Решение № 2-659/2017 2-659/2017~М-511/2017 М-511/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-659/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

07 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя исковые требования тем, что 28.04.2016г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения дома, бани, земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>», участок №. Однако, зарегистрировать право собственности в установленным порядке он не имеет возможности, поскольку ответчик не имеет возможности по состоянию здоровья явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Таким образом, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО5, действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 к ФИО2 на земельный участок, дом и баню, расположенные в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, участок №.

Ответчик ФИО3 в судебное заедание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 подарила, а ФИО2 принял в дар следующее имущество: дом, назначение нежилое; баню, назначение нежилое; земельный участок площадью 720 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, участок №. Право собственности дарителя на указанное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО2 не состоялась по причине болезни дарителя, что подтверждается представленной в материалы дела справкой СМЭ.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО6, ФИО7, пояснивших в судебном заседании, что ФИО3 действительно подарила своему внуку ФИО2 дачный земельный участок, дом, баню в <адрес> о чем был составлен договор дарения. Зарегистрировать договор дарения в установленном порядке стало невозможным из-за ухудшения состояния здоровья ФИО3

Таким образом, исковые требования о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что дарителем спорное имущество передано одаряемому (п. 4 договора дарения), при этом государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое имущество невозможна по независящим от воли сторон причинам. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 42:09:1521001:411, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства; дом, назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 24,5 кв.м.; баню, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 12 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>», участок №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова