Решение № 2-2056/2024 2-2056/2024~М-839/2024 М-839/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-2056/2024

Дело №

УИД №RS0№-22


РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года

Абаканский городской суд в <адрес> Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БОД к ССН о признании права собственности на объект долевого строительства - магазин,

с участием представителя истца адвоката ФИО, действующей на основании ордера, представителя третьего лица ФИО – ФИО, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

БОД обратилась в суд с исковым заявлением к ССН о признании права собственности на объект долевого строительства – магазин строительный № (три), площадью 392,5 кв.м., находящийся в VI (шестом) подъезде V очереди дома, на цокольном этаже, 9-ти этажной блок-секции, по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор уступки прав требования, по которому ответчик уступил истцу принадлежащие ему права по договору участия в долевом строительстве №Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Доступное жилье» и ООО «ПрофСтрой» по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ПрофСтрой» и ФИО, договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования, заключенному между ФИО и ИП ССН на строительство вышеуказанного объекта долевого строительства, стоимостью 200000 руб., оплата которого произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра с целью государственной регистрации права, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрации права приостановлена, ввиду необходимости предоставления справки, подтверждающей полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей. В связи с тем, что застройщик ООО «Доступное жилье» ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом и ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован, предоставить запрашиваемую информацию не предоставляется возможным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО

В ходе рассмотрения дела истец БОД требования уточнила, окончательно просила признать право собственности на объект долевого строительства - магазин, строительный № (три), площадью 395,04 кв.м., находящийся в VI (шестом) подъезде V очереди дома, на цокольном этаже, 9-ти этажной блок-секции, по адресу: <адрес>.<адрес> также указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца адвоката ФИО, действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснив, что спорный объект был построен за счет средств инвесторов, которые были ликвидированы, ввиду чего признание права собственности в ином порядке не представляется возможным. Также указала, что застройщик ООО «ПрофСтрой» надлежащим образом исполнил обязательства по строительству объекта, в соответствии с техническим планом готовность спорного объекта составляет 100 %, нежилое помещение в полном объеме отвечает всем строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, соответствует требованиям пожарной безопасности. Просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО, действующий на основании доверенности, указала на отсутствие возражений относительно заявленных требований, указав, что объект фактически построен, необходимая документация имеется.

В судебное заседание истец БОД, ответчик ССН, представитель третьего лица Управления Росреестра по РХ, третье лицо ФИО не явились, будучи уведомленными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Ответчик ССН в материалы дела представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РХ ФИО, действующая на основании доверенности, в материалы дела представила отзыв на исковое заявление, в котором указала на отсутствие возражений относительно заявленных требований и их разрешение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Порядок приобретения права на вновь созданное недвижимое имущество, построенное с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновение у участников строительства права собственности на объекты долевого строительства общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье», ФИО, ФИО, обществу с ограниченной ответственностью «Лифт» индивидуальному предпринимателю ФИО о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по встречному исковому заявлению ФИО, ФИО, общества с ограниченной ответственностью «Лифт», индивидуального предпринимателя ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье», ФИО о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены, судом, в том числе, постановлено: «Признать за ФИО право собственности на: 2665/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, 6 подъезд, цокольный этаж 9-тиэтажной блок-секции, V очередь (магазин №); 2665/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, 7 подъезд, цокольный этаж 9-тиэтажной блок-секции, V очередь (магазин №); 2281/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, цокольный этаж, VI очередь (магазин №).

Указанным судебным актом установлено, что Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Доступное жилье» предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в аренду сроком на три года, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 5-7-10 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доступное жилье» было получено разрешение Администрации <адрес> на строительство V очереди объекта капитального строительства 5-7-10 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями соцкульбыта, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением №RU№. Из данного разрешения следует, что в V очередь строительства в том числе входит на цокольном и первом этажах расположены встроено-пристроенные помещения магазинов. В последствии действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» (застройщик) и ООО «ПрофСтрой» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №Н, по условиям которого предметом договора является долевое участие участника в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома, а именно объекта общего имущества, а другая сторона – застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, и после получения разрешения а ввод дома в эксплуатацию, передать участнику объект и общее имущество (п. 3.1 договора).

