Решение № 2-4537/2025 2-820/2026 2-820/2026(2-4537/2025;)~М-3388/2025 М-3388/2025 от 27 июля 2026 г. по делу № 2-4537/2025

Дело № 2-820/2026

УИД: 78RS0017-01-2025-007932-77


решение

Именем российской федерации

Санкт-Петербург 20 апреля 2026 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Анищенко М.Н.,

при секретаре Мовсисян А.А.,

с участием представителя ответчика: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Универсал Инвест Каменка» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Универсал Инвест Каменка», в котором просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры в размере 204 974,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 325,24 руб. и расходы по досудебной оценке в размере 51 000 руб.; указывая в обоснование исковых требований, что истец является участником долевого строительства по договору № ДДУ-ПРЮ12-0524-ЭСК-ОКР-ОТД-ЭР-У от 29.11.2022, во исполнение условий которого ответчик 20.02.2024 передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ходе проведения осмотра квартиры выявлен ряд её недостатков; согласно проведенной оценке стоимость устранения недостатков квартиры составляет 621 214,79 руб., однако требования истца ограничены 3% от цены договора долевого участия; в добровольном порядке требования истца о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры не исполнены; действиями ответчика нарушены права истца как потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательств надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика явился, исковые требования не признала по доводам письменных возражений на иск.

Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин истца не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.11.2022 между истцом (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) заключен договор № ДДУ-ПРЮ12-0524-ЭСК-ОКР-ОТД-ЭР-У участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2024, передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным №, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 6 832 493 руб. и принять квартиру по акту приема-передачи (л.д. №

Оплата по договору долевого участия произведена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

20.02.2024 ответчиком истцу по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №

В соответствии с представленным истцом техническим заключением № 1-159820/3858 от 21.08.2025, составленным ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза», в спорной квартире имеются недостатки, которые являются следствием нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке квартиры; стоимость устранение выявленных недостатков составляет 621 214,79 руб. (л.д. №).

В связи с наличием между сторонами спора относительно наличия недостатков у спорной квартиры и стоимости их устранения определением суда от 23 декабря 2025 г. назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно выводам заключения экспертов № 820-СТЭ от 03.02.2026 в спорной квартире имеются недостатки, перечисленные в представленном истцом техническом заключении; все выявленные недостатки (дефекты) представлены в Таблице 3 и являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, а также нарушений технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ; все выявленные недостатки являются строительными и не могли возникнуть в результате эксплуатации квартиры. Рыночная стоимость устранения строительных недостатков составляет 276 238,10 руб. (л.д. №).

Оценивая данное заключение, суд приходит к выводу, что оно выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 настоящего Кодекса. Заключение составлено специалистами, имеющими профильное образование, длительный стаж работы по специальности, а также в качестве экспертов. Экспертами соблюдены требования Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела. Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. (часть 2 настоящей статьи).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

В силу части 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 4 настоящей статьи).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие недостатков у спорной квартиры, стоимость устранения которых составляет 276 238,10 руб., суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков квартиры в размере, не превышающем 3% от цены договора, что составляет 204 974,79 руб. (6 832 493 руб. * 3%).

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, что выразилось в передаче объекта долевого строительства ненадлежащего качества, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истца, – 10 000 руб., судом учитывается степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, оснований для взыскания в пользу истца вышеуказанного штрафа не имеется.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 325,24 руб. и расходы по досудебной оценке в размере 51 000 руб., доказательства несения которых представлены в материалы дела.

Также в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 149 руб. (7 149 руб. по требованиям имущественного характера + 3 000 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда), от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Поскольку требования истца о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры предъявлены после 1 января 2025 г., предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении соответствующего ходатайства ответчика отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Универсал Инвест Каменка» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) стоимость устранения недостатков квартиры в размере 204 974,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 325,24 руб., расходы по досудебной оценке в размере 51 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Универсал Инвест Каменка» (ИНН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 149 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2026 года