Решение № 2-2797/2019 2-2797/2019~М-2518/2019 М-2518/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-2797/2019

Дело № 2-2797/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Кооператив № 55 о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что земельный участок по адресу: в районе <адрес> является ранее учтенным с кадастровым номером <данные изъяты>. <адрес> земельного участка 6300 кв.м. Вид разрешенного использования: земли гаражей и автостоянок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок площадью 0,63 га закреплен за Промышленным райисполкомом для строительства кооперативных гаражей Решением Исполнительного комитета Новочеркасского горсовета депутатов трудящихся от <дата> №.

Решением Промышленного райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от <дата> утвержден кооператив по строительству и эксплуатации полуподземного гаража для личного транспорта рабочих и служащих СК РССУ – ГСК -55.

На вышеуказанном земельном участке за собственные средства граждан были построены гаражи литеры: «В» и «Б».

Истцы являются членами ГСК - 55, которые полностью выплатили паевые взносы за гаражи, находящиеся у них в пользовании. Данный факт подтверждается справками, выданными председателем кооператива.

В настоящее время Администрация г.Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на строения.

Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» <адрес>, конструктивное решение нежилого здания литера «Б» с пристройкой литера «Б1», по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП <дата>-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №в сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаража литера «Б» общей площадью 665,3 кв.м (площадь застройки земельного участка 111 кв.м), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Согласно выводам экспертного заключения НП «Саморегулирующая организация судебных экспертов» конструктивное решение нежилого здания литера «В» с пристройкой литера «в1», по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП <дата>-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №в сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаража литера «В» общей площадью 2183,2 кв.м (площадь застройки земельного участка 2457 кв.м), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Решениями Новочеркасского городского суда от <дата> здание литера «Б» и здание литера «В» по адресу: <адрес> признаны объектами капитального строительства, неподлежащими сносу.

Просили суд признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 27,1 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,7 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,5 кв.м в здании гаража литера «Б», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м в здании гаража литера «Б», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,6 кв.м в здании гаража литера «Б», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,5 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,2 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,4 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,6 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,3 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,5 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,9 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель КУМИ <адрес> ФИО13, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Представитель кооператива № в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя КУМИ <адрес>, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: в районе <адрес> является ранее учтенным с кадастровым номером <данные изъяты>. Декларированная площадь земельного участка 6300 кв.м. Вид разрешенного использования: земли гаражей и автостоянок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок площадью 0,63 га закреплен за Промышленным райисполкомом для строительства кооперативных гаражей Решением Исполнительного комитета Новочеркасского горсовета депутатов трудящихся от <дата> №.

Решением Промышленного райсовета депутатов трудящихся г. Новочеркасска № от <дата> утвержден кооператив по строительству и эксплуатации полуподземного гаража для личного транспорта рабочих и служащих СК РССУ – ГСК -55.

На вышеуказанном земельном участке за собственные средства граждан были построены гаражи литеры: «В» и «Б».

Истцы являются членами ГСК - 55, которые полностью выплатили паевые взносы за гаражи, находящиеся у них в пользовании. Данный факт подтверждается справками, выданными председателем кооператива.

В судебном заседании установлено, что истцы пользуются следующими гаражными боксами: ФИО9 гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 27,1 кв.м в здании гаража литера «В»; ФИО12 гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 21,7 кв.м в здании гаража литера «В»; ФИО8 гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 22,5 кв.м в здании гаража литера «Б»; ФИО7 гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м в здании гаража литера «Б»; ФИО5 гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 23,6 кв.м в здании гаража литера «Б»; ФИО5 гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 28,5 кв.м в здании гаража литера «В»; ФИО4 гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 22,2 кв.м в здании гаража литера «В»; ФИО3 гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 25,4 кв.м, в здании гаража литера «В»; ФИО6 гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 23,2 кв.м, в здании гаража литера «В»; ФИО10 гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 21,6 кв.м в здании гаража литера «В»; ФИО11 гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 21,3 кв.м в здании гаража литера «В»; ФИО2 гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 22,5 кв.м в здании гаража литера «В»; ФИО1 гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 21,9 кв.м в здании гаража литера «В».

Согласно справкам, выданным председателем кооператива №, истцы являются членами союза владельцев гаражей.

Решениями Новочеркасского городского суда от <дата> здание литера «Б» и здание литера «В» по адресу: <адрес>, в районе <адрес> признаны объектами капитального строительства, неподлежащими сносу.

Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО14 от <дата> конструктивное решение нежилого здания литера «В» с пристройкой литера «в1», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП <дата>-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №в сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаража литера «В» общей площадью 2183,2 кв.м (площадь застройки земельного участка 2457 кв.м), находящееся в <адрес> в районе <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Поскольку в установленном законом порядке Кооператив № не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес> комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер «Б» и «В» размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, которые в установленном законом порядке приняты в члены Кооператива №, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, третье лицо: Кооператив № о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 27,1 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,7 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,5 кв.м в здании гаража литера «Б», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м в здании гаража литера «Б», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,6 кв.м в здании гаража литера «Б», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,5 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,2 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,4 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,6 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,3 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,5 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,9 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года