Решение № 2-441/2025 2-441/2025~М-34/2025 М-34/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-441/2025

24RS0054-01-2025-000044-44

№ 2-441/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ж.Л.В..,

при секретаре Р.А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на 1/2 доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 27.08.2014 между Ш.С.П. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась из средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Ш.А.В., в связи с чем данная квартира имеет ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. 02.09.2014 право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано в целом на ФИО1 Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. После заключения договора купли продажи 1/2 доли квартиры и полного расчета между сторонами, стороны не обратились в соответствующие органы с заявлением о снятии обременения на имущество, кроме того ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.П. умер. Обязательства по оплате стоимости 1/2 доли квартиры по договору купли-продажи от 27.08.2014 исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако, Ш.С.П. умер и не успел при жизни снять обременение с квартиры, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском. Ссылаясь на изложенное, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую ему 1/2 доли квартиры, площадью 50,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель Ш.К.Ч. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В заявлениях ФИО1 и представитель Ш.К.Ч. просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации города Ужур Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ш.А.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. В заявлении Ш.А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у граждан Российской Федерации независимо от места их жительства, в том числе женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка или последующих детей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 указанного Федерального закона, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно положениям ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании положений ч. 11, ч. 12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу требований ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником 1/2 доли квартиры общей площадью 50,4 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственником другой 1/2 доли указанной квартиры являлся Ш.С.П. также на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.03.2010.

27 августа 2014 между сторонами Ш.С.П. именуемым «Продавец» и ФИО1, именуемыми «Покупатель», заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Также установлено, что между ФИО1 и Б.А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 18.06.2010 Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, после регистрации брака жене присвоена фамилия Ш.

Ш.А.В. и ФИО1 являются родителями несовершеннолетнего Ш.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>.

Согласно пункта 1 договора купли-продажи от 27.08.2014, продавец продал и передал в собственность 1/2 долю благоустроенной квартиры, находящейся в двухэтажном многоквартирном целом жилом капитальном доме на втором этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый номер квартиры №. Стороны пришли соглашению о цене продаваемой 1/2 доли квартиры, которая составляет 414 402 рубля 10 копеек. Расчет между сторонами производится следующим образом: - денежная сумма в размере 414402 рубля 10 копеек будет выплачена в безналичном порядке, за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес> Ш.А.В., путем перечисления в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления, на личный счет продавца - Ш.С.П. (п. 3 договора).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что договор считается исполненным в полном объеме с момента поступления денежной суммы в размере 414402 рубля 10 копеек на личный счет продавца - Ш.С.П.

Как следует из информации ОСФР по Красноярскому краю от 11.04.2025, средства материнского (семейного) капитала Ш.А.В. были направлены на перечисление единовременной выплаты в размере 12 000 рублей, на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. Денежные средства перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 414402 рубля 10 копеек.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.01.2025, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 24:39:0103010:127, общей площадью 50,4 кв.м, расположенной по адресу объекта: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 доли квартиры установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу Ш.С.П.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при указанных обстоятельствах перед продавцом обязательство о перечислении денежных средств по договору купли-продажи исполнено в полном объеме и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обременение недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде ипотеки фактически прекратилось.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщений нотариусов Ужурского нотариального округа В.А.С. и Б.Н.В., заявлений о принятии наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в нотариальные конторы не поступало, наследственные дела не заводились.

Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство исполнено и основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на 1/2 доли квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли квартиры, кадастровый №, общей площадью 50,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Жулидова

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.