Решение № 2-2/145/2024 2-2/145/2024~М-2/121/2024 М-2/121/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-2/145/2024

Дело № 2-2/145/2024 копия

УИД 43RS0034-02-2024-000147-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года г.Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Повышевой Я.О.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/145/2024 по иску ФИО1 к администрации Быдановского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, с которым <данные изъяты>. ФИО7 и ФИО8 на праве совместной собственности на основании договора о передаче квартиры в порядке приватизации в собственность граждан принадлежала квартира по адресу: <адрес>. Кроме квартиры ФИО7 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок по указанному адресу. После смерти ФИО7 наследственные права не оформлялись, наследников у него не было. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 В сроки, установленные законодательством, истец обратился к нотариусу, оформив права наследования. Истец более 20 лет владеет квартирой и земельным участком открыто, добросовестно, несет бремя содержания, осуществляет капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок под огород. Информации об иных лицах, претендующих на наследство ФИО7, не имеется. За все время владения долей квартиры и земельным участком никто прав на имущество не заявлял. Ответчики и третьи лица против признания права собственности за истцом не возражают. Истец полагает, что он приобрел право собственности на данные объекты недвижимого имущества в силу приобретательской давности.

Истец просит признать за ним, ФИО1, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, дал объяснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик администрация Быдановского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области в суд своего представителя не направили, о рассмотрении дела ответчик извещен надлежащим образом, мнения на иск не представил.

Третьи лица ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании иск просили удовлетворить.

Трете лицо Управление Росреестра по Кировской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направили, письменное мнение не представили.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст.219 ГК РФправособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон от 04.07.1991 №1541-1) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц. Владение должно быть непрерывным в течение установленного законом срока, который для недвижимости определен в течение 15 лет. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному Белохолуницким представительством КОГБУ «БТИ», жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки - <данные изъяты>, число этажей – 1, имеет инвентарный №, имеются сведения о принадлежности жилого помещения ФИО7 и ФИО8, основание приобретения права собственности – договор о передаче квартиры в порядке приватизации в собственность граждан.

В материалах дела имеется копия договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, из которого следует, что квартира по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО8 и ФИО7 (л.д. 19).

Согласно свидетельствам о смерти ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно ответу нотариуса Белохолуницкого нотариального округа на имущество ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратился <данные изъяты> умершей ФИО1, другой <данные изъяты> ФИО9 от наследства отказался в пользу ФИО1

В производстве нотариуса Белохолуницкого нотариального наследственного дела на имущество ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ нет. Сведений о наследниках и наследственной массе в нотариальной конторе нет, с каким-либо заявлением в нотариальную контору никто не обращался.

Указанная информация подтверждена копиями материалов наследственного дела, среди которых свидетельство о праве на наследство закону, из которого следует, что оно выдано, в том числе на <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>.

Из копии домовой книги следует, что в разделе «Сведения о владельцах» имеется отметка о том, что собственном <данные изъяты> доли жилого помещения является ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права №. Он зарегистрирован по указанному адресу, совместно с ним зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 (л.д. 10-11).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно справкам, выданным администрацией Быдановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и №, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы <данные изъяты> ФИО3 и <данные изъяты> ФИО4 (л.д. 16, 17).

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования ФИО7 решением и.о. главы администрации Быдановского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., из которых пашни <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. других угодий. В свидетельстве также имеется отметка об изменении размера площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м. на основании постановления администрации Быдановского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Из копии кадастрового плана на земельный участок по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22)

Согласно выписке из публичной кадастровой карты земельный участок с новым кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д.24-25).

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что поскольку владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением (долей квартиры) и земельным участком являлось открытым, добросовестным и непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации по месту жительства), а также продолжилось после смерти матери и регистрации за ним права собственности на долю в жилом помещении, то за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ должно быть признано право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, и земельный участок по этому же адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Быдановского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Решение в окончательной форме вынесено 27 апреля 2024 года.