Решение № 2-1448/2023 2-1448/2023~М-1444/2023 М-1444/2023 от 27 декабря 2023 г. по делу № 2-1448/2023

Дело№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Шихрагимовой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 266 690 рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нягани неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 10 263 рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нягани неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 266 690 рублей 41 копейка за период с дата по день вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нягани неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 266 690 рублей 41 копейка за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Свои требования мотивировали тем, что дата на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от дата на право заключения договоров аренды земельных участков по лоту №.3 между Администрацией города Нягани. представляющей интересы городского округа Нягань ХМАО-Югры и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистраций прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором арендодателем передан, а арендатором принят в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым № с видом разрешенного использования: отдых (рекреация), расположенный по <адрес>. с целью обустройства мест отдыха и туризма.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема - передачи от дата.

Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.

По условиям договора размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 238 000 рублей 00 копеек на основании п. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ. На момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы в размере задатка 47 600 рублей 00 копеек, который зачтен в счет арендной платы за земельный участок.

Оставшаяся часть арендной платы за первый год аренды в размере 190 400 рублей 00 копеек оплачивается арендатором единовременно в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения договора.

За последующие годы арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Ответчик не исполняет принятое на себя обязательство по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с дата по

дата составляет 266 690 рублей 41 копейка.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается неустойка за каждый день просрочки и исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день просрочки исполнения обязательства, от суммы обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в течение 6 месяцев со дня его официального опубликования (с 01.04.2022 по 01.10.2022) введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции юридическим лицам и гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям.

Размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата составляет 10 263 рубля 56 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Ответчик по настоящее время оплату образовавшейся задолженности не произвел, тем самым нарушая права арендодателя.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

дата на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от дата на право заключения договоров аренды земельных участков по лоту № между Администрацией города Нягани. представляющей интересы городского округа Нягань ХМАО-Югры и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистраций прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором арендодателем передан, а арендатором принят в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, с видом разрешенного использования: отдых (рекреация), расположенный по <адрес> с целью обустройства мест отдыха и туризма.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема - передачи от дата.

Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.

По условиям договора размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 238 000 рублей 00 копеек на основании п. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ. На момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы в размере задатка 47 600 рублей 00 копеек, который зачтен в счет арендной платы за земельный участок.

Оставшаяся часть арендной платы за первый год аренды в размере 190 400 рублей 00 копеек оплачивается арендатором единовременно в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения договора.

За последующие годы арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендной платой).

Однако ответчик своих обязательств по договору аренды в части арендной платы не исполнил.

Ответчик не исполняет принятое на себя обязательство по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с дата по дата составляет 266 690 рублей 41 копейка.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается неустойка за каждый день просрочки и исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день просрочки исполнения обязательства, от суммы обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в течение 6 месяцев со дня его официального опубликования (с 01.04.2022 по 01.10.2022) введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции юридическим лицам и гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям.

Размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата составляет 10 263 рубля 56 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Ответчик по настоящее время оплату образовавшейся задолженности не произвел, тем самым нарушая права арендодателя.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет неустойки. Данный расчет проверен судом и признан верным. Ответчик, обоснованных возражений и контррасчет не представил.

Учитывая изложенное задолженность по арендным платежам и неустойка подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком не выполнены. Поскольку имеющиеся в деле документы подтверждают ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства о выплате задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после дата, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет неустойки за период с дата. по дата. составляет 19575руб.08коп. (с дата по дата 266690,41х20х1/300х7,5%=1333,45руб.; с дата по дата 266690,31х22х1/300х8,5%=1662,37руб.; с дата по дата 266690,41х34х1/300х12%=3626,99руб.; с дата по дата 266690,41х42х1/300х13%=4853,77руб.; с дата по дата,41х49х1/300х15%=6533,92руб.; с дата по дата 266690,41х11х1/300х16%=1564,58руб.)

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд учитывает представленное Администрацией города Нягани решение Думы города Нягани от дата №, на основании которого истец является администратором доходов, получаемых от передачи земельных участков в аренду, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Нягани в размере 6165рублей 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 266 690 рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани неустойку (ИНН <***>) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 10 263 рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН <***>) неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по день вынесения решения суда в размере 19575руб.08коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нягани (ИНН <***>) неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 266 690 рублей 41 копейка за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) госпошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 6165руб.29коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Л.В. Баскова