Решение № 2-786/2025 2-786/2025~М-655/2025 М-655/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-786/2025

дело №2-786/2025

УИД 62RS0019-01-2025-001296-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Стриха А.Е.,

при секретаре Дикаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Центральный», <адрес>, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 370 000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) путем перечисления на его банковский счет №, а ФИО1 принял на себя обязательство производить погашение кредита и уплачивать проценты за пользование им в размере 9,5% годовых в соответствии с графиком погашения кредита.

Денежные средства по кредитному договору предоставлены ответчику на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 40,2 кв.м., жилой - 19,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п.11 индивидуальных условий ипотечного кредита, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) указанной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру и ипотека в силу закона.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, за несвоевременный возврат ответчиком заемных средств и(или) начисленных процентов, п.13 договора предусмотрена неустойка в размере 0,06 процента от суммы задолженности за каждый день нарушения обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила 1 556 283 рубля 42 копейки, из которой: 1 340 044 рубля 97 копеек - задолженность по основному долгу, 80 171 рубль 66 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом, 256 рублей 96 копеек - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг, 127 151 рубль 24 копейки - пени за просрочку возврата кредита, 8 658 рублей 59 копеек - пени за просрочку уплаты процентов.

Согласно отчета ООО «Инвест Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3 299 495 рублей 00 копеек, в соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 639 596 рублей 00 копеек - 80% от рыночной стоимости указанной выше квартиры.

«Газпромбанк» (АО) просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 556 283 рубля 42 копейки; проценты, начисляемые на остаток основного долга в размере 1 340 044 рубля 97 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,5% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 50 562 рубля 83 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., жилой - 19,6 кв.м., по адресу: <адрес>, установить способ реализации предмета ипотеки - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 639 596 рулей 00 копеек.

Представитель истца «Газпромбанк» (АО) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений суду не представил, факт заключения кредитного договора и расчет суммы иска не оспорил. Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ФИО4 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 370 000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) путем перечисления на его банковский счет №, а ФИО1 принял на себя обязательство производить погашение кредита и уплачивать проценты за пользование им в размере 9,5% годовых, в соответствии с графиком погашения кредита.

Денежные средства по кредитному договору предоставлены ответчику на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 40,2 кв.м., жилой - 19,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п.11 индивидуальных условий ипотечного кредита, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) указанной выше квартиры.

Предмет залога был приобретен по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с использованием кредитных и собственных средств в собственность заемщика ФИО1 перешел объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-160592004, государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру, кадастровый №, и ипотека в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, всего в счет погашения основного долга уплачено 29 955 рублей 03 копейки (последний платеж в размере 531 рубль 00 копеек внесен ДД.ММ.ГГГГ), в счет погашения процентов за пользование кредитом - 421 463 рубля 71 копейка (последний платеж в счет погашения процентов внесен ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 500 рублей 00 копеек). После указанных дат сведений о внесенных ФИО4 платежах в счет погашения основного долга и уплате начисленных процентов отсутствуют, ответчиком доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

За несвоевременный возврат ответчиком заемных средств и(или) начисленных процентов, п.13 договора предусмотрена неустойка в размере 0,06 процента от общей суммы задолженности за каждый день нарушения обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила 1 556 283 рубля 42 копейки, из которой: 1 340 044 рубля 97 копеек - задолженность по основному долгу, 80 171 рубль 66 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом, 256 рублей 96 копеек - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг, 127 151 рубль 24 копейки - пени за просрочку возврата кредита, 8 658 рублей 59 копеек - пени за просрочку уплаты процентов.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным суду расчетом задолженности. Данный расчет в части основной задолженности и процентов по кредитному договору ответчиком не оспорен. Суд, проверив представленный расчет, считает его верным.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 340 044 рубля 97 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

Как указано в п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно взаимосвязанным предписаниям п.1 ст.408, п.2 ст.819 ГК РФ обязательства ответчика, возникшие на основании кредитного договора, могут быть прекращены только после возврата всей суммы полученного кредита и причитающихся кредитору процентов.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисляемые на остаток основного долга в размере 1 340 044 рубля 97 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,5% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №- ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст.340 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (ч.1 ст.350 ГК РФ).

На основании подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что Договор, заключенный истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ является смешанным Договором, который содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога. Исходя из п.11 индивидуальных условий ипотечного кредита «Газпромбанк» (АО), в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог (ипотеку) приобретаемый объект недвижимости: квартиру, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке, и обращение взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов и расторжении кредитного договора, однако данное требование ответчиком выполнено не было.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.

Согласно условиям кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога установлена сторонами в сумме 1 560 000 рублей 00 копеек (п.18 кредитного договора).

В соответствии с отчетом № том 953 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 3 299 495 рублей 00 копеек. Следовательно, начальная продажная цена квартиры, с учетом положений подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должна быть установлена в размере 2 639 596 рублей 00 копеек (3 299 495,00 рублей х 80%).

Поскольку от ответчика возражений по поводу стоимости заложенного имущества не поступало, суд полагает, что требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в соответствии с соглашениями о залоге, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с полным удовлетворением иска ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 50 562 рубля 83 копейки (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6118 №, в пользу «Газпромбанк» (АО), ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 556 283 (Один миллион пятьсот пятьдесят шесть тысяч двести восемьдесят три) рубля 42 копейки, из которой: 1 340 044 (Один миллион триста сорок тысяч сорок четыре) рубля 97 копеек - задолженность по основному долгу, 80 171 (Восемьдесят тысяч сто семьдесят один) рубль 66 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом, 256 (Двести пятьдесят шесть) рублей 96 копеек - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг, 127 151 (Сто двадцать семь тысяч сто пятьдесят один) рубль 24 копейки - пени за просрочку возврата кредита, 8 658 (Восемь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 59 копеек - пени за просрочку уплаты процентов, а также проценты, начисляемые на остаток основного долга в размере 1 340 044 (Один миллион триста сорок тысяч сорок четыре) рубля 97 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,5% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: однокомнатную квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., жилой - 19,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 639 596 (Два миллиона шестьсот тридцать девять тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6118 №, в пользу «Газпромбанк» (АО), ИНН <***>, ОГРН <***>, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 50 562 (Пятьдесят тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 83 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.Е. Стриха