. Квартира № включает в себя: ФИО1 площадью 5.5 кв.м-крыльцо, литер а площадью 9,5 кв.м. коридор; в литере А: помещение № площадью 25,2 кв.м. - жилая комната, помещение № площадью 3,6 кв.м-коридор, помещение № площадью 6,2 кв.м-коридор; в литере А1: помещение № площадью 11,4 кв.м-кухня; в литере А2: помещение № площадью 5,5 кв.м-котельная, помещение № площадью 5,5 кв.м-ванная; в литере А3: помещение № площадью 14,1 кв.м-коридор; помещение № площадью 19,3 кв.м. - жилая комната. Квартира № включает в себя: литер а2 площадью 1,8 кв.м. -коридор; в литере А4: помещение № площадью 10,4 кв.м- кухня, помещение № площадью 5,2 кв.м-ванная, помещение № площадью 11,2 кв.м-коридор; помещение № площадью 9,7 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 19,8 кв.м. - жилая комната.

Разрешая заявленные требования и находя иск не подлежащим удовлетворению, суд исходит из следующего:

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В соответствии со статьей 16 указанного Кодекса к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно пунктам 4, 6 указанного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Признаки многоквартирного дома содержатся также и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено из исковых требований и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, требования истца фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).

Статья 14 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Из представленных в материалы дела документов, содержащих техническое описание принадлежащих истцу объектов: технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует описание этого объекта как жилого дома.

Суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истец не обращался и действия которых не оспорены.

При этом, истцом в материалы дела не представлено сведений о виде разрешенного использования земельного участка и зоны градостроительного зонирования, в соответствии с которым указано на возможность размещения объектов капитального строительства в виде жилых многоквартирных домов.

Из материалов дела видно, что в собственности истца находится индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме этого, согласно свидетельству о государственной регистрации права, принадлежащей на праве собственности истице земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования: под жилой частный сектор.

В этой связи изменение статуса спорного объекта недвижимости противоречило бы требованиям пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого не допускается использование для других целей земельных участков, имеющих целевое назначение, пользование таким участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

В соответствии со статьями 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право, между тем, доказательств нарушений прав истца действиями либо бездействием ответчика в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что заявленные требования связаны с изменением правового статуса жилого дома и правами на этот дом, который является объектом индивидуального жилищного строительства и не относится ни к многоквартирным домам, ни к жилым домам блокированной застройки, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что в том числе, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении иска В.А.С. к Администрации <адрес>, ГП НО «Нижтехинвентаризация», ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об изменении статуса жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: г. <адрес> на двухквартирный, о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

о признании за В.А.С. права собственности на <адрес> площадью 105,8 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> включением в ее состав следующих помещений: ФИО1 площадью 5.5 кв.м-крыльцо, литер а площадью 9,5 кв.м. коридор; в литере А: помещение № площадью 25,2 кв.м-жилая комната, помещение № площадью 3,6 кв.м-коридор, помещение № площадью 6,2 кв.м-коридор; в литере А1: помещение № площадью 11,4 кв.м-кухня; в литере А2: помещение № площадью 5,5 кв.м-котельная, помещение № площадью 5,5 кв.м-ванная; в литере А3: помещение № площадью 14,1 кв.м-коридор; помещение № площадью 19,3 кв.м-жилая комната;

о признании за В.А.С. права собственности на <адрес> площадью 56,3 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> включением в ее состав следующих помещений: литер а2 площадью 1,8 кв.м. -коридор; в литере А4: помещение № площадью 10,4 кв.м- кухня, помещение № площадью 5,2 кв.м-ванная, помещение № площадью 11,2 кв.м-коридор; помещение № площадью 9,7 кв.м-жилая комната; помещение № площадью 19,8 кв.м-жилая комната,

отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: Е.А.Савченко