Решение № 2-398/2026 2-398/2026(2-8662/2025;)~М-6468/2025 2-8662/2025 М-6468/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-398/2026

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-008809-85

Дело № 2-398/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мнацаканяне О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/2026 (2-8662/2025) по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области о признании отсутствующим права собственности на помещение, об обязании внести в ЕГРН запись,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО4, с учётом уточненных требований, обратились в суд с иском к ФИО3:

- о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на помещение II (цокольный этаж) общей площадью 125,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по МО) внести в сведения ЕГРН запись о том, что указанное помещение является «общим помещением, используемым для обслуживания дома».

Требования иска мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир № и №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В указанном многоквартирном доме на цокольном этаже расположено помещение II общей площадью 125,9 кв.м., кадастровый №, собственником которого является ответчик ФИО3

В соответствии с проектной декларацией, утверждённой приказом генерального директора ЗАО «Стройсевер» (застройщик дома) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также действующим техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, спорное помещение II изначально относилось к «общим помещениям», используемым для обслуживания дома и это единственное его функциональное назначение.

В спорном помещении расположены жизненно важные общедомовые коммуникации и оборудование, необходимые для всего обслуживания МКД, а именно: общедомовой ввод, запорный вентиль и прибор учета холодного водоснабжения (ХВС); пульт системы аварийного пожаротушения и дымоудаления; кабельная, северная и др. Данные объекты являются неотъемлемой частью инженерных систем МКД и обслуживают более одного помещения в доме.

Летом 2024 года ответчиком доступ истцам в спорное помещение был прекращён на основании того, что данное помещение является частной собственностью.

Истцы считают, что застройщик ЗАО «Стройсевер» незаконно, в нарушение требований п. 1 ст. 36 ЖК РФ изменил статус спорного помещения - с общедомового имущества на частную собственность, а также и его функциональное назначение – с общего помещения, используемого для обслуживания дома на нежилое помещение.

Учитывая изложенное, истцы обратились с иском в суд.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истцы ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании поддержали уточнённые исковые требования, просили данные требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать в полном объёме, указав, что ранее один из жильцов дома также обращался с иском к предыдущему собственнику помещения, но в иске судом ему было отказано.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил суд иск оставить без удовлетворения, поскольку Управление является регистрирующим органом и права истцов не нарушал.

Представители 3-х лиц ООО «Северный дом» (управляющая компания) и Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещении убытков, компенсации морального вреда,.. . иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В собственности ответчика ФИО3 находится нежилое помещение II общей площадью 125,9 кв.м., этаж цокольный, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на спорное помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником данного помещения являлась ФИО7 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ООО «Стройсевер».

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения; лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд РФ в определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В подпункте «а» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» разъяснено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу приведённых выше норм права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нём инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Следовательно, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирных домах, в частности при отнесении конкретного нежилого помещения либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества необходимо учитывать, для каких целей предназначалось первоначально помещение и как оно в связи с этим использовалось.

Согласно техническому паспорту здания – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), данное здание включает в себя в том числе нежилые помещения площадью 254,3 кв.м., назначение – помещение общественного назначения, из которых цокольный этаж площадью 125,9 кв.м.

В соответствии с СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденным Приказом Минстроя России от 03.12.2016 года 883/пр, помещение общественного назначения: помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора (пункт 3.23).

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (собственник <адрес>) было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО7 (предыдущий собственник помещения II, цокольный этаж, общей площадью 125,9 кв.м., кадастровый №) о признании отсутствующим право собственности ФИО7 на нежилое помещение II общей площадью 125,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>; о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО7 на спорное помещение; о признании данного помещения общим имуществом многоквартирного дома; об истребовании у ФИО7 нежилого помещения II общей площадью 125,9 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес> передаче данного жилого помещения во владение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (гражданское дело №).

Названным вступившим в законную силу судебным актом было установлено, что приобретаемое ответчиком помещение не являлось общим имуществом, а приобреталось как самостоятельный объект права. При этом, изначально данное помещение было запроектировано и создано как самостоятельный объект, в силу чего его правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Несмотря на то, что в силу статьи 61 ГПК РФ решение суда по делу №, в котором истцы не принимали участие, не является преюдициальным, в то же время оно в любом случае является надлежащим письменным доказательствам по делу - относимым допустимым и достоверным, подтверждающим, что спорное помещение не является общим имуществом, а приобреталось как самостоятельный объект права. Кроме того, установленные данным решением факты никем из участвующих в деле не оспорены, обратного в материалы дела настоящего дела не представлено.

При этом, суд обращает внимание на то, что сам по себе факт нахождения в спорном помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном доме, не является достаточным основанием для признания помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Существование же в помещении серверной, кабельной и т.д., влечёт лишь обязанность собственника такого помещения обеспечить доступ к нему для соответствующего обслуживания и не препятствует самостоятельному использованию помещения для целей, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома.

Разрешая данный спор, суд также учитывает, что право собственности ФИО3 на спорное нежилое помещение возникло на законных основаниях, в установленном законом порядке зарегистрировано, факт отнесения принадлежащего ответчику нежилого помещения к общему имуществу не установлено.

Ссылка истцов на постановление об отказе в возбуждения уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ о том, что спорное помещение является общедомовым имуществом собственников МКД, оцениваются судом при разрешении настоящего гражданского спора критически и отклоняются, поскольку приведённый вывод ни чем не подтверждён и сделан без учёта вступившего в законную силу судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указанное постановление не имеет преюдициального значения при рассмотрении данного гражданского дела, относится к письменным доказательствам по гражданскому делу и подлежит оценке в совокупности с иными доказательствами, предоставленными сторонами. Какого-либо приговора, вступившего в законную силу, установившего противоправные действия по незаконному переводу общедомового имущества в статус нежилого помещения цокольного этажа МКД по адресу: <адрес>, помещение II, не имеется. По этим же основаниям суд отклоняет ссылку истцов на заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически же требования истцов сводятся к оспариванию вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы закона, принимая во внимание отсутствие доказательств, что спорное помещение отнесено к общему имуществу жилого дома, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области (ИНН: №) о признании отсутствующим права собственности на помещение, об обязании внести в ЕГРН запись – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированной форме.

Судья подпись С.Ю. Наумова

Мотивированное решение суда изготовлено 02 февраля 2026 года.

КОПИЯ ВЕРНА: