Решение № 2-829/2020 2-829/2020~М-792/2020 М-792/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-829/2020

Дело №2-829
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 16.09.2020г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 В

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, исключении из числа собственников недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и здания бани, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, заключенного 18.10.2018 года между ФИО1 и ФИО3, признании сделки договора купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка, жилого дома и здания бани, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, заключенного 10.08.2019 года между ФИО3 и ФИО6, недействительной сделкой, исключении ФИО6 из числа собственников недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала иск ФИО1 и пояснила, что истец являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в 2018 года продала земельный участок, жилой дом и здание бани ФИО3 за 3000000 рублей, до настоящего времени день от ФИО3 не получила, в связи с чем просит суд договор купли-продажи расторгнуть, в настоящее время истцу стало известно о том, что в 2019 году ФИО3 продала земельный участок и жилой дом ответчику ФИО6, просит суд признать данную сделку недействительной и исключить ответчика ФИО6 из числа собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности в судебном заседании иск ФИО1 признал и пояснил, что в 2018 году ФИО3 купила у ФИО1 земельный участок, жилой дом и здание бани по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, но деньги ФИО1

- 2 -

Н.А. до настоящего времени не передала, в 2019 году ФИО3 перепродала земельный участок и жилой дом ответчику ФИО6, чтобы полученные от него денежные средства передать ФИО1, однако до настоящего времени ФИО6 денежные средства ФИО3 в сумме 3000000 рублей также не передал, в связи с чем ФИО3 не может рассчитаться с ФИО1

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности в судебном заседании иск ФИО1 не признала и пояснила, что в 2019 году ФИО6 купил у ФИО3 земельный участок, жилой дом и здание бани, расположенные по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края за 3000000 рублей, до подписания договора купли-продажи полностью рассчитался с ФИО3, зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество, просит суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон по доверенности, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО1 необоснованным, считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 ранее являлась собственником земельного участка, жилого дома и здания бани, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, на основании договора купли-продажи от 27.05.2016 года, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.131, 550 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.450, 451 ч.1 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

- 3 -

Судом установлено, что 18.10.2018 года собственник недвижимого имущества ФИО1 продала ФИО3 земельный участок и жилой дом и здание бани, расположенные по ул.д.Бедного 82 в г.Новокубанске Краснодарского края за 3000000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи, в установленном законом порядке была осуществлена государственная регистрации перехода к ФИО3 права собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается копией договора купли-продажи от 10.10.2018 года, на котором имеется отметка Управления Россрестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации заключенного сторонами договора (л.д.7-8)

Согласно пункта 4 договора купли-продажи от 18.10.2018 года отчуждаемое имущество- земельный участок, жилой дом и здание бани, расположенные по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, было продано продавцом ФИО1 покупателю ФИО3 за 3000000 рублей, которые были оплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, что опровергает доводы истца ФИО1 и ответчика ФИО3 о том, что ФИО3 до настоящего времени не рассчиталась с ФИО1 за приобретенное ею по договору купли-продажи недвижимое имущество.

В установленном законом порядке покупатель ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок, жилой дом и здание бани, расположенные по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, после чего 10.08.2019 года продала указанное недвижимое имущество под фамилией ФИО3 ответчику ФИО7, заключив с ним соответствующий договор купли-продажи, стороны осуществили государственную регистрацию перехода права собственности и в настоящее время ответчик ФИО6 является собственником земельного участка, жилого дома и помещения бани, что подтверждается представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документами (л.д.62-77)

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительности сделки.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи от 10.08.2019 года отчуждаемое имущество- земельный участок, жилой дом и здание бани, расположенные по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, было продано продавцом ФИО3 покупателю ФИО6 за 3000000 рублей, которые были оплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, что опровергает доводы ФИО3 и ее представителя о том, что ответчику ФИО6 до настоящего времени не рассчитался с ФИО3 за приобретенное им по договору купли-продажи недвижимое имущество.

- 4 -

Таким образом, ответчик ФИО3, который признает то обстоятельство, что до настоящего времени не передала истцу ФИО1 денежные средства в сумме 3000000 рублей, была обязана после продажи недвижимого имущества ФИО6 и получения от него денежных средств в сумме 3000000 рублей, передать указанные денежные средства истцу ФИО1

Истец ФИО1, которая с согласия ответчика ФИО3 утверждает, что до настоящего времени не получила от ФИО3 денежные средства в сумме 3000000 рублей на основании договора купли-продажи от 18.10.2018 года, не лишена возможности обратиться в суд с иском к ФИО3 о взыскании с нее указанных денежных средств, однако не может защищать нарушенные, по ее мнению, права на получение от ФИО3 денежных средств в сумме 3000000 рублей, за счет добросовестного приобретателя недвижимого имущества ФИО6

Ответчику ФИО6, право собственности которого на земельный участок, жилой дом и здание бани, расположенные по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в установленном законом порядке зарегистрировано, и который полностью рассчитался с продавцом ФИО3 за приобретенное им недвижимое имущество, является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества, в связи с чем не может быть лишен права собственности и исключен из числа его собственников.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и здания бани, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, от 18 октября 2018 года отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 и ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и здания бани, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, заключенного 10 августа 2019 года между ФИО3 и ФИО6, применении последствий недействительной сделки, исключении ФИО6 из числа собственников недвижимого имущества и его возврате ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.