Решение № 2-1397/2017 2-1397/2017~М-1209/2017 М-1209/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1397/2017

Дело №2-1397/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 008 кв.м. в границах соответствующих схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории изготовленном кадастровым инженером ФИО5, расположенные по <адрес> (л.д.2-4).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 заключили брак, и ФИО16 присвоена фамилия ФИО15.

У ФИО6 и ФИО8 родилась дочь - ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО9 заключен брак и обоим присвоена фамилия ФИО13.

У ФИО10 и ФИО11 родилась дочь - ФИО1 (истица).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. - дедушка истицы.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 - бабушка истицы.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11 - мать истицы.

Наследственное имущество согласно данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ включает земельный участок 500 кв.м. с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м. по <адрес>

Указанный земельный участок передан ФИО6 по договору «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 дома по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО6 и 1/2 дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ произошло уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию.

Межевой план земельного участка с кадастровым № в границах соответствующих схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории изготовленном кадастровым инженером ФИО5 согласован с Управлением имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации <адрес> в размере 1 008 кв.м.

Мать истицы фактически приняла наследство после смерти своих родителей.

После смерти матери истица вступила во владение наследственным имуществом.

ФИО1 просила признать право собственности на жилой дом, земельный участок площадью 1 008 кв.м. и пояснила, что она проживает в жилом доме деда и бабушки с рождения, земельный участок, площадью 1 008 кв.м. огорожен и имел такую площадь до ДД.ММ.ГГГГ года.

Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представила возражения, из которых следует, что Администрация г. Смоленска возражает в удовлетворении требований истца в части признания за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, поскольку участок находится в государственной собственности. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1008 кв.м. На основании ст. 39.9 ЗК РФ Администрация г. Смоленска не может предоставить истцу земельный участок на праве бессрочного пользования. На основании п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. ФИО1 имеет право обратиться в Администрацию г. Смоленска для приобретения данного земельного участка за плату.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет иск.

Согласно справке Городского бюро технической инвентаризации 77г. домовладение № общей площадью 58,96 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м. по <адрес>, принадлежит ФИО6 1/2 доля по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 1/2 доля по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (л.д.11).

Наследниками умершего являлись женаФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и дочь ФИО11, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Наследниками умершей ФИО11, является ее дочь ФИО1 (л.д.10).

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

ФИО8 и ФИО11 проживали в жилом доме, принадлежащем ФИО6 и ФИО8, истица также проживает и зарегистрирована в этом доме (л.д.80).

Проживание на момент открытия наследства в жилом доме, являющемся объектом наследования, свидетельствует о принятии наследства и, следовательно, следует считать, что ФИО8 приняла наследство после смерти мужа - ФИО6 и стала единственным собственником жилого дома.

ФИО11 вступила в права наследования после смерти ФИО8, а истица унаследовала имущество ФИО8 после ее смерти, в том числе право требовать признания за ней права собственности на реконструированный жилой дом и спорный земельный участок.

В соответствии со справкой Смоленского отделения Филиала <данные изъяты>, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета №, жилой <адрес> имеет общую площадь 77,2 кв. м., жилую -52,8 кв. м., состоит из 5 комнат, принадлежит на праве частной собственности ФИО6 1/2 доля по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 1/2 доля по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Из поэтажного плана (л.д. 73), заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-64), следует, что общая площадь дома <адрес> составляет - 77,2 кв. метра, в том числе жилая площадь составляет - 52,8 кв. метра. Строение <адрес> - индивидуальный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, экологическим, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, объемно - планировочное решение жилого дома <адрес> соответствует нормативным требованиям П 55. 13330. 2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" и техническим регламентам по безопасности.

Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки г. Смоленска, с учетом расположения указанного объекта в зоне жилой застройки Ж-1 и соответствует обязательным требования предъявляемым к параметрам жилых домов и к расположению объекта относительно красных линий и границ земельного участка.

Месторасположение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствует требованиям СП 42. 13330. 2011 "CHиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и соответствует градостроительному регламенту, предъявляемому к зоне застройки индивидуальными жилыми дома коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа (л.д. 62-64).

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома и суд признает право собственности на него за истицей.

Земельный участок с кадастровым № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 500 кв. м., расположен по <адрес>.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделом коммунального хозяйства исполкома Заднепровского районного Совета депутатов трудящихся ФИО6 был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование на праве личной собственности, значащийся под <адрес>, общей площадью 500 кв.м., для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в 3-х комнат, размером 55,2 кв. м. с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из представленных документов следует, что земельный участок под застройку дома выделялся в установленном законом порядке.

Истица просит признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 008 кв.м. в границах соответствующих схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории изготовленном кадастровым инженером ФИО5, расположенные по <адрес>

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности на жилой дом существовало до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Администрация г. Смоленска согласовала границы спорного земельного участка, что свидетельствует о признании ответчиком пользования истицей земельным участком указанной в иске площадью - 1 008 кв.м., существовавшим до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Приведенные обстоятельства соответствуют требованиям закона, и за истицей суд признает право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 008 кв.м., расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: