Решение № 2-3388/2024 2-3388/2024~М-2792/2024 М-2792/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-3388/2024

Дело № 2-3388/2024

64RS0043-01-2024-005015-24


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре судебного заседания Шиндовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» к Бартош ФИО4 о возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, регистрации соглашения,

установил:

администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация Волжского района МО «Город Саратов») обратилась в суд с иском к Бартош ФИО5. о возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, регистрации соглашения.

Требования мотивированы тем, что Бартош ФИО6 является собственником 21/100 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 24.12.2020 № 516-р жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13.10.2023 № 4739 утверждена ведомственная целевая программа «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2024 - 2026 годы».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в указанную Программу переселения.

Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В рамках исполнения программы для переселения ответчика приобретено жилое помещение, по адресу: <адрес>.

13.05.2024 истцом в адрес Бартош ФИО7. направлено уведомление № 06-01-14/2059 о необходимости явки в администрацию Волжского района муниципального образования «Город Саратов» с целью подписания соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, однако соглашение ответчиком не подписано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать Бартош ФИО8. заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемой 21/100 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену; обязать Бартош ФИО9 осуществить переход права собственности на предоставляемое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; прекратить право собственности Бартош ФИО10 на 21/100 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на 21/100 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении слушания по делу не представили.

Ответчик Бартош ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлено.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений истца, на основании положений ст. ст. 167, 233 - 237 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что ответчик Бартош ФИО12 является собственником 21/100 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 24.12.2020 № 516-р жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13.10.2023 № 4739 утверждена ведомственная целевая программа «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2024 - 2026 годы».

Вышеназванный многоквартирный дом включен в указанную программу переселения.

Истец указывает, что в рамках исполнения указанной программы для переселения ответчику предложено благоустроенное жилое помещение общей площадью 46,9 кв.м по адресу: <адрес>

В материалы дела стороной истца предоставлен проект соглашения с собственником жилого помещения Бартош ФИО13. о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену и сопроводительное письмо о его получении ответчиком.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и установленные обстоятельства, учитывая, что предоставление собственнику изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с ним и с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Волжского района МО «Город Саратов» о возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, регистрации соглашения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Волжского района МО «Город Саратов» о возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, регистрации соглашения удовлетворить.

Обязать Бартош ФИО14 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемой 21/100 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену;

Обязать Бартош ФИО15 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности на 21/100 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, с Бартош ФИО16. на муниципальное образования «<адрес>», переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «<адрес>» на Бартош ФИО17

Прекратить право собственности Бартош ФИО18. на 21/100 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на 21/100 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Волжский районный суд г. Саратова.

Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Волжский районный суд г. Саратова.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 03.10.2024 года.

Судья