Решение № 2-395/2017 2-395/2017(2-9206/2016;)~М-8065/2016 2-9206/2016 М-8065/2016 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-395/2017

Дело №--


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фирсовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Тимофееве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании помещения общим имуществом многоквартирного дома, признании незаконной организацию изолированного нежилого помещения, признании незаконным зарегистрированное право на нежилое помещение, истребовании имущества,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточнений ФИО1 обратился в суд с иском к ИК МО г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управлению Росреестра по РТ о признании помещения общим имуществом многоквартирного дома, признании незаконной организацию изолированного нежилого помещения, признании незаконным зарегистрированное право на нежилое помещение, истребовании имущества.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. истцу стало известно о том, что Комитетом земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани опечатано помещение колясочной-лифтерной, расположенной на первом этаже третьего подъезда многоквартирного ... ... а также сменяны замки.

Из письма Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани от 04 июля 2016 года следует, что собственником указанного нежилого помещения является ИКМО города Казани.

Однако данное помещение колясочной-лифтерной является общим имуществом собственников многоквартирного ... ... Общего собрания собственников о проведении работ по реконструкции общего имущества собственников многоквартирного дома, а также об отчуждении данного имущества не проводилось, своего согласия на реконструкцию и отчуждение указанного нежилого помещения собственники не давали.

С учетом уточнений истец просит признать помещение колясочной-лифтерной на 1-ом этаже 3-го подъезда общим имуществом многоквартирного жилого ... ... по ... ... Истребовать у ответчиков помещение колясочной-лифтерной на 1-ом этаже 3-го подъезда и вернуть собственникам в состав общего имущества жилого дома. Признать незаконной регистрацию прав собственности ответчика на помещении колясочной-лифтерной на 1-ом этаже 3-го подъезда, а право собственности ответчика отсутствующим. Применить последствия недействительности регистрации в виде признания недействительными всех последующих сделок, заключенных ответчиком на помещения колясочной-лифтерной на 1-ом этаже 3-го подъезда. Признать незаконной организацию изолированного нежилого помещения из общего имущества многоквартирного ... ... помещения колясочной-лифтерной на 1-ом этаже 3-го подъезда.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ИК МО г. Казани в заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани» в заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани в заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление градостроительных разрешений ИК МО города Казани в заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «Уютный дом» в заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Право на истребование своего имущества из чужого незаконного владения принадлежит его собственнику (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от --.--.---- г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на нежимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что истец является собственником ... ... ... ... Республики Татарстан.Жилой ... ... внесен в реестр собственности города Казани на основании государственного акта от --.--.---- г. «О пообъектной передаче государственной собственности объектов жилищно-коммунального хозяйства в коммунальную собственность города Казани в соответствии с Постановлением Верховного Совета РТ №-- –ХII от --.--.---- г.».

На первом этаже третьего подъезда указанного выше многоквартирного дома расположено нежилое помещение №--, площадью 16,1 кв.м., номера на поэтажном плане 1/1, 2/1, 3/1.

С --.--.---- г. указанное нежилое помещение Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации города Казани сдавалось в аренду под размещения ломбарда (договор аренды городского имущества №-- от --.--.---- г. с ООО «Арзамас + ЛД») как объект муниципального жилого фонда.

--.--.---- г. произведена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение, общей площадью 16,1 кв.м., номера на поэтажном плане 1/1, 2/1, 3/1, расположенное в ... ...

--.--.---- г. спорное нежилое помещение передано Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО3

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Следовательно, если помещения первого этажа жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Таким образом, к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Согласно сведениям технического паспорта ... ..., спорное помещение изначально было сформировано как помещение самостоятельное и состоящие торгового зала, ломбарда, санузла.

На спорное помещение имеется отдельный кадастровый паспорт, в котором информация о принадлежности к общему имуществу многоквартирного дома отсутствует.

Доказательств того, что данное помещение изначально было предназначено для обслуживания помещений многоквартирного ... ... ... ... и формировалось как лифтерная - колясочная, суду не представлено.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общей долевой собственности, и использовалось в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома - для сдачи в аренду под нужды различных организаций. Поэтому довод о возникновении на данные помещения в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации права общей долевой собственности домовладельцев является ошибочным, соответственно право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не могло возникнуть. В связи с этим муниципальное образование города Казани, будучи собственником и реализуя свои правомочия, законно распорядилось указанным помещением. Право на истребование спорного имущества из владения ИКМО у истца отсутствует.

Спорные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, соответственно право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не могло возникнуть.

При таком положении, в удовлетворении иска о признании помещения общим имуществом многоквартирного дома, признании незаконной организацию изолированного нежилого помещения, признании незаконным зарегистрированное право на нежилое помещение, истребовании имущества следует отказать.

Кроме того, ответчиком ИК МО города Казани заявлено о пропуске срока исковой давности.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушена (исковая давность) составляет три года (ст. 195, п.1 ст. 196 ГКРФ).

Согласно разъяснениям абзаца второго пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является отельным и достаточным основанием для отказа в иске.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» с 2004 года сдает спорное помещение в аренду на основании договора №-- от --.--.---- г.. Таким образом, истцу более 10 лет известно о том, что спорные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Таким образом, исковое заявление подано ФИО1 в суд по истечении срока исковой давности, установленного действующим законодательством, о применении которого заявлено стороной спора, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Оснований для восстановления срока исковой давности суд не усматривает, поскольку доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании помещения общим имуществом многоквартирного дома, признании незаконной организацию изолированного нежилого помещения, признании незаконным зарегистрированное право на нежилое помещение, истребовании имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Фирсова М.В.