Решение № 2-1069/2021 2-1069/2021(2-4100/2020;)~М-2937/2020 2-4100/2020 М-2937/2020 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1069/2021

2-1069/202124RS0013-01-2020-004042-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации п. Емельяново о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит с учетом уточнения (л.д.94) признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Прострой плюс» договор участия в долевом строительстве на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> На момент заключения указанного договора обязательства по оплате объекта были исполнены в полном объеме. Однако со стороны ООО «Промстрой плюс» обязательства по договору исполнены не были. ООО «Промстрой плюс» не передали спорный гараж по акту приема-передачи. Решением арбитражного суда ООО «Промстрой плюс» признано банкротом. По факту гараж был передан истце, но без подписания акта приема-передачи. Гараж не был достроен, и истец с другими дольщиками достраивали гаражи самостоятельно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации п. Емельяново, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Емельяновского района Красноярского края, ООО «Промстрой плюс», конкурсный управляющий ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, не просили об отложении слушания дела.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01 апреля 2005 года.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промстрой плюс» иФИО1 был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве гаражного массива (гаражный бокс №) (л.д.133-134), также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» иФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве закрытого комплекса полуподземных гаражей на 56 машиномест по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № (л.д.135-138). ООО «Промстрой плюс» обязалось передать ФИО1 гараж №. Цена договора составляет 200013 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила ООО «Прострой плюс» 200000 руб. 13 коп. за строительство указанного гаража (л.д.13).

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил свои обязательства перед ООО «Прострой плюс» в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

Из технического плана на гараж №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства 2014, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, площадь гаража 22,6 кв.м. (л.д.97-110).

В соответствии с договором п. 4.2.4. передача гаража участникам долевого строительства должна быть произведена после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее второго квартала 2013 года, по передаточному акту.

Из пояснений стороны истца следует, что ООО «Прострой плюс» уклоняется от подписания акта приема-передачи указанного гаражного бокса. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прострой плюс» признано банкротом. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Прострой плюс» находится в стадии ликвидации.

Анализ исследованных доказательств показывает, что между ООО «Прострой плюс» и истцом в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате гаража№, в судебном порядке договор долевого участия в строительстве, а также факт оплаты стоимости объекта долевого строительства не оспорены, однако гараж истцу по акту приема-передачи не передан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1 на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.П. Павлова