Решение № 2-836/2024 2-836/2024~М-566/2024 М-566/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-836/2024

Дело №2-836/2024 УИД 56RS0010-01-2024-000853-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Мыльниковой Т.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 18 мая 2015 года он приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым № за 17 500 рублей, о чем стороны заключили договор купли-продажи. Истец обратился к председателю СНТ, который внес изменения в членскую книжку, указав его в качестве владельца. В силу незнания закона право собственности на земельный участок за истцом не было зарегистрировано. Начиная с 2015 года по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, регулярно оплачивает членские взносы, ухаживает за земельным участком, сажает огород.

Просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Определением суда от 14 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен СНТ "Восход" г. Гая Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил суду, что при покупке им земельного участка ФИО2 представил документы, по которым огород был оформлен на умерших родителей ответчиков. ФИО2 намеревался оформить право собственности на спорный земельный участок за собой после чего, оформить его на истца, однако этого не сделал. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель третьего лица СНТ "Восход" г. Гая Оренбургской области не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

До судебного заседания от ответчика ФИО3 поступило заявление, в котором она не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спорных правоотношений является недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с иском о признании права собственности на который обратился ФИО1

Земельный участок ранее принадлежал матери ответчиков Х.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от 08 июня 2006 года. Х.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом <адрес> Р.Р. в 2009 году заведено наследственное дело №. За принятием наследства обратились ответчики ФИО2 и ФИО3, которым от 21 августа 2009 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Вместе с тем спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел.

Согласно договору купли-продажи от 18 мая 2015 года ФИО2 продал спорный земельный участок ФИО1 за 17 500 рублей.

В 2022 году ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка после смерти матери Х.М., о чем им от 08 февраля 2022 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли каждому на спорный земельный участок.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 09 февраля 2022 года ответчики осуществили государственную регистрацию права собственности на земельным участок.

Вместе с тем ФИО1 с момента покупки с 2015 года владел и пользовался земельным участком как своим собственным. Членская книжка садовода находится у истца, из которого следует, что ФИО1 значится как владелец спорного участка, регулярно оплачивая членские взносы начиная с 2015 года по настоящее время.

В подтверждение членства в <адрес> истец представил суду справку о том, что он с 2015 года ведет садоводство на земельном участке № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном в границах территории <адрес>. ФИО1 на садовом участке выращивает сельскохозяйственные культуры для собственных нужд и содержит спорный участок в полном порядке, своевременно и в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы, участвует в общих собраниях <адрес>.

С учетом вышеизложенного правового регулирования к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, по иску о признании права собственности относятся:

- обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10;- владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10).

- невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке (признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав - ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом требований о государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества материалы дела не содержат.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела, возникновение у ФИО1 права собственности на земельный участок подтверждается договором купли-продажи от 18 мая 2015 года, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 спорный земельный участок за 17 500 руб.

При этом данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете. Договор ясно выражает волю продавца на отчуждение земельного участка.

При этом, с момента подписания договора 18 мая 2015 года и до настоящего времени исковых требований о признании сделки недействительной никем не заявлялось. Притязаний третьих лиц относительно использования истцом земельного участка, не имелось.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели О.П., Е.В. пояснили, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком, сажает огород, никто на спорный земельный участок не претендовал.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности фактов, изложенных указанными свидетелями, поскольку их показания последовательны, логичны и объективно согласуются между собой и иными исследованными доказательствами в связи с чем, их показания принимаются судом, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела. Кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения земельного участка, истец использует его по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеет.

Учитывая, доказанность возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок, фактическое владение им, фактическое исполнение договора сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? доли земельного участка № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 17 июля 2024 года.

Судья: Е.В. Шошолина