Решение № 2-849/2018 2-849/2018~М-767/2018 М-767/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-849/2018

Дело № 2-849/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Менц О.П.,

при секретаре – Трахановой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ушаковой М.Н.,действующей по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ и представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Углегорский городской суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом. После продажи указанной квартиры ФИО2 выехала за пределы Углегорского района, в настоящее время её место жительства не известно. В связи с чем, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Углегорской нотариальной конторы Сахалинской области, от ФИО2 к ФИО1.

Определением Углегорского городского суда от 04.10.2018 (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства: <адрес>. Однако судебное извещение возвращено с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Предпринятыми судом мерами место нахождения ответчика установить не представилось возможным.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что в настоящее время место жительства ответчика неизвестно, суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ определением от 11.10.2018 назначил адвоката Ушакову М.Н. в качестве представителя ответчика ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, договор купли-продажи никем не оспаривался, с заявлением об истребовании квартиры продавец не обращался. После заключения договора купли-продажи, истец пользуется квартирой как собственной, обеспечивая её сохранность, надлежащее состояние, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Ушакова М.Н. в судебном заседании, не возражая против удовлетворения искового требования, просила суд принять законное и обоснованное решение исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 18,8 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Углегорской нотариальной конторы Сахалинской области Побережной З.Г. и зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров.

Частью 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки по отчуждению спорной квартиры, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда»).

Судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО2 на праве личной собственности на основании договора № о передаче квартиры в собственность, заключенного с администрацией Углегорского района ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ г. Углегорска ДД.ММ.ГГГГ за №.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, стоимость жилого помещения уплачена покупателем продавцу, в свою очередь, продавец передал покупателю спорное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с истцом, ФИО2 являлась собственником спорного жилого помещения, имела право на отчуждение своего имущества (квартиры) по договору купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 18,8 кв.м., не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, также в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что продавец по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 после совершения сделки выехала за пределы Сахалинской области. Данный факт подтверждается предоставленными справками ОВМ ОМВД России по Углегорскому городскому округу, отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области, согласно которым ФИО2 по Сахалинской области зарегистрированной не значится.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что ФИО2 обладала всеми полномочиями собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, для заключения договора купли-продажи квартиры, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объеме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество должна быть произведена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, исковое требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Углегорской нотариальной конторы Сахалинской области, от ФИО2 к ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - О.П. Менц