Решение № 2-4169/2019 2-4169/2019~М-2797/2019 М-2797/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-4169/2019

Дело № 2-4169/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малешевой Л.С.

при секретаре Губенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г.Барнаула, ФИО3 ФИО9, ФИО4 ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, определении долей, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к указанным ответчикам о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии .... города Барнаула, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указано, что истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на 1/3 доле земельного участка по указному адресу. Кроме истца собственниками указанного жилого дома и земельного участка являются ФИО3 (1/3 доля) и ФИО4 (1/3 доля).

С целью повышения удобств и комфортности истец произвел перепланировку и переустройство. Разрешительные документы на ввод в эксплуатацию пристроя Литер А1 у истца отсутствует, в связи с чем, является самовольным. В связи с тем, что Литер А1 построен с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, истец просил узаконить его.

Ввиду изложенного с учетом уточнения исковых требований, ФИО2 просит сохранить жилой дом № по .... в .... в реконструированном состоянии, в соответствии с выпиской из техничного паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на 59/161 доли в доме и перераспределить доли собственников в жилом доме по адресу ...., Бельмесевская, .... следующем порядке- ФИО4 - 38/161 долей, ФИО2 - 59/161 долей, ФИО3 - 64/161 долей.

ФИО2 и его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.

Участники процесса (ответчики: администрация ...., администрация ...., ФИО3, ФИО4) в суд не явились, извещены надлежаще, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 является правообладателем земельного участка 632/1295 доли и жилого .... доли по ...., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит

ФИО4 принадлежит на праве собственности 3/8 доли жилого дома и 265/1295 доли земельного участка, расположенного по адресу ...., ФИО3 – ? доли в праве собственности на жилой дом и 632/1295 доли в праве собственности на земельный участок.

Как следует из выписки из технического паспорта на дом, составленной Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются отметки самовольное строение (литер А1А2).

В соответствии со ст. ст. 25, 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения – установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, - могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Статья 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества. Согласно части 1 данной статьи основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4, документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

В силу ч.1, 2 ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 28.12.2013) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № по результатам обследования, что состояние строительных конструкций пристроев (Литер А1,А2) по .... в .... исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроями (Литер А,А1А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации. Пристрои (литер А1,А2) могут быть сохранены в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Согласно градостроительной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной МУП « Архитектура» .... о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1,А2), расположенный по адресу .... в .... следует, что согласно статье 64 правил объект (литерА,А1,А2) относятся к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. На объект (Литер А,А1,А2) градостроительных ограничений не установлено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), следует, что жилой дом (Литер А,А1,А2) расположенный по .... в .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационного выхода, проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей и в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по ...., в ..... Отсутствует угроза жизни и здоровью.

Письмом администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, разъяснено право на обращение в суд.

Других лиц, чьи права могут быть затронуты, судом не установлено.

Согласно техническому заключению № №, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по расчету долей объекта по адресу ...., размеры долей жилого дома литер АА1А2 общей площадью 169,8 кв. по адресу .... определены по фактическому пользованию и составляют:

Сторона 1 – ФИО4 – 38/161 долей.

Сторона 2- ФИО2 – 59/161 долей.

Сторона 3- ФИО3 – 64/161 долей.

Доказательств того, что возведенной пристрой нарушают права и законные интересы третьих лиц, создает угрозу их жизни или здоровью в суд не представлено, спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в связи с чем, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, А1, А2, расположенный по адресу ...., в реконструированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на 59/ 161 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А1, А2, расположенный по адресу .....

Определить доли остальных сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А1, А2 по адресу .... в следующем порядке: ФИО4 ФИО10 – 38/161 доли; ФИО3 ФИО9 – 64/161 доли.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Малешева Л.С.

УИД: 22RS0№-16