Объектом долевого строительства является магазин, находящийся в 6 подъезде V очереди дома, строительный №, расположенный на цокольном этаже 9 этажной блок-секции, проектной площадью 395,04 кв.м.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что стоимость договора составляет 8 690 880 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПрофСтрой» и ФИО был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «ПрофСтрой» уступает ФИО принадлежащие ему права по договору участия в долевом строительстве №Н от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на магазин, находящийся в VI подъезде V очереди дома, строительный №, расположенный на цокольном этаже 9 этажной блок-секции, проектной площадью 395,04 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ИП ССН заключен договор уступки прав требований, по условиям которого ФИО уступает ИП ССН принадлежащие ей права по договору участия в долевом строительстве №Н от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на магазин, находящийся в VI подъезде V очереди дома, строительный №, расположенный на цокольном этаже 9 этажной блок-секции, проектной площадью 395,04 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ССН и БОД заключен договор уступки прав требований, по условиям которого ИП ССН уступает БОД принадлежащие ему права по договору участия в долевом строительстве №Н от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на магазин, находящийся в VI подъезде V очереди дома, строительный №, расположенный на цокольном этаже 9 этажной блок-секции, проектной площадью 395,04 кв.м., стоимостью 2 000 000 руб., которые оплачены цеденту в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено частью 10 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, сторона истца указывает на то, что в ином порядке признать право собственности на основании вышеуказанного договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ на магазин, находящийся в 6 подъезде V очереди дома, строительный №, расположенный на цокольном этаже 9 этажной блок-секции, проектной площадью 395,04 кв.м., не представляется возможным, ввиду отсутствия справки, подтверждающей полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, в связи с тем, что застройщик ООО «Доступное жилье» ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом и ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован.

Уведомлением Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ БОД отказано в регистрации права, поскольку отсутствует справка о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве, выданная застройщиком.

Между тем, из представленной в материалы дела справки ООО «Доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ПрофСтрой» за нежилое помещение по договору 67Н от ДД.ММ.ГГГГ произвело полную оплату в размере 8 690 880 руб.

Из представленного стороной истца технического плана спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности помещения составляет 100%; площадь помещения посчитана в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», и составляет 392,5 кв.м.; также определено, что конфигурация и планировка совпадают, за исключением входной группы и перегородок (внутренних).

Согласно экспертному заключению ООО «Советник пожарной безопасности» объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 392,5 кв.м., материал стен – кирпичные, железобетонные, без отделки, расположенного по адресу: РХ, <адрес>.<адрес> магазин №, цокольный этаж соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ООО «Кадастровый инженер» усматривается, что основные конструкции нежилого помещения «Магазин №», расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>, в целом находятся в нормативном уровне технического состояния; основные конструкции не создают угрозы жизни, здоровью и интересов третьих лиц с точки зрения строительных норм и правил; нежилое помещение соответствует основным требованиям, предъявляемым к общественным зданиям и может эксплуатироваться как магазин; готовность нежилого помещения 100%.

Анализируя вышеизложенное законодательство и разъяснения по его применению, учитывая, что обязательства по договору участия в долевом строительстве и договору переуступки права требования стороной истца исполнены в полном объеме, факт того, что объект, в котором расположено нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, также передан в фактическое владение и пользование истца, его готовность составляет 100%, основные конструкции не создают угрозы жизни, здоровью и интересов третьих лиц с точки зрения строительных норм и правил, соответствует основным требованиям, предъявляемым к общественным зданиям и может эксплуатироваться как магазин, а также отсутствие доказательств, подтверждающих притязания со стороны третьих лиц (публично-правовых образований), суд полагает правомерными и подлежащими требования истца о признании за ним права собственности на магазин, находящийся в VI подъезде V очереди дома, строительный №, расположенный на цокольном этаже 9 этажной блок-секции, площадью 392.5 кв.м., в соответствии с техническим планом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за БОД (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) право собственности на объект долевого строительства – магазин, строительный № (три), площадью 392,5 кв.м., находящийся в VI (шестом) подъезде V очереди дома, на цокольном этаже, 9-тиэтажной блок-секции, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта долевого строительства – магазина, строительный № (три), площадью 392,5 кв.м., находящегося в VI (шестом) подъезде V очереди дома, на цокольном этаже, 9-тиэтажной блок-секции, по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на данный объект за БОД.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Канзычакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.