Решение № 2-393/2026 2-393/2026~М-49/2026 М-49/2026 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-393/2026

Дело № 2-393/2026

УИД 10RS0013-01-2026-000091-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 г. город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Овсовой Л.В.,

при секретаре Кривецкой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя,

у с т а н о в и л:

иск заявлен по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., земельного участка общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и эксплуатации многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве пропорциональна размеру общей площади квартиры №. Указанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Свои обязательства по договору купли-продажи стороны сделки исполнили в полном объеме. хх.хх.хх г. продавец ФИО1 умерла. Ввиду смерти залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении квартиры по адресу: ..., не представляется возможным. ФИО5 просит прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., обязать Управление Росреестра по Республике Карелия произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от хх.хх.хх г..

Определениями суда от 01.04.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2, ФИО4, ФИО3, Администрацию Заозерского сельского поселения, Отделение социального фонда РФ по Республике Карелия.

Определением суда от 23.04.2026 принят отказ истца от требований к Управлению Росреестра по Республике Карелия, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства. Ее представитель ФИО7, действующий по доверенности, на иске настаивал.

До начала судебного заседания от ответчика ФИО6 представлено заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что хх.хх.хх г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., земельного участка общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и эксплуатации многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве пропорциональна размеру общей площади квартиры №.

Право собственности ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., зарегистрировано в ЕГРН хх.хх.хх г.. В ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека в силу закона сроком действия с хх.хх.хх г. до полного исполнения обязательств по договору.

ФИО1 умерла хх.хх.хх г., о чем составлена запись акта о смерти № от хх.хх.хх г..

Согласно статье 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Статьей 20 Закона об ипотеке определено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В свою очередь, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Получение ФИО1 суммы в размере ... руб. подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на хх.хх.хх г..

При таких обстоятельствах, учитывая, что на настоящий момент расчет по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. произведен в полном объеме правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) не имеется, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчиком представлено заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд принимает признание иска.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик признал заявленные исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО5 в полном объеме.

Из разъяснений, приведенных в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ст.ст.12, 35 процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от хх.хх.хх г. исполненным.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшее в пользуФИО1 на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., номер государственной регистрации № от хх.хх.хх г..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Овсова

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2026