Решение № 2-2728/2020 2-2728/2020~М-2759/2020 М-2759/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-2728/2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» об обязании передать имущество и не чинить препятствий в пользовании имуществом, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к ООО «Прогресс-Н» о признании за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 35,3кв.м, этаж 4, с кадастровым № и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект. Обязать ООО «Прогресс-Н» /ИНН №/ устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>, общей площадью 35,3кв.м, этаж 4, с кадастровым №, ссылаясь на следующее.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № от 04 декабря 2018 года за ним было признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 36,33кв.м, строительный номер 28 в секции № 2 на 4 этаже по <адрес>. 09 января 2020 года в офис ООО «Прогресс-Н» он сдал претензию с требованием передать спорную квартиру, ключи и документы, необходимые для регистрации права собственности, не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой, которая была оставлена без удовлетворения, ключи от квартиры и документы не переданы. Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО «Прогресс-Н» было заключено соглашение о сотрудничестве от 23.05.2016г. в целях решения социальных вопросов и завершения строительством проблемных объектов. Дом по <адрес> около к/т «Старт» являлся «проблемным» объектом, п.3.2Соглашения о сотрудничестве ООО «Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных/или привлеченных, заемных/средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом. Срок исполнения обязательств ООО «Прогресс-Н» 31.12.2017г. Истец включен в список обманутых дольщиков, переданных ООО «Прогресс-Н».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 уточнили исковые требования, не поддержали требования к ответчику осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на, поддержали требования о признании права собственности, обязании устранить и не чинить препятствия во вселении и пользовании квартирой путем передачи ключей. Истец пояснил, что квартиру приобретал у ФИО3 путем заключения договора в офисе «Монтек». Денежные средства были переданы ФИО4, что подтверждается распиской. ООО «Монтэк» было доплачено 5 000 рублей. Квартиру приобретал после расторжения брака. Обращался в Арбитражный суд, включен в реестр обманутых дольщиков. Ответчик предлагал заключить договор купли-продажи если будет доплачено 900 000 рублей с чем он не согласен.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» ФИО5 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.105-109), из которого следует, что удовлетворение прав требований граждан, перечисленных в Списке, чьи денежные средства были привлечены к строительству многоквартирного дома и чьи прав нарушены подлежат удовлетворению следующими способами: путем заключения договора долевого участия с ООО «Прогресс-Н» на условиях софинансирования/до ввода объекта в эксплуатацию/; путем выплаты денежных средств в сумме, равной фактически произведенной оплате по договору с ООО «Инвесттрой-2000», ООО «МОНТЭК»; путем заключения договора купли-продажи квартиры на условиях доплаты /после ввода объекта в эксплуатацию/. ООО «Прогресс-Н» не является правопреемником ООО «Монтэк», с истцом они не заключали никаких договоров. Предложила истцу заключить договор купли-продажи спорной квартиры и в день подписания договора ему будут переданы ключи от квартиры и иные документы.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Самарской Области, ФГБУ»ФКП Росреестра»,Министерство строительства Самарской области не явились, извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.19-29, Определение Арбитражного суда Самарской области от 04 декабря 2018 года, л.д.30-31 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.32 требование-претензия направленное истцом ответчику, л.д.33 выписка из ЕГРН, л.д.34-35 договор №28/2-кв «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>» заключенный между ООО «Монтэк» и ФИО6 от 31.01.2007г., л.д.36 протокол согласования цены, л.д.37 квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате договора долевого участия Т-ными, л.д.38-39 договор №1 о переуступке прав в строительстве жилья к договору №28/2-кв от 31.01.2007г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г.Самара» от 17.01.2008г. заключенный между ООО «Монтэк», ФИО6 и ФИО1, л.д.40 расписка в передаче денежных средств по оплате договора переуступки, л.д.41-42 выписка из ЕГРН на жилой дом, л.д.43 Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.Самара от 07.02.2019г. №6 «О присвоении адреса жилому дому», л.д.44 Разрешение Администрации г.о.Самара на строительство №55с, л.д.45-46 Постановление Администрации г.о.Самара от 22.05.2015г. о внесении изменений в разрешение на строительство, л.д.55-70 выписка из ЕГРН, л.д.72-98 заключение кадастрового инженера о соответствии квартиры <адрес> после проведенных кадастровых работ и постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, л.д.124 заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, л.д.128 свидетельство о расторжении брака, л.д.129 письмо Министерства строительства Самарской области о включении истца в реестр, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Самарской области от 04 декабря 2018 года в рамках дела № о несостоятельности /банкротстве/ ООО «Монтэк» было рассмотрено заявление ФИО1 о праве на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде квартиры общей площадью с учетом площади лоджий 36,33 кв.м. под № многоэтажного жилого дома по <адрес>»/.

Признавая за истцом право собственности арбитражный суд пришел к выводу, что ФИО1 полностью выполнил обязательства по оплате по заключенному Договору №1 о переуступке прав в строительстве жилья к договору № от 31.01.2007г. «О долевом участии ….», где предметом договора являлась квартира № 28/строит/.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 года по делу № ООО «Монтэк» признано несостоятельным /банкротом.

В целях завершения строительства проблемного объекта и удовлетворения прав требовании граждан - участников долевого строительства Министерством строительства Самарской области в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 года в период 2013-2015 г.г. проводились конкурсы по отбору организаций по завершению строительства проблемных объектов. Земельный участок площадью 6 490,10 кв.м с кадастровым № был выставлен на конкурс. По итогам конкурса от 26.01.2015 года ООО «Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства, застройщиком которого являлось ООО «Инвестстрой-2000». Победитель конкурса брал на себя определенные обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства. Министерством по согласованию ООО «Прогресс-Н» утвержден реестр жилых помещений, т.е. список дольщиков, переданных ООО «Прогресс-Н». Истец включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО7 квартира со строительным №/предмет договора долевого участия, договора переуступки/, соответствует квартире № после постановки на кадастровый учет многоквартирного дома <адрес>.

Судом установлено, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием у него необходимых документов. На указанную квартиру какие-либо иные договора не заключались, правопритязания третьих лиц на данную квартиру в процессе рассмотрения спора не установлено.

С учетом вышеизложенного, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.2 Соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО «Прогресс-Н» от 23.05.2016 года ООО «Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных/привлеченных, заемных/ средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Судом установлено, что у истца отсутствуют ключи от вышеуказанной квартиры, в связи с чем он не имеет возможности вселиться в квартиру и пользоваться ею по назначению, а следовательно его право, как обманутого дольщика в полном объеме не удовлетворено.

С учетом изложенного, требования истца об обязании ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., этаж 4 путем передачи комплекта ключей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на помещение -однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м, кадастровый №.

Обязать ООО»Прогресс-Н» /ИНН №/ устранить и не чинить препятствий ФИО1 во вселении и пользовании квартирой, расположенной по <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м, кадастровый №.путем передачи комплекта ключей.

Решение суда в окончательной форме принято 04 декабря 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

Судья

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № Железнодорожный районный суд г.Самара.