Решение № 2-4010/2019 2-638/2020 2-638/2020(2-4010/2019;)~М-3816/2019 М-3816/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-4010/2019

Дело № 2-638/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 27 мая 2003 года он заключил с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договор инвестиционного вклада №, по условиям которого у него возникло право на получение прибыли товарищества. По дополнительному соглашению № от 27 мая 2003 года к Договору инвестиционного вклада № от 27 мая 2003 года, первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада направлен на строительство однокомнатной квартиры, площадью 46,0 к. м. в секции А №, 2 этаж, в строящемся доме по адресу: <адрес>» в связи с чем, он оплатил 16100 долларов США, что по курсу ЦБ составило 427097 рублей 46 копеек. 12 мая 2011 года он подписал с ЗАО «Мосстроймеханизация-5» соглашение, по условиям которого он имею право на получение однокомнатной квартиры на 3-м этаже в 3 секции (номер на площадке 3), ориентировочной общей площадью 48,82 кв.м., с оплатой за несоответствие площади квартиры в размере 169200 руб.. Следовательно, полная стоимость квартиры составила 596297 рублей 46 копеек (из расчета 427097 рублей 46 копеек +169200 руб.). Указанное соглашение было заключено в связи с включением его в приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры. Во исполнение принятых обязательств по Договору №, АО «МСМ- 5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию Объекта по строительному адресу: <адрес>. Согласно акту от 16 октября 2019 года об исполнении соглашения от 12 мая 2011 2011 года, стороны обязательства по соглашению исполнили в полном объеме. В настоящее время многоквартирному дому по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: Московская <адрес>. 16 октября 2019 года АО «Мосстроймеханизация-5» подписало с ним акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения однокомнатной квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Следовательно, АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у него имущественных прав на однокомнатную квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>., общей площадью 47,40 кв. м., а также то, что он в полном объеме исполнил свои обязательства, принятые по соглашению. Однако до настоящего времени, он не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, поскольку ответчиком не представлен полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. 25 ноября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вынесло уведомление № о приостановлении государственной регистрации права на спорную квартиру, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ни истец, ни ответчик, ни представитель третьего лица не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 27.05.2003 года между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 был заключен договор № инвестиционного вклада, согласно которому ФИО1 передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал «Товарищества» в сумме эквивалентной 16 100 долларов США, а «Товарищество» осуществляет в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность. 27.05.2003 года между ФИО1 и КТ «Социальная инициатива и компания» было заключено дополнительное соглашение № к Договору инвестиционного вклада, по которому первоначальный взнос в размере 16 100 долларов США направляется на строительство 1-комнатнйо квартиры, площадью 46 кв.м., секции А №, 2 этаж в строящемся доме по адресу: <адрес>», которая после окончания строительства передается в собственность вкладчика.

ФИО1 свои обязательства по оплате взноса по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

12.05.2011 года между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ФИО1 было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от 30.04.2008 года к договору № от 05.03.2001 года ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: <адрес> ФИО1 включен в Приложение № договору № № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной общей площадью 46 кв.м.

30.04.2008 года между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от 05.03.2001 года №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №, №, № Соглашения. ФИО1 был включен в Приложение № (под номером 67) к Дополнительному соглашению № от 30.04.2008 года к Договору от 05.03.2001 года № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта.

Многоквартирный дом был окончен строительством, 24.09.2019 года веден в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

16.10.2019 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 подписан акт об исполнения соглашения от 12.05.2011 года, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> подтвердило возникновение у ФИО1 прав на однокомнатную <адрес>.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного акта ФИО1 исполнил в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

16.10.2019 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у ФИО1 имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Право собственности на вышеуказанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра от 25.11.2019 года о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит подлежащим иск удовлетворить, поскольку ФИО1 свои обязательства исполнил в полном объеме, дом окончен строительством, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО2 Новмятжановича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2020 года